Решение № 2-4665/2017 2-4665/2017 ~ М-3608/2017 М-3608/2017 от 14 августа 2017 г. по делу № 2-4665/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

(заочное)

15 августа 2017 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Белый парус» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и пени, судебных расходов,

установил:

ООО «Белый парус» на основании прокола голосования собственников помещений в многоквартирном доме от 02.11.2007г. является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Собственником <адрес> доме является ФИО1 В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате ЖКУ у ответчика образовалась задолженность по помещению за период с 01.01.2012г. до 31.03.2017г. в сумме 95525,28 руб., с учетом частичной оплаты и без учета взносов на капитальный ремонт.

Ответчик в добровольном порядке образовавшуюся задолженность не оплатил.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги без учета взносов на капитальный ремонт в сумме 95 525,28 руб., пени за просрочку уплаты в сумме 28 107,44 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 752.65 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 4000 руб., а всего 131 385,37 руб.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание явился, просил иск удовлетворить.

Ответчик о слушании дела извещался, в судебное заседание не явился.

По ходатайству истца судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

ООО «Белый парус» на основании прокола голосования собственников помещений в многоквартирном доме от 02.11.2007г. является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Собственником <адрес> является ФИО1

Согласно п. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

До настоящего времени условия договора управления не изменены его сторонами.

Согласно п. 2.1. Договора управления целью договора является обеспечение УО надлежащего содержания ремонта и управления Домовладением, его инженерных систем и оборудования, в том числе обеспечение работы ЦТП, ИТП, котельной, ПНС (при их наличии); обеспечение получения Собственником ЖКУ.

В соответствии с п. 4.1. Договора управления размер расходов на ЖКУ, произведенных УО от своего имени и за счет Собственников и возмещаемых Собственниками, определяется на основании расчетов, составленных исходя из тарифов и (или) цен, действующих для данной категории домов, по статье содержание и текущий ремонт общего имущества Дома на основании ставок, утвержденных решением общего собрания собственников с учетом предложений УО (далее – Решение, Услуга), или по ставкам, утвержденным в установленном порядке органами местного самоуправления, либо в установленном Правительством РФ порядке уполномоченными органами (далее - Тариф).

До настоящего времени такого Решения собственники помещений в Доме УО не передавали, соответственно расчет стоимости Услуги УО вправе производить по Тарифу с учетом общей площади Помещения.

При этом согласно п.4.2. Договора управления Тариф является обязательными для его сторон и дополнительного согласования не требует.

В соответствии с п.2 ст.155 ЖК РФ плата за ЖКУ вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен Договором управления. Пунктом ДД.ММ.ГГГГ. Договора управления установлена обязанность УО предоставлять ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за отчетным Собственникам расчет обязательных платежей, который одновременно является отчетом УО по настоящему договору об использовании получаемых средств.

В силу п.1 ст.155 ЖК РФ плата за ЖКУ вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен Договором управления. В п. 3.3.2. Договора управления сторонами установлен срок оплаты стоимости ЖКУ не позднее 20-го числа месяца, следующего за оплачиваемым.

На основании п.п. 1) п.2 ст. 154 ЖК РФ, плата за Помещение включает в себя, в том числе плату за услуги и работы по управлению Домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в Доме.Согласно п.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Также, соответствии с п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Согласно п.1 и п.2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с п.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в доме - в случае управления домом управляющей организацией.

Из приведенных норм следует, что Тарифы на Услуги в Доме едины для всех собственников помещений.

Тариф за Услуги на соответствующий период установлен нижеуказанными постановлениями Администрации г.о. Балашиха:

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – №-ПА от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - №-ПА от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - №-ПА от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - №-ПА от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - №-ПА от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ по н.в. - №-ПА от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате ЖКУ у ответчика образовалась задолженность по помещению за период с 01.01.2012г. до 31.03.2017г. в сумме 95525,28 руб., с учетом частичной оплаты и без учета взносов на капитальный ремонт.

Ответчик в добровольном порядке образовавшуюся задолженность не оплатил.

Согласно ст.309 ГК РФ стороны обязаны исполнить договор надлежащим образом в соответствии его условиями. Ст. 310 ГК РФ предупреждает о недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Согласно п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ Ответчик обязан уплатить Истцу пени.

Пени для взыскания с Должников в пользу Истца за период с 01.03.2012г. по 31.03.2017г. составили в сумме 28107,44 руб.

Расходы истца за юридические услуги согласно договора от 05.04.2017г. с ООО «Правовая гарантия» составили 4000 руб.

На основании ст.98 ГПК РФ суд взыскивает расходы по уплате госпошлины в размере 3752.65 руб.

Руководствуясь ст.ст.193-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес> в пользу ООО «Белый парус» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги без учета взносов на капитальный ремонт в сумме 95525,28 руб., пени за просрочку уплаты в сумме 28107,44 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3752.65 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 4000 руб., а всего 131385,37 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Захарова Е.В.

Решение не вступило в законную силу.

Подлинник решения находится в деле 2-4665/2017.

Судья

Секретарь