Решение № 2-1118/2024 2-1118/2024~М-817/2024 М-817/2024 от 4 июня 2024 г. по делу № 2-1118/2024

Дело № 2-1118/2024

73RS0003-01-2024-001438-40

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ульяновск 05 июня 2024 г.

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Надршиной Т.И.,

при секретаре Ереминой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеке,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд иском к ФИО2 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеке.

В обоснование исковых требований истец указала, что 18.12.2012 между ФИО1 и С*** был заключен договор купли-продажи в праве общей долевой собственности на квартиру с отсрочкой платежа, находящейся по адресу: г.Ульяновск, <адрес>

Согласно п.1 вышеназванного договора купли-продажи, С*** продал истцу <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, что соответствует комнате жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №

Согласно п.3 вышеуказанного договора купли-продажи, стоимость доли в праве общей долевой собственности на квартиру составляет 850 000 рублей и оплата производится частями: 40 000 рублей при подписании договора купли-продажи, оставшаяся сумма в размере 810 000 рублей в течении 10 банковских дней зачисляется С*** на его расчетный счет за счет средств областного бюджета в виде субсидии в соответствии с жилищным сертификатом о выделении субсидии на приобретение жилья серии № выданным 13 августа 2012 на имя истца – ФИО3 после брака- ФИО1), как лицу, из числа детей-сирот и лиц, оставшихся без попечения родителей.

Факт получения С*** денежных средств в размере 40 000 рублей подтверждается распиской к договору купли-продажи от 18.12.2012 года.

Факт получения С*** денежных средств за счет жилищного сертификата истца в размере 810 000 рублей также подтверждается распиской от 27.12.2012 года.

Истец свои обязательства по договору купли-продажи выполнила перед С*** своевременно и в полном объеме, однако С*** длительное время уклонялся от подачи совместного заявления через МФЦ в Управление Росресстра по Ульяновской области о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ С*** умер.

В связи с чем, истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, принадлежащей ФИО1 в жилом помещении по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, обязать Управление Росреестра по Ульяновской области погасить регистрационную запись об ипотеке.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении требований настаивала. Ранее пояснила, что снятие обременения в виде ипотеки необходимо ввиду продажи спорного имущества в целях улучшения жилищных условий. Совместное обращение в Управление Росреестра по Ульяновской области залогодателя и залогодержателя не представляется возможным.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ульяновской области, Администрации г.Ульяновска, филиал ППК «Роскадастр» по Ульяновской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Судом с учетом заявления истца определено рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно положениям п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу статей 2, 3 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 4 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя; либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что 18.12.2012 ФИО1 (до брачная фамилия – ФИО3) А.О. приобрела у С*** <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности в квартире по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 3 указанного договора стороны оценили указанную долю в праве общей долевой собственности в коммунальной квартире в 850 000 руб., из которых 40000 руб. 00 коп. переданы продавцу до подписания договора, остальная сумма в размере 810000 руб. 00 коп. будет оплачена покупателем за счет средств федерального бюджета, выделяемых по государственному жилищному сертификату серии ВС №, выданным 13 августа и2012 года на лицевой счет С***

Одновременно с государственной регистрацией договора купли-продажи и перехода права собственности, Управлением Росреестра по Ульяновской области произведена регистрация ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона.

Из искового заявления следует, что денежные средства в размере 850000 руб. были выплачены продавцу С*** в полном объеме.

В судебном заседании установлено, что ответчик С*** умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии II №.

Из материалов наследственного дела №, заведенного нотариусом Ф*** следует, что с заявлением о принятии наследства после смерти С*** обратилась его дочь ФИО2, которой 10 мая 2023 выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

Ответчик уклоняется от совместного обращения в Управление Росреестра по Ульяновской области с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки.

При таких обстоятельствах суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона, зарегистрированную в отношении <данные изъяты> доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, регистрационная запись об ипотеке №

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, принадлежащих ФИО1 в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.И.Надршина