Решение № 2-2-56/2026 2-56/2026 2-56/2026~М-15/2026 М-15/2026 от 10 марта 2026 г. по делу № 2-2-56/2026

Дело № 2-2-56/2026 №

Заочное
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 марта 2026 года р.п. Лысые Горы

Саратовская область

Калининский районный суд (2) Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Четверкиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания В,Е.В,,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Лысые Горы Саратовской области гражданское дело по иску К,Н.А. к Н.А.Н., Н.А.М., К,Г.Ф. о прекращении обременения (аренды земельного участка) в отношении земельного участка,

установил:

К,Н.М. обратился в суд с указанным выше иском. В обоснование заявленных требований указывает на то, что 22.09.2009г. между КФХ Н.А.Н., действующего на основании соглашения о совместной деятельности членов ИП КФХ, и им был заключен договор аренды принадлежащего ему земельного участка сроком на 15 лет, для сельскохозяйственного производства из земель сельхозназначения, площадью 144000 кв.м., расположенного по адресу <адрес> кадастровый номер №, который был зарегистрирован в ЕГРН. Ответчики являлись членами КФХ Н.А.Н. Действие договора аренды прекратилось 09.10.2024 года, в связи с истечением срока аренды, данный договор пролонгирован не был.

Несмотря на фактическое прекращение договора аренды, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение недвижимого имущества. Истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего на праве собственности земельного участка, поскольку некоторые члены КФХ умерли, местонахождение остальных не известно. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит снять ограничения (обременения) права – договора аренды с принадлежащего ей земельного участка, площадью 144000 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, кадастровый номер №

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить.

Ответчики Н.А.Н., Н.А.М., К,Г.Ф. в судебное заседание не явились, о слушании дела судом извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении слушания дела ходатайства не заявляли.

Представитель Администрации Ширококарамышского муниципального образования Лысогорского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представил.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. ст. 167, 233 ГПК РФ.

Суд, заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности, представленные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце 2 пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Перечень способов защиты гражданских прав установлен статьей 12 ГК РФ и не является исчерпывающим. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

На основании п. п. 2, 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в т.ч. договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса РФ.

В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Судом установлено, что истец с 20.12.2008г. является собственником земельного участка, площадью 144000 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, кадастровый номер № вид разрешенного использования - для ведения сельскохозяйственного производства.

Из выписки из ЕГРН на данный земельный участок следует, что в отношении него установлено ограничение и обременение в виде аренды сроком действия с 09.10.2009г. на 15 лет, в пользу Н.А.Н., Н.А.М., Н.А.С., Н.Н.З., К,ФИО1 обременения послужил договор аренды земельного участка от 22.09.2009г., дата государственной регистрации 09.10.2009г.

09.10.2024г. срок данного договора аренды истек, однако сведений об отсутствии обременения земельного участка ЕГРН не содержит.

Из системного толкования, ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", и п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Следовательно, если аренда по предусмотренным законом основаниям прекратила свое действие, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права собственника, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.

Суд может принять решение о прекращении обременения не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации прекращения обременения, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию прекращения обременения, по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации прекращении обременения в виде аренды относится смерть арендатора.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного обременения, является лица, за которыми зарегистрировано спорное обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Судом установлено и никем не оспорено, что арендаторы Н.А.С. и Н.Н.З. умерли, что подтверждается сведениями о наличии актовых записей об их смерти, полученными из отдела ЗАГС по Лысогорскому району управления по делам ЗАГС Правительства Саратовской области.

Судом установлено, и никем не оспорено, что договор аренды между истцом и ответчиками, в том числе и наследниками умерших арендаторов, не пролонгирован, земельный участок арендаторами не обрабатывается.

До момента смерти арендаторов, стороны с заявлением о снятии обременения со спорного земельного участка не обратились.

В этой связи, обращение К,Н.М. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о прекращении обременения невозможно.

Судом установлено и никем не оспорено, что до настоящего времени в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (аренда) спорного недвижимого имущества, истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ему на праве собственности земельного участка.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, так как фактически прекращено обременение в виде аренды на земельный участок с кадастровым номером 64:19:160103:170, истец является собственником указанного земельного участка. Содержащимися в ЕГРН сведениями об обременении земельного участка нарушаются права и законные интересы истца.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования К,Н.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № выдан 15.06.2011г. ТП УФМС России в Лысогормском районе Саратовской области к Н.А.Н. ДД.ММ.ГГГГ г.р. СНИЛС № Н.А.М. ДД.ММ.ГГГГ г.р. СНИЛС №, К,Г.Ф., ДД.ММ.ГГГГ г.р. СНИЛС №, о снятии обременения в виде аренды с земельного участка, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде аренды (номер государственной регистрации № от 09.10.2009г.) на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 144000 кв.м., расположенного по адресу <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Саратовский областной суд с подачей жалобы через Калининский районный суд (2) Саратовской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Ответчик вправе подать в Калининский районный суд (2) Саратовской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Мотивированное решение изготовлено 11 марта 2026 года.

Судья Е.В. Четверкина