Решение № 2-127/2025 2-127/2025~М-98/2025 М-98/2025 от 1 июля 2025 г. по делу № 2-127/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Качуг 25 июня 2025 года

Качугский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Пустынцевой Т.Ю., при секретаре судебного заседания Терентьевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Зареченского сельского поселения о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Заявитель ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указала, что в 1983 году с родителями переехала жить в квартиру, предоставленную совхозом «Зареченский», по адресу: <адрес> С родителями проживала до 1998 года. ДД.ММ.ГГГГ вышла замуж и переехала жить по адресу: <адрес> До 2004 года в квартире проживали родители истца, после их отъезда в мае 2004 года постоянно проживает в указанной квартире, следит за техническим состоянием квартиры, оплачивает за услуги электроснабжения, владеет добросовестно и открыто квартирой, делает ремонт на протяжении 21 года.

В судебном заседании ФИО1 доводы искового заявления поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации Зареченского сельского поселения и представитель третьего лица – Росреестра по Иркутской области участие в судебном заседании не принимали, ходатайств об отложении в суд не поступало.

Выслушав мнение истца и исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему выводу.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

Статья 12 Гражданского кодекса РФ предусматривает такой способ защиты гражданских прав как признание права.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1,4).

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги № Администрации Зареченского сельского поселения за 1983, 1984,1985 годы по адресу: <адрес> проживал К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, совместно с ним проживали: жена – Б., дочь – ФИО1, сын – К., дочь – К..

Согласно справке ООО «Иркутскэнергосбыт» ФИО1 является потребителем ООО «Иркутскэнергосбыт» по адресу: <адрес> 27 июня 1999 года.

В соответствии со справкой Администрации Качугского района от 20 марта 2025 года жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности не числится и муниципальной собственностью не является.

В соответствии со справкой Администрации Зареченского сельского поселения от 31 марта 2025 года жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности не числится и муниципальной собственностью не является.

Согласно справке о реорганизациях совхоза Зареченский, представленной архивным отделом администрации муниципального района «Качугский район» в результате неоднократных реорганизаций совхоза «Качугский» он был ликвидирован определением Арбитражного суда Иркутской области 20 марта 2008 года.

В соответствии со сведениями Управления Росреестра по Иркутской области в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о жилой квартире, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно выпискам из похозяйственных книг администрации Зареченского сельского поселения ФИО1 проживает по адресу: <адрес> 2002 года по настоящее время.

К., К., М., К., К., проживавшие ранее в указанном жилом помещении и являющиеся близкими родственниками заявителя высказали согласие на установление права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Свидетели У., А. показали суду, что ФИО1 с 1980-х годов проживает по адресу: <адрес> владеет данной квартирой непрерывно, как своим собственным имуществом, содержит на собственные средства и своими силами. В течение всего периода владения квартирой никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11,12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Исходя из вышеприведенных норм права, оценивая в совокупности представленные истцом доказательства несения расходов по содержанию квартиры и пользования ею на протяжении более 18 лет, по правилам статьи 237 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, несет бремя содержания жилого помещения, иные лица за все время проживания истца не заявили свои права на спорное жилое помещение, не предпринимали попыток вселения, не несли совместно с истцом бремя содержания имущества, в связи с чем, исковые требования законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь требованиями статей 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Зареченского сельского поселения о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (<данные изъяты>) право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Качугский районный суд Иркутской области в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

<данные изъяты>Судья Т.Ю. Пустынцева