Решение № 2-2633/2025 2-2633/2025~М-1931/2025 М-1931/2025 от 6 октября 2025 г. по делу № 2-2633/2025

№2-2633/2025

70RS0004-01-2025-002705-60


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2025 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Ненашевой О.С.,

при секретаре Карлюковой Н.В.,

с участием представителя ответчиков ФИО1, действующего на основании доверенностей от 10.09.2025,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску Будянского ФИО8 к ООО «Управляющая компания Система Плюс», ООО «Управляющая компания Система 70» о возложении обязанности провести текущий ремонт, прочистить канал вентиляции кухни, выдать акт осмотра квартиры, внести изменения о владельце лицевого счета и количестве проживающих в платежные документы, компенсации морального вреда, штрафа, взыскании судебной неустойки,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском, в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ООО «УК Система Плюс», ООО «УК Система 70», в котором просит:

обязать ООО «УК Система 70» провести текущий ремонт подъезда № по адресу: <адрес> соответствии с Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"; взыскать с ООО «УК Система 70» в пользу истца судебную неустойку за каждый день неисполнения решения суда в размере 1000 рублей в день начиная со дня вступления решения в законную силу по день фактического исполнения решения суда;

обязать ООО «УК Система 70» прочистить канал вентиляции кухни по адресу <адрес>; взыскать с ООО «УК Система 70» в пользу истца судебную неустойку за каждый день неисполнения решения суда в размере 1000 рублей в день начиная со дня вступления решения в законную силу по день фактического исполнения решения суда;

обязать ООО «УК Система 70» выдать истцу надлежащим образом оформленный акт осмотра <адрес> по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ООО «УК Система 70» в пользу истца судебную неустойку за каждый день неисполнения решения суда в размере 1000 рублей в день начиная со дня вступления решения в законную силу по день фактического исполнения решения суда;

обязать ООО «УК Система 70» внести изменения о владельце лицевого счета и количестве проживающих в платежные документы ООО «УК Система 70» в отношении <адрес> по адресу <адрес>; взыскать с ООО «УК Система 70» в пользу истца судебную неустойку за каждый день неисполнения решения суда в размере 1000 рублей в день начиная со дня вступления решения в законную силу по день фактического исполнения решения суда;

взыскать с ООО «УК Система 70» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 20000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Указанный дом находится в управлении ООО "УК Система 70». В нарушение действующего законодательства РФ, а также норм жилищного и гражданского права, управляющая компания систематически уклоняется от исполнения своих обязательств по содержанию общего имущества МКД, нарушает права истца как потребителя услуг, что выражается в нижеследующем: ненадлежащее содержание подъезда № по адресу <адрес>. В подъезде №, расположенном по адресу <адрес>, не проводится текущий ремонт. Вместе с тем, в подъезде № и №, расположенных по указанному адресу, ремонт проведен до апреля 2023 г. По настоящее время подъезд № не отремонтирован. В нарушение положений Жилищного кодекса РФ ответчиком не производится текущий ремонт (отслоение штукатурки, трещины в стенах, разрушение полов, неисправность освещения, отсутствие доводчиков на входной двери, электронщики в открытом доступе); отсутствует надлежащая уборка (скопление мусора, пыли, грязи и опасавшейся штукатурки на лестничных клетках, пыль, граффити с нецензурной лексикой); не соблюдаются санитарные нормы (посторонние запахи, следы жизнедеятельности животных и людей).

В подъезде №, расположенном по адресу <адрес>, неисправна система вентиляции. Вследствие чего, в квартире, принадлежащей истцу, ежедневно присутствует неприятный запах. Неприятный запах присутствует в подъезде № указанного дома. Согласно выводам акта обследования ООО «Трубочист» от ДД.ММ.ГГГГ в результате проведенных измерений и на основании нормативно-технической документации установлено, что естественная вытяжная вентиляция, не обеспечивает удаление воздуха в соответствии с ГОСТ Р 51617-2000 «Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия». Согласно указанному акту, рекомендуется - прочистить канал вентиляции кухни квартиры истца.

Истец весной 2025 г. обращался с претензиями к ответчику в которых просил провести в разумный срок ремонт подъезда №, провести ремонт вентиляционной системы, внести изменения в лицевой счет. Указанные требования оставлены без удовлетворения.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требований относительно предмета спора, привлечена ФИО3, в качестве соответчика привлечено ООО «УК Система 70».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ истца от исковых требований к ответчикам в части требования обязать выдать надлежащим образом оформленный акт осмотра <адрес> по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ООО «УК Система 70» в пользу истца судебную неустойку за каждый день неисполнения решения суда в указанной части размере 1000 рублей в день начиная со дня вступления решения в законную силу по день фактического исполнения решения суда. Производство по делу прекращено в данной части.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о рассмотрении дела. Ранее в судебном заседании требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, дополнительных письменных пояснениях.

Представитель ответчиков ФИО1 в судебном заседании просил в иске отказать в полном объеме, поскольку неисполнение обязательств и нарушение прав истца со стороны управляющей компании не установлено.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, истец ФИО2 является собственником жилого помещения – <адрес> по адресу: <адрес>.

Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ООО «УК Система 70» на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, надлежащим ответчиком по данному делу является ООО «Управляющая компания Система 70».

Рассматривая требование истца об обязании ООО «УК Система 70» провести текущий ремонт подъезда № по адресу: <адрес> соответствии с Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ, суд не усматривает оснований для его удовлетворения исходя из следующего.

Согласно ч. 7 ст. 162, ч. 1 ст. 192 Жилищного кодекса РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации.

Управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Приказом Департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № л/пр ООО «УК Система 70» предоставлена лицензия № на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории <адрес>.

Сведения об управлении ООО «УК Система 70» многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, внесены в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории <адрес> - ДД.ММ.ГГГГ.

Между собственниками помещений указанного многоквартирного дома и ООО «УК Система 70» заключен договор управления многоквартирным домом №.

На основании ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, постоянную готовность постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (ч. 1 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пп. «а», пп. «б», пп. «в», пп. «г» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №).

В соответствии с пп. «з» п. 11 Правил №, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно - климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (п. 11 Правил №).

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме установлен постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Минимальный перечень).

В соответствии с п. 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №), техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя: управление жилищным фондом путем организации эксплуатации; техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий путем технического обслуживания (содержания), включая диспетчерское и аварийное; осмотров; подготовкой к сезонной эксплуатации; текущего ремонта; капитального ремонта.

Согласно абзацам 1-4 раздела II Правил №, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В судебном заседании установлено, что по обращению истца Департамент ЖКХ и государственного жилищного надзора <адрес> в связи с неудовлетворительной деятельностью по управлению многоквартирным домом в отношении ООО «УК Система 70» проводились контрольно - надзорные мероприятия. В ходе выездного обследования ДД.ММ.ГГГГ государственным жилищным инспектором <адрес> установлено, что в многоквартирном доме по адресу: <адрес>: нарушение защитных свойств отделки стен, потолка, пола в местах общего пользования подъезда № по отношению к несущим конструкциям, а именно: отслоение, отпадение штукатурного слоя), отслоение окрасочного и побелочного слоев, наличие вандальных надписей.

Кроме того, в ходе проверки и обследования подъезда № в доме по <адрес> ЖКХ и государственного жилищного надзора <адрес>, обнаружено под лестничным маршем первого этажа выявлено складирование личных вещей жителей, а также отсутствие освещения в тамбуре подъезда №.

На момент обследования наличия запаха канализации в местах общего пользования в подъезде № указанного дома не обнаружено; места общего пользования находятся в удовлетворительном санитарном состоянии, наличия мусора, пыли и грязи не выявлено; доводчик входной двери подъезда № функционирует в штатном режиме.

Указанные нарушения зафиксированы в акте проверки от ДД.ММ.ГГГГ. Иных нарушений по содержанию общего имущества не установлено.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «УК Система 70» выдано предписание об устранении выявленных нарушений.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Принятие решений о ремонте общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе подъездов, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в таком доме, которое является органом управления многоквартирным домом, либо совета многоквартирного дома, в случае наделения его полномочиями на принятие таких решения (ст. 44 ЖК РФ).

Согласно ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ предложения о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме выносит на общее собрание собственников помещений совет многоквартирного дома.

На основании ст. 45 ЖК РФ и п. 17, п. 18 Правил №, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание, на котором утверждать перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер финансирования. При этом следует учитывать, что приоритет должен быть отдан работам, направленным на предотвращение аварийных ситуаций, недопущение разрушения конструктивных элементов здания, а также обязательным мероприятиям по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, для проведения работ по текущему ремонту общего имущества собственников и помещений, в том числе подъездов многоквартирного дома собственникам помещений необходимо на общем собрании принять решении о проведении такого ремонта.

Так, согласно договора № между ООО «УК Система 70» и собственниками многоквартирного дома по адресу: <адрес>, перечень работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома определяется Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», перечень работ по текущему ремонту многоквартирного дома определяется и утверждается собственниками многоквартирного дома на их общем собрании и указывается в протоколе подписанным собственниками такого дома, в порядке, установленном жилищным законодательством.

Установлено, что собственниками многоквартирного дома по адресу: <адрес> решение о проведении текущего ремонта в подъезде № на общем собрании не принималось.

Однако, в отсутствие решения общего собрания, управляющая организация обязана выполнять работы по содержанию общего имущества в рамках исполнения минимальных обязательных требований, установленных жилищным законодательством.

Согласно п. 11 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 290:

работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений;

работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: проверка состояния основания, поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции (для деревянных полов); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ;

работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Согласно п. 20 Минимального перечня, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания электрооборудования в многоквартирном доме, относится техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, внутридомовых электросетей.

В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ Правил №, под маршем лестниц в первом и цокольном этажах допускается устройство только помещений для узлов управления центрального отопления, водомерных узлов и электрощитков, ограждаемых несгораемыми перегородками.

В соответствии с п. 4.7.1 Правил №, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние окон, дверей и световых фонарей.

В ходе проверки в отношении ООО «УК Система 70» установлено, что уборка мест общего пользования по указанному адресу организована и проводится, что подтверждается предоставленными актами выполненных работ за апрель - июнь 2025 года. В целях недопущения складирования личных вещей жителями подъезда № под лестничным маршем первого этажа многоквартирного дома по адресу: <адрес>, специалистами ООО «УК Система 70» размещены уведомления о недопущении захламления мест общего пользования.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Система 70» сообщила в Департамент ЖКХ о восстановлении света в тамбуре подъезда № по адресу: <адрес> приложением выполненной заявки от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела, осуществление ООО «УК Система 70» своей обязанности по выполнению текущего ремонта в подъезде № по адресу: <адрес> нашло свое подтверждение. Так, согласно акта о приемке выполненных работ за период август 2025 г., подписанного директором управляющей компании и собственником <адрес>, в подъезде № приняты работы по текущему ремонту.

Осуществление текущего ремонта также подтверждается представленной ответчиком в материалы дела фототаблицей.

На основании приведенных положений закона и установленных фактических обстоятельств, суд приходит к выводу, что управляющая компания на момент рассмотрения дела выполнила обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома в рамках исполнения минимальных обязательных требований, установленных жилищным законодательством, а принимать решение о текущем ремонте общего имущества, утверждать перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер финансирования является прерогативой общего собрания собственников многоквартирного дома.

В связи с чем, доводы истца о том, что в подъезде № имеются какие-либо нарушения требований действующего законодательства со стороны ответчика несостоятельны.

Рассматривая требование истца о возложении на ответчика прочистить канал вентиляции кухни по адресу: <адрес>, суд также не находит основания для его удовлетворения на основании следующего.

В Правилах N 170 перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома должно отвечать инженерное оборудование этого дома.

Пунктом 5.5.5 Правил N 170 установлено, что эксплуатация внутренних устройств газоснабжения домов или в отдельных квартирах и помещениях не допускается при отсутствии или нарушении тяги в дымовых и вентиляционных каналах.

В соответствии с пунктом 5.5.6 Правил N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы; обеспечить герметичность и плотность дымоходов, исправное состояние и расположение оголовка относительно крыши и близко расположенных сооружений и деревьев без зоны ветрового подпора; обеспечить исправное состояние оголовков дымовых и вентиляционных каналов. Работы по устранению дефектов строительного характера, а также нарушений тяги каналов, выявленных при профилактических осмотрах (ревизиях), а также отделочные работы после монтажа или ремонта внутренних устройств газоснабжения должны выполняться организацией по обслуживанию жилищного фонда.

Согласно пункту 14 приложения N 7 к Правилам N 170, замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции, включая собственно вентиляторы и их электроприводы, входит в перечень работ, относящихся к текущему ремонту.

Во взаимосвязи с вышеуказанными правилами постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из пункта 15 Минимального перечня N 290, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов, относятся техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Пунктом 15.1 Минимального перечня N 290, введенного в действие с ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено, что к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания дымовых и вентиляционных каналов в многоквартирных домах относится очистка и (или) ремонт дымовых и вентиляционных каналов при отсутствии тяги, выявленном в процессе эксплуатации, при техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, техническом диагностировании газопроводов, входящих в состав внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, и аварийно-диспетчерском обеспечении внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования.

В соответствии с подпунктом "а" пункта 11 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 410, надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов обеспечивается в многоквартирных домах путем проверки состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов, при необходимости их очистки и (или) ремонта лицами, ответственными за содержание общего имущества в многоквартирном доме, либо путем заключения договора об их проверке, а также при необходимости об очистке и (или) о ремонте с организацией, осуществляющей указанные работы.

Таким образом, ООО «УК Система 70» обязано в силу норм жилищного законодательства содержать в надлежащем состоянии общее имущество многоквартирного дома, обеспечивая благоприятные и безопасные условия проживания граждан, в том числе проводить восстановительные и ремонтные работы систем вентиляции и дымоудаления в целях обеспечения надлежащего функционирования этих систем.

Истцом представлен акт обследования естественной вентиляции жилого помещения по адресу: <адрес>, выполненного ООО «Трубочист» ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в кухне естественная вытяжная вентиляция не обеспечивает удаление воздуха в соответствии с ГОСТ №

Вместе с тем, при наличии неисправности системы вентиляции в квартире истец с соответствующей заявкой в ООО «УК Система 70» не обращался, что подтверждается представленным в материалы дела журналом аварийно-диспетчерской службы (заявок). В досудебной претензии истца, датированной ДД.ММ.ГГГГ, истец просит провести ремонт вентиляционной системы в подъезде № по адресу: <адрес>, указывая на наличие неприятного запаха в подъезде.

При этом, при проведении проверки Департаментом ЖКХ и государственного жилищного надзора <адрес> в отношении ООО «УК Система 70» иных недостатков требований действующего законодательства по обращениями истца не выявлено, предписание о возложении обязанности обеспечить работоспособность системы вентиляции в кухне в квартире истца в ходе проверки не вынесено.

Иные достоверные доказательства неисправности канала вентиляции кухни в квартире истца в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, нарушение права истца как потребителя со стороны управляющей компании не установлено. Истец ФИО2 вправе обратиться с соответствующей заявкой в управляющую компанию.

В судебном заседании установлено, что ООО «УК Система 70» на заявление истца ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений о владельце лицевого счета и количестве проживающих в платежные документы ООО «УК Система 70» в отношении <адрес> по адресу: <адрес> отреагировала, внесла соответствующие сведения, что подтверждается представленными в материалы дела: данными из системы «АИС Город. Начисления», отчетом по лицевому счету № по адресу: <адрес>, где собственником указан ФИО2, справкой о начислениях и оплате по лицевому счету №, ответом ЕИРЦ <адрес>.

Так, установлено, что единый платежный документ на оплату жилищно-коммунальных услуг формируется ЕИРЦ <адрес>. Согласно ответа начальника отдела по работе с ЖКХ от ДД.ММ.ГГГГ «Об отражении данных в ЕПД по ЛС №», с ДД.ММ.ГГГГ на основании указания от ООО «УК Система 70» внесены изменения в части количества зарегистрированных с 5 на 2. Вместе с тем, в ЕПД сведения о количестве зарегистрированных (в правом верхнем углу) отражаются по данным биллинга АО «ТомскРТС». В целях корректного отражения информации о количестве проживающих необходимо предоставить подтверждающие документы в ресурсоснабжающие организации.

Поскольку в ходе рассмотрения дела факт ненадлежащего исполнения ответчиком ООО «УК Система 70» обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома и нарушения прав истца как потребителя не установлен, суд оснований для удовлетворения исковых требований не находит. В связи с отказом в удовлетворении заявленных требований истца, отсутствуют основания для удовлетворения таких требований как взыскание судебной неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска Будянскому ФИО9 к ООО «Управляющая компания Система Плюс», ООО «Управляющая компания Система 70» о возложении обязанности провести текущий ремонт, прочистить канал вентиляции кухни, внести изменения о владельце лицевого счета и количестве проживающих в платежные документы, компенсации морального вреда, штрафа, взыскании судебной неустойки отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья /подпись/ О.С. Ненашева

Мотивированный текст решения изготовлен 07.10.2024.

Оригинал решения находится в гражданском деле № 2-2633/2025 в Советском районном суде г.Томска.