Решение № 2-1282/2017 от 15 мая 2017 г. по делу № 2-1282/2017

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

№
«16» мая 2017г. г.Севастополь

Гагаринский районный суд г.Севастополя в составе:

председательствующего: судьи – Матюшевой Е.П.

при секретаре –ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Гагаринского районного суда г.Севастополя гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Товарищество собственников недвижимости «Садоводческое товарищество «Гефест» об уменьшении покупной стоимости земельного участка

установил:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Товарищество собственников недвижимости «Садоводческое товарищество «Гефест» об уменьшении покупной стоимости земельного участка и просил: уменьшить покупную стоимость 5/8 долей земельного участка, находящегося по адресу: г.Севастополь, <адрес>, земельный участок 68/101 по договору купли-продажи земельного участка, заверенного нотариусом города Севастополя, ФИО3 17 декабря 2015 года, серия <адрес>2 до 500000 (пятьсот тысяч) рублей; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 448750 (четыреста сорок восемь семьсот пятьдесят тысяч) рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что согласно договору купли-продажи земельного участка, удостоверенного нотариусом г.Севастополя ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>2, заключенного между ФИО2 (продавец), ФИО4 и ТСН «Луковорье-Сервис» в лице председателя Правления Свидерского СЧ.П. (покупатели) продан земельный участок площадью 800 кв.м. по адресу: г.Севастополь, <адрес>, 68/101 в долях: 5/8 долей приобрел ФИО4 за 948750 рублей и 3/8 ТСН «Лукоморье-Сервис» за 569250 рублей (кадастровый №). После покупки данного земельного участка истец заказал проекты ландшафтного дизайна и строительства дома. Во время земляных работ, проводимых по одному из проектов, к истцу обратился председатель правления ТСН «СТ «Гефест» и указал, что через земельный участок проходит подземная электрическая линия для электроснабжения домов членов ТСН. В связи с прохождением кабеля через земельный участок, запланированный истцом дом невозможно построить не нарушив охранный зоны кабеля, в связи с чем ценность участка снижается, в связи с чем истец просит уменьшить покупную стоимость земельного участка до 500000 рублей и взыскать с ответчика денежные средства в размере 448750 рублей.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, подала заявление о признании иска ответчиком, в котором указала о том, что положения статей 35,39,173 ГПК РФ ей известны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - председатель Товарищества собственников недвижимости «Садоводческое товарищество «Гефест» не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав участников судебного процесса, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующему.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (продавец), ФИО4 и ТСН «Луковорье-Сервис» в лице председателя Правления Свидерского СЧ.П. (покупатели) заключен договор купли-продажи земельного участка серия <адрес>2, удостоверенного нотариусом г.Севастополя ФИО3, площадью 800 кв.м. по адресу: г.Севастополь, <адрес>, 68/101 (кадастровый №), в долях: 5/8 долей приобрел ФИО4 за 948750 рублей и 3/8 ТСН «Лукоморье-Сервис» за 569250 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО4 направлено письмо ТСН «СТ «Гефест», согласно которому через земельный участок по адресу: г.Севастополь, <адрес>, 68/101 проведена подземная силовая линия для электроснабжения домов, о которой прежний землевладелец уведомлена.

В соответствии со статьей 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.

Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 37 Земельного кодекса Российской Федерации объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГК РФ, ответчик вправе признать иск, суд, исходя из смысла ч.2 той же статьи, принимает признание иска ответчиками в том случае, если это не противоречит закону или не нарушает охраняемых законом прав и законных интересов других лиц. Таких препятствий по настоящему делу не имеется, поэтому суд принимает признание иска ответчиком.

При этом согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, поскольку подземная силовая линия для электроснабжения домов ограничивает пользование истцом земельным участком, при договоре купли-продажи земельного участка факт прохождения силовой линии и обязанность покупателя соблюдать охранную зону кабеля продавцом не оговорены, ответчик подала заявление о признании иска, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная при подаче иска.

Руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить

Уменьшить покупную стоимость 5/8 долей земельного участка, находящегося по адресу: г.Севастополь, <адрес>, земельный участок 68/101 по договору купли-продажи земельного участка, заверенного нотариусом города Севастополя, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, серия <адрес>2 до 500000 (пятьсот тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 448750 (четыреста сорок восемь семьсот пятьдесят тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 судебные расходы в размере 7688 рублей.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гагаринский районный суд г.Севастополя.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:

Судья Е.П.Матюшева