Решение № 2-2224/2017 2-2224/2017~М-2054/2017 М-2054/2017 от 29 октября 2017 г. по делу № 2-2224/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2017 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Неугодникова В.Н.,

с участием истца ФИО2.

ответчика ФИО1,

при секретаре Логиновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2224/2017 по иску ФИО2 к ФИО1 о признании результатов межевания недействительными, исключении сведений о местоположении границ земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском к ФИО1, просила:

- признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка;

- установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», в т. н1 – н2 – н3 – 1 в соответствии с координатами характерных точек границ, указанным в межевом плане, выполненном ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Землемер»: н. №

В обоснование требований истец указала, что является собственником земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – садоводство, общей площадью 507,1 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, г.о.Жигулевск, садоводческое общество «Ремонтник», кадастровый №. Граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В документе, подтверждающем границы право на земельный участок, отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка. Документ, определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании, отсутствует. Проект межевания территории отсутствует. В карточке учета строений, представленной ГУП «ЦТИ» <адрес>, площадь земельного участка указана в размере 507,1 кв.м.

Границы принадлежащего истцу земельного участка установлены кадастровым инженером, из заключения которого следует, что конфигурация земельного участка по результатам кадастровых работ незначительно отличается от конфигурации по плану в карточке учета строений, то есть максимальная разница в длинах сторон составляет 0,23 м. Кроме того, по плану граница с участком № является прямой линией. Фактически на участке № построено здание, поэтому устанавливаемая граница огибает это здание по границам в точках н1-н2, н2-н3.

Также при нанесении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № с соседним участком, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим ФИО1, с КН №, выявлено пересечение границ до 0,8 м.

Истец указывает, что усматривается наличие реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка ответчика, который добровольно отказывается исправить ошибку.

В связи с этим истец лишена возможности поставить на кадастровый учет занимаемый ею земельный.

В судебном заседании ФИО2 на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем представила заявление, которое в порядке ч. 1 ст. 173 ГП РФ приобщено к материалам дела. Последствия признания исковых требований ей разъяснены и понятны. Также указала, что спора о границах земельного участка у них с истцом не имеется.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Ранее представил отзыв на исковое заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Также указал, что с заявлением об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № истец не обращался.

Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № были внесены на основании заявления Б.Е.В. от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с описанием земельного участка от 2008 года, выполненного МУП «Кадастровое бюро». Исключение из ЕГРН сведений о границах указанного земельного участка приведет к невозможности его определения в качестве индивидуально-определенной вещи.

Изменения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № возможно в случае обращения в орган регистрации прав с предоставлением, в том числе, межевого плана, содержащего необходимую информацию об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об указанном земельном участке, подготовленного в соответствии с принятым судебным актом.

На основании изложенного просила в удовлетворении требований отказать.

Представители привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц Управление Росреестра по <адрес>, МУП «Кадастровое бюро» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, причину неявки не сообщили.

Суд, выслушав пояснения истца, ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ст. 70 ЗК РФ отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельностью регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости в числе основных сведений об объекте недвижимости вносится, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе:

- вступившие в законную силу судебные акты;

- межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 507,1 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – садоводство, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Площадь земельного участка является декларированной, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ответчик ФИО1 является собственником соседнего со спорным земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, г.о.Жигулевск, <адрес> площадью 503+/-5 кв.м, на основании договора купли-продажи от 29.04.2009г., что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об указанном земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные», в ЕГРН содержаться сведения о местоположении границ земельного участка.

Вместе с тем, из представленного в суд межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «Землемер» Л.И.В., следует, что при выполнении кадастровых работ местоположение границ н2-н3, н3-1, 1-н4, н4-н5, н5-н6, н6-н1 установлены по существующим на местности объектам искусственного происхождения (заборам, столбам, строениям), позволяющим определить местоположение границ земельного участка. При этом местоположение границ н1-н2 указано правообладателем соседнего земельного участка с КН № По результатам кадастровых работ площадь земельного участка составляет 506 кв.м.

Конфигурация земельного участка по результатам кадастровых работ незначительно отличается от конфигурации по плану в Карточке учета строений, запрошенной в ГУП «ЦТИ» <адрес>. Так по границе н6-н1 по результатам кадастровых работ 15,74 м, по плану длина 15,75 м, по границе н1-1 по результатам кадастровых работ – 31,59 м, по плану длина – 31,45м, по границе 1-н5 по результатам кадастровых работ – 16,58 м, по плану длина – 16,55 м, по границе н5-н6 по результатам кадастровых работ – 31,58 м. по плану длина – 31,35 м. Также по плану граница с участком № является прямой линией, фактически на участке № с КН № построено здание, поэтому устанавливаемая граница огибает это здание по границам н1-н2, н2-н3.

При нанесении координат характерных точек спорного земельного участка по результатам выполненных кадастровых работ и координат характерных точек границ смежного земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН имеется пересечение границ до 0,8 м.

Как следует из землеустроительного дела на земельный участок, расположенный в <адрес>, границы уточняемого земельного участка согласовывались с предыдущим пользователем спорного земельного участка Ш.О.А., у которой истец в дальнейшем купила земельный участок. Местоположение границ указанного земельного участка было определено по результатам межевания. Межевой план подготовлен кадастровым инженером МУП «Кадастровое бюро» Д.А.В. в 2008 году.

Вместе с тем, материалами дела подтверждается, что устанавливаемая граница земельного участка, принадлежащего истцу, с земельным участком, принадлежащем ответчику, фактически огибает строение, построенное на земельном участке №, по границам в точках н1-н2, н2-н3.

Таким образом, указанным межевым планом, выполненным кадастровым инженером ООО «Землемер» Л.И.В., и заключением кадастрового инженера подтверждается факт наличия реестровой ошибки в сведениях о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №

Кроме того, о несоответствии сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № фактическим границам свидетельствует тот факт, что данная граница фактически пересекает находящееся на данном земельном участке строение.

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть требования истца именно как требования об исправлении реестровой ошибки.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании признала исковые требования в полном объеме, не оспаривала, что сведения о границах ее земельного участка, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам. Также признала, что граница между принадлежащим ей земельным участком № и участком, принадлежащим истцу, не менялась, спор о границах земельного участка отсутствует.

Судом установлено, что местоположение границ спорного земельного участка, согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером ООО «Землемер», установлены по существующим на местности объектам искусственного происхождения, в частности строению, расположенному на соседнем участке с кадастровым номером №. Нарушений прав смежных землепользователей в суде не установлено.

Принимая во внимание, что как самим собственником земельного участка с кадастровым номером № ФИО1, не оспаривалось, что установленные в результате межевания координаты границы не соответствуют фактическим границам принадлежащего ей земельного участка с земельным участком с кадастровым номером № в связи с чем сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № этой части подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости, граница между земельными участками подлежит установлению в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ООО «Землемер» Л.И.В.

На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», ст. 6, 38, 39, 70 ЗК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, смежной с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> смежной с земельным участком с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Жигулевск, <адрес>, садоводческое общество «Ремонтник», смежную с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ООО «Землемер» Л.И.В. (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность № в следующих координатах:

X Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Жигулевский городской суд <адрес>.

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Жигулевского городского суда

<адрес> В.Н. Неугодников