Решение № 2-3683/2018 2-455/2019 2-455/2019(2-3683/2018;)~М-3670/2018 М-3670/2018 от 16 апреля 2019 г. по делу № 2-3683/2018

Дело № 2-455/2019

<данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 апреля 2019 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Коробейникова А.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело иску ФИО3, ФИО1, ФИО2 к администрации <адрес> о прекращении права общей долевой собственности, снятии с государственного кадастрового учета квартиры (помещения) и признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3, ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, впоследствии уточнив его, к администрации <адрес> о прекращении право общей долевой собственности, снятии с государственного кадастрового учета квартиры (помещения) и признании права собственности на жилой дом. Свои требования обосновывает тем, что на основании свидетельств о государственной регистрации права 26<данные изъяты> от 16.02.2010г. ФИО3, ФИО1, ФИО2 принадлежит по 1/3 в праве общедолевой собственности жилого помещения (квартира) площадью 83,30 кв.м. этаж 1 по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО3, ФИО1, ФИО2 возникло на основании решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом был построен истцами на личные средства в 1975 году как отдельное домовладение, что подтверждается инвентаризационной карточкой Ставропольского бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ.

По решению <адрес> народного суда <адрес> края ДД.ММ.ГГГГ безвозмездно изъят и зачислен в фонд <адрес> Совета народных депутатов <адрес> жилой <адрес> с предоставлением права проживания в нем семье ФИО8.

Право собственности на домовладение у истцов возникло на основании решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым удовлетворены исковые требования истцов о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации по 1/3 доли в праве за каждым.

В этом решении также отмечено, что после вселения в жилой дом производились строительные работы с целью расширения жилого помещения. В результате чего в настоящее время квартира состоит из четырех комнат площадью 83,3 кв.м, в том числе жилая площадь 51,6 кв.м, также имеется подвал под литером «а».

В силу действующего на период строительства законодательства, указанное жилое помещение было оформлено не как домовладение, а как квартира, и находилась в муниципальной собственности. Истцы считают, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> фактически представляет собой индивидуальный жилой дом, иных жилых строений на данном земельном участке нет, а также отсутствуют другие квартиры. Данное обстоятельство подтверждается приложенными документами. Наличие жилого дома по указанному адресу подтверждается письмом из комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> находящегося по адресу: <адрес> ФИО3 29.11.2017г. обратился с заявлением к заместителю главы администрации <адрес> руководителю комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> (далее – КУМИ), на которое был получен ответ от 20.12.2017г. № из администрации города о необходимости представить документ, свидетельствующий о предоставлении земельного участка в пользование.

Истцы обратились в администрацию <адрес> с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка, на которое 07.09.2018г. за №с получен отказ в предоставлении муниципальной услуги.

Отказ мотивирован возможностью наличия на указанном земельном участке квартиры с номером 2, что обязывает орган местного самоуправления заключить договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора.

В этой связи истцами 18.10.2018г. было направлено заявление руководителю Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее - УФСГРКК по СК) с просьбой внести изменения в свидетельства о государственной регистрации права «Объект права. «Наименование Жилой дом». ДД.ММ.ГГГГ было направлено заявление руководителю Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее - УФСГРКК по СК) с просьбой внести изменения в свидетельства о государственной регистрации права «Объект права. «Наименование Жилой дом».

Из УФСГРКК по СК 22.10.2018г. и ДД.ММ.ГГГГ заявителям направлены уведомлениям о невозможности исправления технической ошибки в исправлении отказано, и указывается, что сведения об адресе недвижимости не являются Технической ошибкой и не подлежат исправлению в соответствии с ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Разночтения в названии объекта недвижимости «Жилой дом» и «Квартира» не позволяет собственникам оформить земельный участок и поэтому истцы считают необходимым обратиться в суд по вопросу изменения вида разрешенного использования объекта капитального строительства. По выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым 26:12:021501:191, видом разрешенного использования: ИЖС, площадью 1052+/-12 кв. находится по адресу: <адрес>, №. Также указано, что в пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером 26:12:021501:368, который представляет собой жилой дом, что определяется из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и указан адрес: <адрес>, назначение: Жилой дом, наименование: Жилой дом, материал наружных стен: Шлакобетонные. Иных жилых строений кроме объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> на данном земельном участке нет. На земельном участке по адресу: <адрес>, № других квартир не имеется. В каждом свидетельстве о государственной регистрации права собственников ФИО3 <данные изъяты>, ФИО1, ФИО2 <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ указан кадастровый (или условный) №, который по неизвестным причинам совпадает с записью регистрации <данные изъяты>515 в ЕГРП от 16.02.2010г. В свою очередь в уведомлениях о невозможности исправления технической ошибки из УФСГРКК по СК от 22.10.2018г. и 23.10.2018г. указывается об отказе в исправлении технической ошибки в отношении помещения с кадастровым номером <данные изъяты>

Фактически получается, что у регистрирующего органа по одному объекту недвижимости имеется два кадастровых номера: по выписке ЕГРН от 19.07.2018г. на здание – кадастровый № и в выписке ЕГРН от 25.06.2018г. на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> указано в разделе «Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости»: 26:12:021501:368, а в уведомлениях из УФСГРКК по СК от 22.10.2018г. и 23.10.2018г. помещение с кадастровым номером 26:12:021501:503, и в отказе о предоставлении муниципальной услуги от 07.09.2018г из КУМИ указан тот же кадастровый № жилого помещения.

В сложившейся ситуации различные кадастровые номера объекта недвижимости по разному интерпретируют в документах объект недвижимости: в свидетельствах о собственности - «Квартира», Адрес (местоположение) <адрес>, а в выписке ЕГРН на здание «Жилой дом» по адресу: <адрес>.

Для подтверждения нахождения по указанному адресу жилого дома истцами проведено строительно-техническое исследование строения с привлечением ООО «НЭОО «ЭКСПЕРТ» (СТИ прилагаю).

На основании исследования сделаны выводы, что постройка, расположенная по адресу: <адрес>, является отдельно стоящим жилым домом и на момент исследования соответствует строительным нормам и правилам.

В этой связи истцы считают необходимым снять с государственного кадастрового учета квартиру (помещение) с кадастровым номером 26:12:021501:368 по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> и признать право собственности на здание (жилой дом), как на самостоятельный объект недвижимости.

В судебном заседании представитель истцов ФИО5, действующий на основании доверенности, просил суд исковые требования удовлетворить в полном объеме по основаниям изложенным в иске, указав в резолютивной части решения о признании права общей долевой собственности на жилой дом площадью 83,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номеров 26:12:021501:368 за ФИО3, ФИО1, ФИО2 по 1/3 доли за каждым.

Истцы ФИО3, ФИО1, ФИО2 просили суд о рассмотрении делав их отсутствие.

В судебном заседании представитель третьего лица – КУМИ <адрес> ФИО6, действующая на основании доверенности, просила суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель ответчика - администрации <адрес> в суд не явился, был извещен судом о дне, месте, времени судебного заседания надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного процесса.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании свидетельств о государственной регистрации права 26-АЖ 193978, 26-АЖ 193979, 26-АЖ 193976 от 16.02.2010г. ФИО3, ФИО1, ФИО2 принадлежит по 1/3 в праве общедолевой собственности жилого помещения (квартира) площадью 83,30 кв.м. этаж 1 по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО3, ФИО1, ФИО2 возникло на основании решения Октябрьского районного суда <адрес> от 08.10.2009г.

Жилой дом был построен истцами на личные средства в 1975 году как отдельное домовладение, что подтверждается инвентаризационной карточкой Ставропольского бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ.

По решению <адрес> народного суда <адрес> края ДД.ММ.ГГГГ безвозмездно изъят и зачислен в фонд <адрес> Совета народных депутатов <адрес> жилой <адрес> с предоставлением права проживания в нем семье ФИО8.

Право собственности на домовладение у истцов возникло на основании решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым удовлетворены исковые требования истцов о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации по 1/3 доли в праве за каждым.

В этом решении также отмечено, что после вселения в жилой дом производились строительные работы с целью расширения жилого помещения. В результате чего в настоящее время квартира состоит из четырех комнат площадью 83,3 кв.м, в том числе жилая площадь 51,6 кв.м, также имеется подвал под литером «а».

В силу действующего на период строительства законодательства, указанное жилое помещение было оформлено не как домовладение, а как квартира, и находилась в муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991г. № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривалось, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Истцы считают, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> фактически представляет собой индивидуальный жилой дом, иных жилых строений на данном земельном участке нет, а также отсутствуют другие квартиры. Данное обстоятельство подтверждается приложенными документами.

Наличие жилого дома по указанному адресу подтверждается письмом из комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 26:12:021501:191, находящегося по адресу: <адрес> ФИО3 29.11.2017г. обратился с заявлением к заместителю главы администрации <адрес> руководителю комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> (далее – КУМИ), на которое был получен ответ от 20.12.2017г. № из администрации города о необходимости представить документ, свидетельствующий о предоставлении земельного участка в пользование.

Истцы обратились в администрацию <адрес> с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка, на которое 07.09.2018г. за №с получен отказ в предоставлении муниципальной услуги.

Отказ мотивирован возможностью наличия на указанном земельном участке квартиры с номером 2, что обязывает орган местного самоуправления заключить договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора.

В этой связи истцами 18.10.2018г. было направлено заявление руководителю Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее - УФСГРКК по СК) с просьбой внести изменения в свидетельства о государственной регистрации права «Объект права. «Наименование Жилой дом».

18.10.2018г. было направлено заявление руководителю Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее - УФСГРКК по СК) с просьбой внести изменения в свидетельства о государственной регистрации права «Объект права. «Наименование Жилой дом».

Из УФСГРКК по СК 22.10.2018г. и 23.10.2018г. заявителям направлены уведомлениям о невозможности исправления технической ошибки в исправлении отказано, и указывается, что сведения об адресе недвижимости не являются Технической ошибкой и не подлежат исправлению в соответствии с ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ «Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании».

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ «Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении».

Фактически квартира (помещение) расположена на земельном участке и представляет собой индивидуальный жилой дом.

Разночтения в названии объекта недвижимости «Жилой дом» и «Квартира» не позволяет собственникам оформить земельный участок и поэтому истцы считают необходимым обратиться в суд по вопросу изменения вида разрешенного использования объекта капитального строительства.

По выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым <данные изъяты>, видом разрешенного использования: ИЖС, площадью 1052+/-12 кв. находится по адресу: <адрес>, №. Также указано, что в пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, который представляет собой жилой дом, что определяется из выписки ЕГРН от 19.07.2018г. и указан адрес: <адрес>, назначение: Жилой дом, наименование: Жилой дом, материал наружных стен: Шлакобетонные.

Иных жилых строений кроме объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> на данном земельном участке нет. На земельном участке по адресу: <адрес>, № других квартир не имеется.

В каждом свидетельстве о государственной регистрации права собственников Гулевского С.<данные изъяты>, ФИО1, ФИО2 <данные изъяты>. указан кадастровый (или условный) №, который по неизвестным причинам совпадает с записью регистрации <данные изъяты>

В свою очередь в уведомлениях о невозможности исправления технической ошибки из УФСГРКК по СК от 22.10.2018г. и 23.10.2018г. указывается об отказе в исправлении технической ошибки в отношении помещения с кадастровым номером <данные изъяты>

Фактически получается, что у регистрирующего органа по одному объекту недвижимости имеется два кадастровых номера: по выписке ЕГРН от 19.07.2018г. на здание – кадастровый № и в выписке ЕГРН от 25.06.2018г. на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> указано в разделе «Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости»: <данные изъяты>, а в уведомлениях из УФСГРКК по СК от 22.10.2018г. и 23.10.2018г. помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, и в отказе о предоставлении муниципальной услуги от 07.09.2018г из КУМИ указан тот же кадастровый № жилого помещения.

В сложившейся ситуации различные кадастровые номера объекта недвижимости по разному интерпретируют в документах объект недвижимости: в свидетельствах о собственности - «Квартира», Адрес (местоположение) <адрес>, а в выписке ЕГРН на здание «Жилой дом» по адресу: <адрес>.

Для подтверждения нахождения по указанному адресу жилого дома истцами проведено строительно-техническое исследование строения с привлечением ООО «НЭОО «ЭКСПЕРТ» (СТИ прилагаю).

На основании исследования сделаны выводы, что постройка, расположенная по адресу: <адрес>, является отдельно стоящим жилым домом и на момент исследования соответствует строительным нормам и правилам.

Учитывая, вышеизложенные обстоятельства суд находит основания для удовлетворения требований в части прекращения право общей долевой собственности ФИО3, ФИО2, ФИО1 на объект недвижимости квартира (помещение) расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> и в части признания право общей долевой собственности на жилой дом площадью 83,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номеров <данные изъяты> за ФИО3, ФИО1, ФИО2 по 1/3 доли за каждым.

Что касается требования о снятии с государственного кадастрового учета объект недвижимости квартиру (помещение) расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>, то оснований для удовлетворения данного требования не имеется.

Так как суд ранее пришел к выводу о прекращении право общей долевой собственности ФИО3, ФИО2, ФИО1 на объект недвижимости - квартира (помещение) расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером 26:12:021501:503, то решение суда, вступившее в законную силу будет являться основанием для снятия с государственного кадастрового учета объект недвижимости – квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3, ФИО1, ФИО2 к администрации <адрес> о прекращении права общей долевой собственности, снятии с государственного кадастрового учета квартиры (помещения) и признании права собственности на жилой дом - удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО2, ФИО1 на объект недвижимости квартира (помещение) расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>

Признать право общей долевой собственности на жилой дом площадью 83,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номеров 26:12:021501:368 за ФИО3, ФИО1, ФИО2 по 1/3 доли за каждым.

В удовлетворении требований о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости квартиры (помещения), расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> – отказать.

Указать, что настоящее решение суда является основанием для снятия с государственного кадастрового учета объект недвижимости квартиру (помещение) расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд подачей жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его вынесения.

Решение суда отпечатано в совещательной комнате.

Судья А.А. Коробейников