Решение № 2-1041/2019 2-1041/2019~М-1226/2019 М-1226/2019 от 22 декабря 2019 г. по делу № 2-1041/2019

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Великие Луки ДД.ММ.ГГГГ

Великолукский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Андреева А.М.,

при секретаре Бакис И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации города Великие Луки о признании права собственности на нежилые помещения (гаражи),

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к Администрации города Великие Луки о признании права собственности на нежилые помещения (гаражи).

В обосновании иска указано, что на основании постановления администрации города Великие Луки от ДД.ММ.ГГГГ № «О капитальном строительстве» гаражно-строительному кооперативу «Делок» локомотивного депо на станции Великие Луки разрешен отвод земельного участка площадью 1100 кв. м, для строительства гаражей на 28 боксов в районе <адрес>. Генпланом при их строительстве предусмотрен резерв по администрации города на 3 места. Земельный участок внесен в государственный кадастр недвижимости с видом разрешенного использования: эксплуатация и обслуживание гаражей, кадастровый номер земельного участка №.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением № Администрации г. Великие Луки зарегистрирован Устав гаражно-строительного кооператива «Делок» локомотивного депо в районе <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Делок» зарегистрирован в Едином государственно реестре юридических лиц, основной государственный регистрационный номер (ОГРН) 1076025001425.

Истцы в досудебном порядке обращались в Администрацию города Великие Луки, с просьбой о предоставлении и выдаче разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию гаражей. ДД.ММ.ГГГГ № Комитетом по строительству, архитектуре и градостроительству был дан ответ, что выдать указанный документ не предоставляется возможным, поскольку в ходе осмотра выявлено, что на указанном земельном участке уже расположены гаражи. В настоящее время уведомление, предусмотренное ст. 55 ГрК РФ, не может быть выдано, поскольку спорные строения (гаражи) возведены и эксплуатируются фактически до введения в действие Градостроительного кодекса РФ. Предоставить в собственность либо аренду ГСК земельный участок в бесспорном порядке не возможно, т. к. на земельном участке расположены строения (гаражи), право собственности, на которые не оформлено надлежащим образом, в свою очередь оформить право собственности на гаражи не возможно без оформления права собственности на земельные участки.

Истцы исправно несут бремя содержания принадлежащих им гаражных боксов и прилегающей территории, паевые взносы за гаражи выплачены полностью, однако оформить надлежащим образом право собственности не предоставляется возможным. В связи с чем, истцы и обратились в суд.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 не явились. О рассмотрении дела уведомлены. От их представителя Фот К.В. поступили заявления о рассмотрении дела в отсутствие истцов и представителя, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика – Администрации города Великие Луки в судебное не явился, предоставил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия и вынести решение в соответствии с нормами действующего законодательства.

Представитель третьего лица - ГСК «Делок» ФИО6 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснив, что истцы являются членами ГСК, паевой взнос выплачен в полном объеме, задолженности по текущем платежам не имеет, распоряжаются и пользуются своими гаражами по настоящее время.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве основания для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно пункту 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Установлено, что на основании постановления администрации города Великие Луки от ДД.ММ.ГГГГ № «О капитальном строительстве» гаражно-строительному кооперативу «Делок» локомотивного депо на станции Великие Луки разрешен отвод земельного участка площадью 1100 кв. м, для строительства гаражей на 28 боксов в районе <адрес>. Генпланом при их строительстве предусмотрен резерв по администрации города на 3 места.

Постановлением администрации города Великие Луки Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О перерегистрации права на ранее предоставленные земельные участки под гаражи» перерегистрировано в пожизненно наследуемое владение и закреплено за Гаражно-строительным кооперативом «Делок» локомотивного депо на станции Великие Луки на 28 боксов в районе <адрес> земельный участок площадью 1100 кв. м., в том числе под гаражами 560 кв. м., незастроенной площади 540 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок внесен в государственный кадастр недвижимости с видом разрешенного использования: для строительства гаражей на 28 боксов, кадастровый номер земельного участка №.

На основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О перерегистрации права на ранее предоставленные земельные участки под ГСК в г. Великие Луки» Гаражно-строительному кооперативу «Делок» выделен земельный участок площадью 1150 кв. м. в районе <адрес> адрес местоположения: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок внесен в государственный кадастр недвижимости с видом разрешенного использования: эксплуатация и обслуживание гаражей, кадастровый номер земельного участка №.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением № Администрации г. Великие Луки зарегистрирован Устав гаражно-строительного кооператива «Делок» локомотивного депо в районе <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Делок» зарегистрирован в Едином государственно реестре юридических лиц, основной государственный регистрационный номер (ОГРН) 1076025001425.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцы являются членами ГСК «Делок» и владеют гаражами, находящимися на земельном участке с кадастровым номером №, расположенными в указанном выше ГСК. Паи истцами выплачены полностью, задолженности по уплате членских взносов не имеется, что подтверждается справками председателя правления ГСК «Делок».

Однако истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 зарегистрировать право собственности на принадлежащие им гаражи не могут, поскольку ГСК « Делок» не было получено разрешение на ввод гаражей в эксплуатацию.

Между тем, построенные истцами гаражи возведены согласно СНиП и соответствует строительным, санитарно-техническим и экологическим нормам, а также требованиям пожарной безопасности, что подтверждается техническими планами помещений (гаражей), экспертными заключениями ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Псковской области» о соответствии земельного участка для размещения гаражных боксов санитарным нормам и правилам, актами обследования отдела надзорной деятельности по г. Великие Луки ГУ МЧС России по Псковской области. Доказательств обратного, а также того, что строения истцов нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц либо создают угрозу жизни и здоровью граждан, не представлено.

В силу части 2 статьи 35, статьи 18 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Учитывая, что гаражи возведены на земельном участке, отведенном уполномоченным органом под его застройку, с соблюдением строительных норм и правил, паевые взносы выплачены кооперативу в полном объеме, суд полагает, что истцы приобрели право собственности на спорное имущество.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на нежилое помещение (гараж) №, площадью 17,4 кв. м., расположенное в гаражно-строительном кооперативе «Делок» по <адрес>.

Признать за ФИО2, право собственности на нежилое помещение (гараж) №, площадью 18,2 кв. м., расположенное в гаражно-строительном кооперативе «Делок» по <адрес>

Признать за ФИО3, право собственности на нежилое помещение (гараж) №, площадью 18,4 кв. м., расположенное в гаражно-строительном кооперативе «Делок» по <адрес>

Признать за ФИО4, право собственности на нежилое помещение (гараж) №, площадью 18,3 кв. м., расположенное в гаражно-строительном кооперативе «Делок» по <адрес>

Признать за ФИО5, право собственности на нежилое помещение (гараж) №, площадью 17,5 кв. м., расположенное в гаражно-строительном кооперативе «Делок» по <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский городской суд Псковской области в течение месяца.

Председательствующий А.М. Андреев