Решение № 2-634/2019 2-6739/2018 от 4 февраля 2019 г. по делу № 2-634/2019

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2019г. <адрес>

Промышленный районный суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Старовойтовой Н.Г.,

при секретаре: Факовой Р.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (сменивший наименование на АО «ДОМ.РФ») обратился в суд с иском ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что 07.06.2014г. между открытым акционерным обществом «Ипотечное инвестиционное агентство <адрес>» и ФИО1 был заключён договор займа №, в соответствии с которым Общество обязалось предоставить Заёмщику заем в размере 1 995 000 рублей на срок 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления займа, для целевого использования - приобретения недвижимого имущества - квартиры, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 72 кв.м, кадастровый №, находящейся по адресу: <адрес> ул.50 лет ВЛКСМ <адрес>, а Заёмщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование займом, а также осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном Договором. В соответствии с п. 1.2.2.1 Договора за пользование займом Заёмщики обязались уплачивать проценты в размере 12,75% годовых. Проценты за пользование займом начисляются на фактический остаток суммы займа, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по дату фактического возврата займа включительно по процентной ставке, указанной в п. 1.2.2.1 Договора, и с учетом положений пп. 2.3.1 В силу пункта 2.3.4 Договора Заемщик возвращает заем и уплачивают проценты путем осуществления ежемесячных платежей, а также платежей за первый и последний процентные периоды. Пунктом 1.2.9 Договора определено, что размер ежемесячного платежа на дату заключения договора составляет 24 104,09 руб. Согласно пунктам 2.5.2. и 2.5.3.Договора при нарушении сроков возврата займа и уплаты, начисленных за пользование займом процентов Заемщик уплачивает неустойку в виде пеней 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки от даты поступления просроченного платежа на счет Займодавца. Заем предоставляется Заемщикам по заявлению в безналичной форме путем перечисления всей суммы займа на счет не позднее пяти рабочих дней, считая с даты государственной регистрации права собственности квартиры (при ипотеке в силу закона). Во исполнение условий Договора Общество предоставило Ответчику заём в сумме 1 995 000,00 рублей путем перечисления денежных средств на счет Э. И.Х., что подтверждается платёжным поручением № от дата. Согласно выписке из ЕГРН Э. И. Х. является собственником Квартиры, номер государственной регистрации права: 26-26-01/068/2014-199 от дата. Запись об ипотеке в силу закона в отношении Квартиры произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26-26-01/068/2014-200 от дата. Права первоначального залогодержателя по Договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены закладной от дата, составленной Ответчиком как должниками и залогодателем и выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии первоначальному залогодержателю дата. В настоящее время законным владельцем закладной является Истец - АО «ДОМ.РФ» (предыдущие наименования АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» и АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» ОГРН <***>; ИНН <***>), права которого в соответствии с п. 3 ст. 48 и п.З ст. 13 ФЗ Об ипотеке основываются на отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем (лист 10 закладной), а также справкой о наличии закладной на счете ДЕПО. По состоянию на дата сумма задолженности Ответчиков перед Истцом по Договору № от дата составляет 2 098 750,03 руб., из которых: задолженность по основному долгу - 1842031,54 руб.; задолженность по процентам за пользование займом - 215352,38руб.; неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга - 9130,73руб.; неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов - 32 235,38 руб. Поскольку оценка стоимости Квартиры производилась при заключении договора займа в 2014 году и учитывая значительный временной период на настоящий момент неактуальна. Истец произвел оценку предмета залога по состоянию на дату образования взыскиваемой задолженности. Согласно отчёту №-СВ/17 рыночная стоимость Квартиры на дату дата составляет 1723000 руб. Таким образом, начальная продажная цена квартиры должна составлять соответственно 1 378 400 рублей (1 723 000 х 80%). Истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по договору займа № от дата по состоянию на дата в размере 2 098 750,03 руб., из которых: задолженность по основному долгу - 1 842 031,54 руб.; задолженность по процентам за пользование займом - 215 352,38 руб.; неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга - 9 130,73 руб.; неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов - 32 235,38 руб.; обратить взыскание в счёт погашения задолженности по договору займа № от дата на заложенное недвижимое имущество: квартиру, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью 72 кв.м, кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес> ул.50 лет ВЛКСМ <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1 (номер государственной регистрации права 26-26-01/068/2014-199 от дата); определить способ реализации заложенного имущества - путём продажи с публичных тортов, установив начальную продажную цену в размере 1 378 400 руб.; взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества ДОМ.РФ» сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере 24693,75руб.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО2 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Э. И.Х. извещался о времени и месте судебного заседания по адресу своего проживания, однако конверт почтового отправления возращен в адрес суда с пометкой «истек срок хранения». В силу ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Согласно разъяснениям, изложенным в п. 68 постановления ВС РФ от 23.06.2015г. № статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения» следует признать, что в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Таким образом, ответчик Э. И.Х. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, однако в судебное заседание не явился по зависящим от него обстоятельствам, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Как установлено по делу, дата между открытым акционерным обществом «Ипотечное инвестиционное агентство <адрес>» и ФИО1 был заключён договор займа №, в соответствии с которым Общество обязалось предоставить Заёмщику заем в размере 1 995 000 рублей на срок 180 месяцев под 12,75% годовых для целевого использования - приобретения недвижимого имущества - квартиры, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 72 кв.м, кадастровый №, находящейся по адресу: <адрес> ул.50 лет ВЛКСМ <адрес>.

Согласно распоряжения Росимущества от 02.03.2018г. о решениях внеочередного общего собрания акционеров общества «АИЖК» оно переименовано в АО «ДОМ.РФ».

По делу также установлено, что истец свои обязательства согласно Кредитному Договору выполнил надлежащим образом, во исполнение условий Договора Общество предоставило Ответчику заём в сумме 1 995 000,00 рублей путем перечисления денежных средств на счет Э. И.Х., что подтверждается платёжным поручением № от дата.

Согласно выписки по счету Ответчик не выполнил своих обязательств надлежащим образом, что привело к образованию просроченной задолженности. Ответчик неоднократно допускал длительную просрочку по уплате ежемесячных платежей в счёт погашения займа и процентов, уплачивая их не в полном объёме либо не погашал задолженность.

По состоянию на дата сумма задолженности Ответчика перед Истцом по Договору № от дата составляет 2 098 750,03 руб., из которых: задолженность по основному долгу - 1 842 031,54 руб; задолженность по процентам за пользование займом - 215 352,38 руб.; неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга- 9 130,73 руб.; неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов - 32 235,38 руб.

Как установлено ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В связи с ненадлежащим исполнением условий Кредитного договора, Банком было направлено заключительное требование о полном погашении задолженности. Суду не представлено доказательств того, что в установленные сроки и до настоящего времени указанное требование ответчиками исполнено.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком доказательств надлежащего исполнения договор займа № не представлено.

Суд считает возможным положить в основу решения расчет истца о возникшей задолженности по договор займа №, поскольку данные расчеты подтверждаются представленными выписками по операциям на счете, расчетом с указанием движения денежных средств. Доказательств, опровергающих данный расчет, суду не представлено.

Таким образом, факт образовавшейся задолженности нашел свое подтверждение в судебном заседании, а при таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что с ответчика подлежит взысканию в пользу истца сумма задолженности по кредитному договор займа №, образовавшаяся по состоянию на дата в сумме 2098750,03руб.

По делу также установлено, что по договору займа квартира, состоящая из трех жилых комнат, общей площадью 72 кв.м, кадастровый №, находящейся по адресу: <адрес> ул.50 лет ВЛКСМ <адрес>, была предоставлена ответчику в ипотеку в соответствии с п. 1.2.6 договора № от 07.07.2014г.

Согласно выписке из ЕГРН, ФИО1 является собственником Квартиры, номер государственной регистрации права: 26-26-01/068/2014-199 от дата. Запись об ипотеке в силу закона в отношении Квартиры произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26-26-01/068/2014-200 от дата. Права первоначального залогодержателя по Договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены закладной от дата, составленной Ответчиком как должниками и залогодателем и выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии первоначальному залогодержателю дата. В настоящее время законным владельцем закладной является Истец - АО «ДОМ.РФ» (предыдущие наименования АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» и АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» ОГРН <***>; ИНН <***>), права которого в соответствии с п. 3 ст. 48 и п.З ст. 13 ФЗ Об ипотеке основываются на отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем (лист 10 закладной),а также справкой о наличии закладной на счете ДЕПО.

В соответствии со ст. 3 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору, а также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно части 1 статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП.

Таким образом, истец является залогодержателем предмета залога – нежилые помещения, приобретенных ответчиком по ипотеке, возникшей в силу закона и договора, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

В соответствии со статьями 348, 349 ГК, ч.1. и 4. ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на предмете залога для удовлетворения требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком обеспеченного обязательства, в том числе при нарушении срока и размера оплаты, предусмотренных кредитным договором.

Согласно ч.3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательств исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу пункта 1 статья 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном законодательством.

Разрешая требования в части обращения взыскания на заложенное имущество, установив ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, принимая во внимание условия кредитного договора, предусматривающие в качестве способов обеспечения исполнения заемного обязательства, в том числе, ипотеку недвижимого имущества на основании положений ст. ст. 348, 349, 350 ГК, ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на предмет ипотеки квартиры, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 72 кв.м, кадастровый №, находящейся по адресу: <адрес> ул.50 лет ВЛКСМ <адрес>.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, при вынесении решения суд обязан определить в денежном выражении начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Заявляя требования об обращении взыскания на заложенное имущество, истец просит установить первоначальную продажную стоимость в размере 80% от рыночной стоимости указанных заложенных нежилых помещений, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчёту №-СВ/17 рыночная стоимость Квартиры на дату дата составляет 1 723 000 руб.

Суд считает возможным в основу решения положить указанное заключение оценщика, выводы которого сомнений в своей объективности у суда не вызывает, доказательств, опровергающих данное данный отчет суду не представлено. Таким образом, начальная продажная цена квартиры должна составлять соответственно 1378400 рублей (1 723 000 х 80%).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска была уплачена госпошлина в размере 24 693,75 руб., которая подлежит взысканию в пользу истца за счет ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск АО «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по договору займа № от 07.06.2014г., образовавшуюся по состоянию на дата, в размере 2 098 750 руб. 03 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 24 693 руб. 75 коп.

Обратить взыскание в счёт погашения задолженности по договору займа № от дата на заложенное недвижимое имущество: квартиру, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью 72 кв.м, кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес> ул.50 лет ВЛКСМ <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1 (номер государственной регистрации права 26-26-01/068/2014-199 от дата).

Определить способ реализации заложенного имущества - путём продажи с публичных тортов, установив начальную продажную цену в размере 1 378 400 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 08.02.2019г.

Судья Старовойтова Н.Г.

Копия верна

Судья Старовойтова Н.Г.