Решение № 2-159/2019 2-159/2019~М-154/2019 М-154/2019 от 4 июня 2019 г. по делу № 2-159/2019

Судья Беспалов О.В. дело №2-159/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Троицкое 05 июня 2019 года

Целинный районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Беспалова О.В.,

при секретаре Кензееве С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в Целинный районный суд Республики Калмыкия с указанным заявлением, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ они приобрели у ФИО6 по договору купли-продажи незавершенного строительства – жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты><адрес>. В тот же день была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности и регистрация ипотеки в силу закона. Объект незавершенного строительства был приобретен с использованием средств сертификата на региональный материнский (семейный) капитал. Стоимость объекта незавершенного строительства была уплачена ФИО7 в полном объеме, однако последний не произвел действий по снятию обременения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер. Наследников, а также наследственного имущества после смерти ФИО7 нет. Ссылаясь на стати 352 и 408 ГК РФ, ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", истцы просят суд прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении объекта незавершенного строительства – <данные изъяты>: <адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, извещенные надлежащим образом, не явились, направив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, поддерживая исковые требования.

Ответчик ФИО3, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица – Целинный межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК в судебное заседание не явился и просил рассмотреть дело в его отсутствие, оставив разрешение искового заявления на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь статьёй167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, именуемый "Продавец" продал, а ФИО1, ФИО2, действующая за себя <данные изъяты> ФИО8, ФИО9 и ФИО10, именуемые "Покупатели" купили в общую долевую собственность равными долями объект незавершенного строительства – <данные изъяты>: <адрес>.

По соглашению сторон отчуждаемая недвижимость: земельный участок оценен в 62 348,88 рублей и объект незавершенного строительства - в 10000 руб. Расчет определен в два этапа: 1 этап – 10000 рублей за объект незавершенного строительства уплачены покупателем продавцу полностью до подписания настоящего договора, 2 этап – 62348,88 рублей будут перечислены согласно Закону Республики Калмыкия №-IV-З от ДД.ММ.ГГГГ "О региональном материнском (семейном) капитале" в соответствии с Сертификатом на региональный материнский (семейный ) капитал серии РК-1 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения ОСЗН МЗ и СР Республики Калмыкия по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, за №, на счет ФИО7 реквизиты банка: <данные изъяты><данные изъяты>, номер счета № в ДО № ПАО Сбербанк в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО10 и ФИО9 являются собственниками вышеуказанного объекта незавершенного строительства – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в отношении которых установлено ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 переведена сумма в размере 62 348,88 руб. за земельный участок из средств регионального материнского (семейного) капитала.

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ согласно свидетельству о смерти серии I-ДУ №.

Таким образом, в судебном заседании доводы истцов нашли свое объективное подтверждение исследованными доказательствами, которыми установлено, что между истцами и ФИО7 был заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства – жилой дом и земельного участка по адресу: <адрес>. По данному договору ФИО7 полностью получил от истцов определенную договором сумму в размере 72348,88 руб., что подтверждается договором купли-продажи и платежным поручением. Истцы добросовестно исполнили все условия данного договора, зарегистрировали право собственности. Однако существующее ограничение (обременение) объекта незавершенного строительства - жилого дома и земельного участка в виде ипотеки в силу закона нарушает их права, как собственников.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1, ФИО2 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.

Прекратить ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта незавершенного строительства – <данные изъяты>: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Калмыкия через Целинный районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья подпись О.В. Беспалов

Копия верна.

Судья О.В. Беспалов