Решение № 2-3796/2017 2-3796/2017~М-3209/2017 М-3209/2017 от 14 декабря 2017 г. по делу № 2-3796/2017

Дело № 2-3796/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

« 14 » декабря 2017 года г.Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего судьи Шматко С.Н.

при секретаре Мусаелян З.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что 14 марта 2017 года между ИП .... и ... был заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 36,3 кв.м. (комната 13), расположенного по адресу: г Ростов-на-Дону, ...В/21в. Согласно п. 3.1 Договора аренды от ... ... обязана вносить арендную плату ежемесячно в размере 14 520 рублей, а также в соответствии с п. 3.2 Договора оплачивать коммунальные платежи. Однако, ... нарушила условия Договора в части внесения арендной платы и компенсации коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность в размере 85 269 руб. в том числе:

- 14 520 руб. по арендным платежам за период ... по ...,

- 14 520 руб. по арендным платежам за период ... по ...,

- 14 520 руб. по арендным платежам за период ... по ...,

- 14 520 руб. по арендным платежам за период ... по ...,

-14 520 руб. по арендным платежам за период ... по ...,

-3 386,70 руб. возмещение коммунальных услуг за апрель 2017 г.,

- 3 062,25 руб. возмещение коммунальных услуг за май 2017 г.,

- 3 017,57 руб. возмещение коммунальных услуг за июнь 2017 г.,

-3 202,49 руб. возмещение коммунальных услуг за июль 2017 г.

Требование истца о погашении задолженности по арендной плате и коммунальным платежам ответчик добровольно не удовлетворил.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в размере 85 269 рублей, а так же расходы по оплате госпошлины в размере 2 758 рублей.

Истец ... в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ... - ... действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчица ... в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания.

В отсутствие ответчика, с согласия представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства. По делу в соответствии со ст.233 ГПК РФ вынесено заочное решение.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 606 ГК РФ определяет, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положениям части 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным

В соответствии со статьей 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Статья 608 ГК РФ определяет, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что ... между ИП ... и ... заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым истец передал ответчику часть нежилого помещения (комнаты №,2,1а,1б) комнаты №, общей площадью 36,3 кв.м., расположенного по адресу: ..., сроком с ... по ....

Согласно акта приема-передачи от ..., помещение передано арендатору в исправном состоянии.

Согласно п. 3.1 Договора аренды от ... арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно в размере 14 520 рублей.

В соответствии с п. 3.2 Договора арендатор обязан ежемесячно оплачивать коммунальные платежи по счетам организаций, предоставляющих услуги.

Согласно пояснениям истцовой стороны, и представленным в материалы дела счетам на оплату, у ответчика имеется задолженность по внесению арендной платы и компенсации коммунальных услуг, в размере 85 269 руб. в том числе:

- 14 520 руб. по арендным платежам за период ... по ...,

- 14 520 руб. по арендным платежам за период ... по ...,

- 14 520 руб. по арендным платежам за период ... по ...,

- 14 520 руб. по арендным платежам за период ... по ...,

-14 520 руб. по арендным платежам за период ... по ...,

-3 386,70 руб. возмещение коммунальных услуг за апрель 2017 г.,

- 3 062,25 руб. возмещение коммунальных услуг за май 2017 г.,

- 3 017,57 руб. возмещение коммунальных услуг за июнь 2017 г.,

-3 202,49 руб. возмещение коммунальных услуг за июль 2017 г.

Доказательств, подтверждающее обратное, суду не представлено.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся в деле доказательств.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца уплаченная при обращении в суд государственная пошлина в размере 2 758 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ... к ... о взыскании задолженности по договору аренды и коммунальным платежам - удовлетворить.

Взыскать со ... в пользу индивидуального ... сумму долга по арендной плате по договору аренды от ... в размере 72 600 рублей, задолженности по коммунальным платежам в размере 12 669 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 758 рублей, а всего 88 027 рублей (восемьдесят восемь тысяч двадцать семь рублей).

В течение 7 дней с момента получения копии заочного решения ответчик вправе обратиться в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону с заявлением об отмене заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Текст мотивированного заочного решения изготовлен 19.12.2017 г.

Судья