Решение № 2-2029/2019 2-2029/2019~М-1678/2019 М-1678/2019 от 14 мая 2019 г. по делу № 2-2029/2019

Дело 2-2029/2019 копия

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кунгур Пермского края 14 мая 2019 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Головковой И.Н.,

при секретаре Лашовой Е.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по градостроительству и ресурсам администрации города Кунгура Пермского края об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Комитету по градостроительству и ресурсам администрации города Кунгура Пермского края, просит установить границы земельного участка площадью 622 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащего истцу, по характерным точкам границ: <данные изъяты>

Заявленные требования истец обосновывает тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с хозяйственными постройками, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок и жилой дом возникло в порядке наследования после смерти матери ФИО4 В целях установления границ земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ проведено межевание, измерения осуществлены по фактическому пользованию с учетом установленных ограждений, существовавших на местности еще при предыдущем собственнике земельного участка. По результатам геодезической съемки площадь земельного участка увеличилась на 143 кв.м. и составила 622 кв.м., что не превышает установленный по городу Кунгуру предельный минимальный размер земельного участка (600 кв.м.) для индивидуального жилищного строительства. По периметру участка его границы закреплены забором.

В согласовании границы по фасаду земельного участка истцу было отказано по причине несоответствия уточняемого земельного участка градостроительным регламентам, а именно частичного не определения территориальной зоны Ж-5 под уточняемым земельным участком. Несоответствие координат поворотных точек территориальной зоны Ж-5 в части уточняемого земельного участка фактическим границам нарушает право собственника на проведение кадастровых работ по уточнению границ по фактическому местоположению. Границы земельного участка истца площадью 479 кв.м. по координатам поворотных точек, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ., существуют на местности более 15 лет. Каких-либо споров по границам земельного участка с правообладателями смежных земельных участков не имеется. Внешние границы земельного участка истца, так же как и его конфигурация, более 15 лет никогда собственниками не менялись. Истец считает возможным увеличение площади на предельно минимальное значение, определенное для территориальной зоны Ж-5 – зона индивидуальной усадебной жилой застройки.

Истец и ее представитель в судебном заседании на исковых требованиях настаивают по доводам, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика Комитета по градостроительству и ресурсам администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не имеет (л.д.30).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил письменные пояснения по иску, просит рассмотреть дело в его отсутствии (л.д.32-34).

Суд, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав документы гражданского дела, изучив и оценив представленные доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются земельные участки.

На основании п.1 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (п.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Пунктом п.1 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено:

ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником жилого дома площадью 41,4 кв.м. и земельного участка площадью 479 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельством о государственной регистрации права (л.д.8,11,12).

Вышеуказанный земельный участок, площадью 479 кв.м категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилого дома, состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ. под номером № (л.д.12,32).

Из материалов дела следует, что в ДД.ММ.ГГГГ истцом было заказано выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. По результатам геодезических измерений был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО2, следует, что в результате выполнения кадастровых работ и уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что площадь уточняемого земельного участка составляет 622 кв.м, по сведениям ГКН – 479 кв.м. Увеличение площади произошло на 143 кв.м. Уточнение местоположения производилось по существующему забору, при этом площадь земельного участка увеличилась, границы не менялись. Границы земельного участка существуют на местности более 15 лет. С уточняемой площадью 622 кв.м. указанный земельный участок расположен в границах территориальной зоны Ж-5 (зона индивидуальной усадебной жилой застройки), что составляет 98% от исходной площади (479 кв.м.), т.е. условие 75% и более процентов земельного участка выполняется. При проведении кадастровых работ не допущено пересечения с границами кадастрового квартала. На данный земельный участок получены сведения Государственного фонда данных из Управления Росреестра по <адрес>, выкопировка на уточняемый участок подтверждает границы земельного участка по фактическому местоположению. Возражений относительно местоположения границ от смежных правообладателей не имеется. (л.д.13-27).

В согласовании границы земельного участка истцу было отказано Комитетом по градостроительству и ресурсам администрации <адрес> по причине несоответствия уточняемого земельного участка градостроительным регламентам, а именно частичного не определения территориальной зоны Ж-5 под уточняемым земельным участком. (л.д.5).

Из пояснений истца следует, что спорный земельный участок со всех сторон огорожен забором, который никогда не перемещался, не смещался, всегда находился на одном и том же месте. Все границы спорного земельного участка согласованы с ними, каких-либо споров между ними нет.

Из письма администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по результатам рассмотрения заявления о внесении изменения в Правила землепользования и застройки муниципального образования «<адрес>» в отношении земельных участков по <адрес> для размещения индивидуального жилого дома, об установлении зоны индивидуальной усадебной застройки (Ж-5) принято положительное решение. Процедура внесения изменения в Правила землепользования и застройки будет проведена в соответствии с Градостроительным кодексом РФ в срок до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.6).

Таким образом, судом установлено, что земельный участок, находящийся в собственности истца с момента перехода прав на него к истцу в ДД.ММ.ГГГГ., используется ФИО1 в тех же границах, в которых его использовал прежний собственник и которые представлены в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-27). Границы земельного участка существуют на местности более 15 лет, смежные границы с соседними земельными участками согласованы с их правообладателями, спора о границах земельного участка нет, чьи-либо права и интересы межеванием земельного участка не нарушаются. Доказательств того, что спорный земельный участок имеет наложение или пересечение с другими земельными участками, судом не установлено, стороной ответчика не представлено. Земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, имеет виды разрешенного использования: для индивидуального жилого дома (л.д.12).

П.32 ч.1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) предусматривает приостановление осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебном заседании установлено, что требования истца связаны не с установлением права собственности на спорный объект недвижимости, а лишь с уточнением местоположения границ и площади принадлежащего ФИО1 на праве собственности земельного участка, которым она пользуется с ДД.ММ.ГГГГ. Уточняемый земельный участок фактически находится в своих границах, обозначенных по периметру участка забором, особый режим использования земельного участка, его нахождение в охранной зоне, иные обременения, связанные с порядком использования земли, судом не установлено, ответчиком не представлено (л.д.30). Истец пользуется земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ., вид разрешенного использования земельного участка установлен: для индивидуального жилого дома. Уточняемый земельный участок истца находится в прежних границах, существующих на местности более 15 лет, конфигурация участка сохранена, превышение его площади более чем на 10% от площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН соответствует требованиям п. 32 ч.1 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ и не превышает предельный минимальный размер земельного участка 600 кв.м, установленный для разрешенного использования ИЖС на основании действующих правил землепользования и застройки МО «<адрес>».

Установить границы формируемого земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома, площадью 622 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кроме как в судебном порядке не представляется возможным.

В случае неудовлетворения исковых требований, право истца на установление границ земельного участка по его фактическому использованию будет нарушено.

Оснований для неудовлетворения требований, заявленных истцом, суд не находит.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1 об установлении границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ., следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Установить границы земельного участка площадью 622 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащего ФИО1, в границах, установленных межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ. по характерным точкам границ: <данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения изменений в Государственный кадастровый учет относительно границ и площади земельного участка.

Ответчик вправе подать в Кунгурский городской суд Пермского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ Головкова И.Н.

Копия верна. Судья:

Подлинное решение подшито в дело №, 59RS0№-37 и находится в Кунгурском городском суде <адрес>