Решение № 2-3623/2017 2-3623/2017~М-3740/2017 М-3740/2017 от 14 сентября 2017 г. по делу № 2-3623/2017

дело № 2-3623/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 сентября 2017 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Коробейниковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом г.Новочеркасска о признании права собственности на нежилое строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что в начале <дата>г. гражданам, проживающим в <адрес> Управлением архитектуры и градостроительства г.Новочеркасска было разрешено за собственные средства устанавливать гаражи в <адрес>. На основании разрешения Управления архитектуры и градостроительства города Новочеркасска № от <дата>. ей было разрешено строительство гаража по указанному адресу. На основании Постановления главы администрации города Новочеркасска № от <дата> с ней был заключен договор аренды земельного участка под гаражом №-г от <дата>. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №. <дата> истица обратилась в КУМИ Администрации г.Новочеркасска с заявлением о продлении договора аренды. Из ответа заместителя председателя КУМИ от <дата> видно, что указанный договор аренды продлен на неопределенный срок на тех же условиях. Когда были получены данные документы, то оказалось, что разрешительная документация на гараж литера «АД» отсутствует. Истица обратилась к специалистам МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска с заявлением о проведении до судебной строительно-технической экспертизы. Согласно выводам экспертного заключения конструктивное решение здания литера «АД» соответствует типовому строению, описанному в таблице № 67в Сборника № 19 УПВС не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. На основании проведенного исследования специалисты пришли к выводу о том, что здание гаража литер «АД», общей площадью 19,9 кв.м., находящееся в <адрес> является объектом капитального строительства, отнесенного к 1-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос строения без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и его назначению не представляется возможным. Государственная регистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Просил суд признать за ней, ФИО1 право собственности на нежилое здание (гараж) литер «АД», общей площадью - 19,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

ФИО1, представитель КУМИ г.Новочеркасска в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. ФИО1 предоставила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.6).

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц по имеющимся в деле материалам.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно разрешению Управления архитектуры и градостроительства города Новочеркасска № от <дата>. истице было разрешено строительство гаража по адресу: <адрес> (л.д.10,12).

На основании Постановления главы администрации города Новочеркасска № от <дата> (л.д.13), с ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка под гаражом №-г от <дата> (л.д.8,9). Земельный участок был поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый № (л.д.29).

Из материалов следует, что <дата> истица обратилась в КУМИ Администрации г.Новочеркасска с заявлением о продлении договора аренды. Из ответа заместителя председателя КУМИ от <дата> следует, что указанный договор аренды продлен на неопределенный срок на тех же условиях (л.д.7).

Между тем, из технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на <дата> следует, что на земельном участке по указанному адресу расположено строение - гараж литер «АД», который числится самовольно возведенным (л.д.31-34).

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как следует из заключения НП «С.» от <дата> (лд.18-28), Конструктивное решение здания литера «АД» соответствует типовому строению, описанному в таблице № 67в Сборника № 19 УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан.

На основании проведенного исследования специалисты пришли к выводу о том, что здание гаража литер «АД», общей площадью 19,9 м2, находящееся в <адрес>, является объектом капитального строительства, отнесенным к 1-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не предоставляется возможным (л.д.23,24).

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом того, что земельный участок по указанному адресу был предоставлен истице на основании Постановления главы администрации города Новочеркасска № от <дата>, используется ФИО1 в соответствии с его целевым назначением, отраженным в кадастровом паспорте (л.д.29,30), сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом г.Новочеркасска о признании права собственности на нежилое строение, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание (гараж) литера «АД», общей площадью - 19,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 сентября 2017 года

Судья: Н.М. Калашникова