Решение № 2-595/2024 2-595/2024~М-419/2024 М-419/2024 от 26 мая 2024 г. по делу № 2-595/2024

Дело № 2-595/2024

УИД 54RS0035-01-2024-000735-55

Поступило в суд 25.04.2024 года

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2024 года г. Татарск Новосибирской области

Татарский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи А.Н. Обрезана,

секретаря судебного заседания О.Г. Цыплаковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Татарска Татарского района Новосибирской области к ФИО1 о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение и продаже жилого помещения с публичных торгов,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель администрации г. Татарска Татарского района Новосибирской области обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение и продаже жилого помещения с публичных торгов. В обоснование исковых требований указал, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками по 1/6 каждый жилого помещения общей площадью 60,7 кв.м., расположенного по <адрес>. С кадастровым номером 54:37:010235:273. Сославшись на бесхозяйственное обращение ответчиков с указанным имуществом на протяжении длительного периода времени, что привело к разрушению квартиры (оконные рамы прогнили, вываливаются, в одной из комнат внутренняя рама отсутствует, форточка без стекол, полы разрушены, дыры прикрыты частями фанеры, двери ободраны, есть пробитые дыры, электропроводка ветхая, в гостиной проводка отсутствует, труба в туалете проржавела, обои ободраны, окна затянуты паутиной, мебель сломана, балкон захламлен, по всей квартире мусор, антисанитария, козырек балкона в зимнее время года не очищается от снега и льда, в зимнее время года существует опасность промерзания отопительной системы) и запустению, коммунальные услуги не оплачиваются. Кроме того, истцу поступили обращения председателя правления ТСН «Закриевского,9» о содержании жилого помещения в ненадлежащем виде. Представитель истца просит прекратить право собственности ответчиков на бесхозяйственно содержимый спорный объект недвижимости, его продаже с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Представитель истца (администрации <адрес>) в судебном заседании уточнила исковые требования, указав, что собственником 2/6 долей в праве общей долевой собственности жилого помещения по <адрес>, на основании государственной регистрации права от 12.03.2024 года является ФИО1. Просит прекратить право общей долевой собственности 2/6 доли ФИО1 на бесхозяйственно содержимый спорный объект недвижимости, его продаже с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайство об отложении судебного заседания не представил.

Неявка лица в судебное заседание, непредставление им доказательств не может рассматриваться как противодействие правильному и быстрому рассмотрению и разрешению дела, поскольку право лица действовать подобным образом вытекает из принципа диспозитивности. В состязательном процессе лицо, участвующее в деле, вправе выбирать как активный, так и пассивный способ защиты своих интересов.

Поскольку ответчик извещался судом, и от него не поступило заявлений и ходатайств о переносе рассмотрения иска (иных), суд полагает возможным рассмотрение иска в отсутствии не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Судом установлено следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданским права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

По смыслу данной нормы во взаимосвязи с частью 3 статьи 55 Конституции РФ право частной собственности не является абсолютным и может быть ограничено федеральным законом в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно статье 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ).

При нарушении установленных законодательством пределов осуществления права собственности на жилое помещение к нарушителям применяются различного рода санкции (начиная от штрафа и заканчивая лишением права собственности на жилое помещение).

В силу части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения (статья 293 ГК РФ).

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункты 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.

Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (статьи 7.21, 7.22 КоАП РФ), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (статья 293 ГК РФ).

Из системного анализа приведенных норм следует, что продажа с публичных торгов принадлежащего собственнику жилого помещения предусмотрена законодателем в качестве исключительной меры ответственности за бесхозяйственное обращение с жильем, влекущее нарушение прав и законных интересов граждан, создающее угрозу их жизни или здоровью, при отсутствии иного предусмотренного законом способа защиты нарушенного права.

Ответчик ФИО1 является собственником в общей долевой собственности (2/6 доли) жилой квартиры по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Факт ненадлежащего исполнения собственником требований к содержанию жилого помещения подтвержден обращениями председателя ТСН «Закриевского 9» от 05.06.2023 года, 22.03.2024 года, актом осмотра жилого помещения от 01.06.2023 года, отчетами о начислениях и оплате за содержание жилого помещения за период с 2020 года по 2024 год.

Как следует из материалов дела, жилое помещение требует капитального ремонта (оконные рамы прогнили, вываливаются, в одной из комнат внутренняя рама отсутствует, форточка без стекол, полы разрушены, дыры прикрыты частями фанеры, двери ободраны, есть пробитые дыры, электропроводка ветхая, в гостиной проводка отсутствует, труба в туалете проржавела, обои ободраны, окна затянуты паутиной, мебель сломана, балкон захламлен, по всей квартире мусор, антисанитария, козырек балкона в зимнее время года не очищается от снега и льда, в зимнее время года существует опасность промерзания отопительной системы). Коммунальные услуги за содержание жилого помещения не оплачиваются.

Ответчиком выявленные нарушения не устраняются на протяжении длительного времени.

Согласно информации МО МВД России «Татарский», ФИО1 и ФИО2 на территории г. Татарска и Татарского района не значатся зарегистрированными.

Из материалов дела установлено, что ФИО1 зарегистрирован по <адрес>.

Ответчик в судебное заседание не явился, своего мнения относительного заявленного требования не выразил, извещался судом по адресу указанному истцом, однако конверты возвращены в связи с истечением срока хранения, что с позиции статьи 165.1 ГК РФ свидетельствует о его надлежащем извещении.

Бездействием ответчика по ненадлежащему содержанию принадлежащего ему имущества нарушаются права и законные интересы соседей и иных владельцев недвижимости по <адрес>.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о наличии основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь статьями 233-236 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации г. Татарска Татарского района Новосибирской области к ФИО1 о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение и продаже жилого помещения с публичных торгов.

Прекратить право общей долевой собственности (2/6) ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт № на бесхозяйственно содержимый объект недвижимости жилую <адрес> общей площадью 60,7 кв.м., с кадастровым номером № в <адрес>.

Продать с публичных торгов жилое помещение (квартиру) общей площадью 60,7 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> с выплатой ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, паспорт № вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Н. Обрезан