Решение № 2-2115/2017 2-2115/2017~М-1908/2017 М-1908/2017 от 14 ноября 2017 г. по делу № 2-2115/2017

Дело №2-2115/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» ноября 2017г. г.Новосибирск

Советский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Власовой О.В.

При секретаре Корниенко В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к АО «Технопарк Новосибирского Академгородка» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, возмещении судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к АО «Технопарк Новосибирского Академгородка» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, возмещении судебных расходов, указав, что 23.12.2014 между ними и ОАО «Технопарк Новосибирского Академгородка» был заключен Договор № на долевое участие в строительстве объекта: «Комплекс малоэтажных жилых домов (коттеджный поселок)», расположенный по адресу: <адрес>. Согласно пп.1.1 этого договора Застройщик взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить Комплекс малоэтажных жилых домов, расположенный по указанному адресу. В соответствии с п.4.1.1 договора Застройщик обязался передать Участникам долевого строительства Объект: отдельную трехкомнатную квартиру №, расположенную на 3 этаже, ориентировочной площадью 84,43 кв.м. Согласно п.3.1. цена договора составляет 4.059.000руб. Они как Участники долевого строительства добросовестно исполнили свое обязательство, произведя оплату указанной суммы в полном объеме. 30.01.2017 объект был передан им в соответствии с актом приема-передачи и существенной задержкой по срокам исполнения обязательств. Более того, было выявлено уменьшение фактической площади объекта долевого строительства с 84,43 кв.м по договору до 80,8 кв.м по факту, что зафиксировано в акте приема-передачи квартиры от 30.01.2017. Согласно п.3.5 договора данное обстоятельство является основанием для перерасчета цены договора. В соответствии с этим пунктом договора Застройщик обязался осуществить возврат излишне уплаченных средств за каждый квадратный метр площади, превышающий отклонение в 3%, установленное договором, из расчета 48.075 руб. 33 коп. за один квадратный метр. Исходя из этого, возврату подлежат денежные средства в размере 174.513 руб. 44коп. Полагают, что Застройщик должен компенсировать разницу в площади, поскольку в ином случае это приведет к его неосновательному обогащению за счет Участников долевого строительства. Они (истцы), будучи априори слабой стороной в правоотношениях с ответчиком и в силу отсутствия профессиональных знаний, не могли внести корректировки в типовую форму договора долевого участия, как и отказаться от подписания договора, поскольку были заинтересованы исключительно в данном объекте, имеющем определенную уникальность на рынке недвижимости <адрес>. Поскольку акт приема-передачи, в котором указана фактическая площадь передаваемого объекта по результатам обмеров предприятия технической инвентаризации, датирован 30.01.2017, то с указанной даты у АО «Технопарк Новосибирского Академгородка» возникла обязанность по возврату разницы в стоимости объекта. С учетом этого, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами за период с 31.01.2017 по 07.08.2017 в размере 8.582 руб. 24 коп. 06.06.2017 ими была вручена ответчику претензия с требованием выплаты неустойки, убытков, разницы в площади объекта, которая АО «Технопарк Новосибирского Академгородка» проигнорирована. Вследствие уклонения от исполнения своих обязательств ответчиком они (истцы) претерпели моральные страдания от безучастного отношения руководства к сложившейся проблеме, были вынуждены в рабочее время разбираться со сложившейся проблемой, отпрашиваться с работы, обращаться к специалистам, неся при этом материальные затраты, существенные для бюджета молодой семьи, в связи с чем просят взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10.000 руб. Кроме того, поскольку ответчик отказался удовлетворить их требования, изложенные в претензии, в досудебном порядке, они были вынуждены обратиться за квалифицированной юридической помощью, в связи с чем понесли судебные расходы, которые в соответствии со ст.ст.88,100 ГПК РФ также подлежат взысканию с ответчика. Просят взыскать с АО «Технопарк Новосибирского Академгородка» денежные средства в размере 174.513 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8.582 руб. 24 коп. за период с 31.01.2017 по 07.08.2017 с продолжением начисления процентов, начиная с 08.08.2017 по день фактического исполнения указанного обязательства ответчиком, компенсацию морального вреда в размере 10.000руб., штраф за неисполнение требований в добровольном порядке, судебные расходы в размере 25.000руб.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, о времени и месте заседания были извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствие. Их представитель ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме. Дополнительно пояснила, что из заключенного между сторонами договора участия в деловом строительстве, плана, приложенного к договору, следует, что объектом договора является отдельная трехкомнатная квартира № на 3 этаже общей площадью 84,43 кв.м без учета котельной. В соответствии с договором общая площадь объекта состоит из суммы площадей всех ее частей, за исключением лоджии, описание и характеристики объекта указываются в приложении №, в котором указано, что объект долевого строительства располагается на плане создаваемого жилого дома в строительных осях: 1-2,А-Г, в то время как котельная располагается в осях 2-3, Г-В. Передав истцам котельную как отдельный объект, ответчик лишь исполнил свои обязательства, предусмотренные договором, поскольку котельная была обозначена на плане в приложении № договора как объект, имеющий техническую принадлежность к квартире.

Представители ответчика АО «Технопарк Новосибирского Академгородка» ФИО4, ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражали по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск, в котором указали, что договор на долевое участие в строительстве от 23.12.2014, заключенный с ФИО1, ФИО2, определяет Объект долевого строительства как отдельную трехкомнатную квартиру общей площадью 84,43 кв.м. Договором предусмотрено, что общая площадь квартиры не включает площадь лоджии, а характеристики объекта обозначены в Приложении № к договору. По акту приема-передачи Участникам долевого строительства передано также помещение котельной с отдельным входом, площадь указанного помещения включена в общую площадь объекта долевого строительства. По акту приема-передачи от 30.01.2017 АО «Технопарк Новосибирского Академгородка» передал Участникам долевого строительства, а они приняли отдельную трехкомнатную квартиру № на 3 этаже общей площадью 80,8кв.м, лоджию площадью 6,22 кв.м, а также котельную площадью 4.9кв.м. Согласно условиям заключенного с Участниками договора долевого участия в строительстве ориентировочная общая площадь объекта долевого строительства составляет 84,43 кв.м без учета лоджии, но с учетом котельной. По акту приема-передачи передано (без учета лоджии) 80,8 кв.м основных помещений и 4,9 кв.м котельной, всего передано 85,7 кв.м, что на 1,27 кв.м больше предусмотренной в договоре площади. Расположение квартиры и котельной на планах, соответствие этого расположения договору долевого участия подтверждают планы объектов недвижимости (квартиры и котельной). Пункт 3.5 договора долевого участия предусматривает, что общая площадь Объекта долевого строительства уточняется по результатам обмеров и проведения технической инвентаризации. При этом Застройщик обязуется возвратить Участникам долевого строительства излишне уплаченные денежные средства, если фактически переданная площадь превысит договорную более чем на 3%. Площадь переданных Участникам долевого строительства помещений не только не меньше договорной, но и превышает ее на 1,27 кв.м. В связи с этим отсутствуют основания для выплаты Участникам долевого строительства излишне уплаченных сумм. Поскольку отсутствует обязанность Застройщика возвратить излишне уплаченные суммы, оснований уплачивать проценты за пользование чужими денежными средствами также нет. Истцы указывают, что 06.06.2017 ими была вручена ответчику претензия с требованием выплаты разницы в площади объекта долевого строительства, а ответчик данную претензию проигнорировал. При этом к исковому заявлению истцы прикладывают претензию более чем годовой давности, в которой не содержится требований о выплате разницы в площади объекта строительства. Претензия указанного содержания поступила в общество только 28.08.2017, а 04.09.2017 на эту претензию был направлен ответ. При этом исковое заявление поступило в суд уже 21.08.2017. Таким образом, Застройщик был лишен возможности рассмотреть требования Участников долевого строительства до поступления искового заявления в суд. В действиях истцов усматривается нарушение претензионного порядка, установленного п.10.1 договора долевого участия, который предусматривает, что до направления искового заявления в суд является обязательным предъявление претензии, на которую должен быть дан ответ в течение 30 календарных дней. С учетом этого, считают, что оснований для компенсации морального вреда и судебных расходов также не имеется.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Вступившим в законную силу решением <суд> от 06.02.2017 установлено, что 23.12.2014 между ОАО «Технопарк Новосибирского Академгородка», с одной стороны, и ФИО1, ФИО2, с другой стороны, был заключен договор № долевого участия в строительстве объекта: «Комплекс малоэтажных жилых домов (коттеджный поселок)», расположенного по адресу: <адрес>, по которому Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) «Комплекс малоэтажных жилых домов (коттеджный поселок)» по адресу: <адрес> с общим благоустройством территории и сетями инженерно-технического обеспечения: водоснабжения, канализования, газоснабжения, электроснабжения, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию односекционного трехэтажного многоквартирного (шестиквартирного) жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, введенного в эксплуатацию 114-ым этапом строительства «Комплекса малоэтажных жилых домов (коттеджного поселка)», передать Объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 30.12.2015 при условии исполнения Участниками долевого строительства своих обязанностей по уплате в полном объеме Цены договора в размере 4.059.000 руб., а Участники долевого строительства обязались уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства на условиях и в сроки в соответствии с условиями договора. Принятые на себя обязательства по оплате цены договора Участники долевого строительства выполнили, однако Застройщик в установленный договором срок квартиру истцам не передал. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено АО «Технопарк Новосибирского Академгородка» только 01.04.2016, после чего истцам предложено осмотреть квартиру и принять по акту приема-передачи. В результате осмотра квартиры Шейнрок были выявлены недостатки внутренних строительно-монтажных работ, по вопросу устранения которых истцы неоднократно обращались к Застройщику. 30.01.2017 Объект долевого строительства передан истцам по акту приема-передачи с протоколом разногласий, из которых следует, что по Объекту строительства все работы (за исключением телефонизации и открытой спортивной площадки) выполнены Застройщиком в полном объеме, качество работ соответствует Договору, а также требованиям технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов и иным обязательным требованиям.

По мнению истцов, Застройщиком им передан объект долевого строительства меньшей площади, чем предусмотрено договором №ДДУ-2212/2014-КВ-Р-037 от ДД.ММ.ГГГГ.

Ст.2 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» определяет объект долевого строительства как жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В силу ч.4 ст.4 этого же Федерального закона (в редакции от 21.07.2014) договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.1.2 договора <адрес> на долевое участие в строительстве от 23.12.2014 объектом долевого строительства является отдельная 3 (трехкомнатная) квартира №, этаж 3, ориентировочной общей площадью 84,43 кв.м, строительный номер дома №. Общая площадь Объекта долевого строительства состоит из суммы площадей всех ее частей, за исключением лоджии, ориентировочной площадью 6,22 кв.м. Место расположения Объекта долевого строительства на плане создаваемого Коттеджного поселка указывается в Приложении №1 к договору. Описание и характеристики Объекта долевого строительства указываются в Приложении № к договору.

Согласно п.3.4 договора общая площадь Объекта долевого строительства уточняется в соответствии с экспликацией (поэтажными планами), выданной (ми) по результатам обмеров предприятия технической инвентаризации. Если общая площадь Объекта долевого строительства по результатам обмеров предприятия технической инвентаризации окажется менее той, что указана в п.1.2 настоящего Договора, более чем на 3%, Застройщик обязуется осуществить возврат Участникам долевого строительства излишне уплаченных средств за каждый кв.м площади, превышающей установленное настоящим пунктом отклонение, из расчета 48.075,33 руб. за один квадратный метр Объекта долевого строительства.

Согласно Приложению № к договору № на долевое участие в строительстве от 23.12.2014 Объект долевого строительства по Договору располагается на плане создаваемого многоквартирного жилого дома в строительных осях:1-2, А-Г. Данное приложение также отражает месторасположение Объекта долевого строительства на плане создаваемого многоквартирного жилого дома в графическом виде, с выделением Объекта долевого строительства цветом.

Согласно характеристикам Объекта долевого строительства Объект имеет инженерное оборудование: счетчики потребления холодной воды; систему электроснабжения (поквартирная разводка электропроводки, установка общедомового электрощитка и квартирного счетчика учета потребления электроэнергии), телефонизацию (кабельный ввод в поэтажную распределительную коробку), систему отопления (газовый котел серии RMF Rinnai с коаксиальным дымоходом, настенные приборы отопления и внутренняя трубная разводка), систему газоснабжения (ввод в дом, узел учета расхода газа на квартиру, подключение котла к системе газоснабжения).

Согласно поэтажному плану 3 этажа жилого дома по адресу: <адрес> инженерное оборудование, относящееся к Объекту долевого строительства (узел управления системы отопления, приборы учета (счетчики расхода воды, электроэнергии и газа) находится в помещении теплогенераторной площадью 4,68 кв.м, имеющем отдельный вход (л.д.128-130).

При сопоставлении Приложения № к договору № на долевое участие в строительстве от 23.12.2014, отражающего месторасположение Объекта долевого строительства на плане создаваемого многоквартирного жилого дома в графическом виде, с поэтажным планом 3 этажа жилого дома суд приходит к выводу о том, что теплогенераторная (котельная) являлась частью Объекта долевого строительства по указанному договору, и ее площадь наряду с площадью жилого помещения (квартиры) составляла общую площадь Объекта долевого строительства.

Выводы суда также подтверждаются подписанным сторонами актом приема-передачи от 30.01.2017 Объекта долевого строительства к договору № от 23.12.2014, из которого следует, что в соответствии с этим договором Застройщик передал Участникам долевого строительства в общую совместную собственность, а Участники долевого строительства приняли отдельную 3 (трехкомнатную) квартиру №, этаж 3, общей площадью 80,8 кв.м, без учета лоджии площадью 7,4 кв.м, котельной площадью 4,9 кв.м в построенном односекционном трехэтажном многоквартирном (шестиквартирном) жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (л.д.22).

Суд также учитывает, что, приняв от Застройщика Объект долевого строительства по договору № на долевое участие в строительстве от 23.12.2014, истцы зарегистрировали свое право на жилое помещение – квартиру общей площадью 80,8 кв.м, а также на основании этого же договора зарегистрировали право на нежилое помещение (котельную) общей площадью 4,9 кв.м, что подтверждается материалами регистрационного дела (л.д.97-126).

Таким образом, анализ собранных по делу доказательств и оценка их в совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ позволяют суду прийти к выводу о том, что по договору № от 23.12.2014 истцам подлежал передаче Объект долевого строительства, включающий в себя жилое помещение - квартиру с лоджией и нежилое помещение с отдельным входом – котельную, ориентировочной общей площадью 84,43 кв.м, за исключением лоджии, ориентировочной площадью 6,22 кв.м.

Поскольку согласно акту приема-передачи от 30.01.2017 Участникам долевого строительства передан Объект долевого строительства общей площадью, превышающей указанную в договоре № от 23.12.2014, оснований считать, что истцами произведена оплата по данному договору в большем размере, не имеется.

Следовательно, заявленные ФИО1, ФИО2 исковые требования о взыскании излишне уплаченных денежных средств и производные от них требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, возмещении судебных расходов удовлетворению не подлежат.

Иное разрешение настоящего спора, по убеждению суда, приведет к неосновательному обогащению истцов за счет ответчика – приобретению в собственность имущества (котельной) при отсутствии оплаты за него.

Руководствуясь ст.ст.194-196 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к АО «Технопарк Новосибирского Академгородка» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, возмещении судебных расходов оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: /подпись/ Власова О.В.

Мотивированное решение суда изготовлено 20.11.2017.