Решение № 2-1743/2020 2-1743/2020~М-1680/2020 М-1680/2020 от 18 октября 2020 г. по делу № 2-1743/2020

К делу № 2-1743/2020

УИД № 23RS0051-01-2020-003012-71


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тимашевск 19 октября 2020 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего Ломака Л.А.,

при секретаре Тагиной Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности.

В обоснование своих требований указал, что 11.12.1998 умерла ФИО3 На момент смерти наследодателя на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 427 кв.м., с кадастровым номером <№> и расположенный на нем жилой дом площадью 53,30 кв.м., с кадастровым номером <№>, находящиеся по адресу: <адрес>.

После смерти ФИО3, наследниками по закону первой очереди муж ФИО4, сын ФИО5 в размере по ? доле на указанное недвижимое имущество.

ФИО4 умер 14.11.2010, после его смерти в наследственные права, на доли объектов недвижимости вступил его брат ФИО2

Решением Тимашевского районного суда от 21.05.2015 установлен факт принятия ФИО2 наследственного имущества после смерти родного брата, ФИО4, умершего 14.11.2010, состоящего из ? доли земельного участка площадью 427 кв.м. и расположенного на нем ? доли жилого дома, по адресу: <адрес>.

26.03.2020 между ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО6 и ФИО1, заключен договор купли-продажи земельного участка с домовладением.

Согласно п. 1 договора купли продажи от 26.03.2020 продавец передает покупателю ? долю указанного земельного участка и расположенного на нем домовладения.

До настоящего времени продавец уклоняется от регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества.

Собственником в праве общей долевой собственности ? доли жилого дома площадью 53,30 кв.м., с кадастровым номером <№> находящегося по адресу: <адрес>, является ФИО5

14.07.2016 ФИО5 умер, в реестре наследственных дел от 14.07.2020, открытых наследственных дел не зарегистрировано.

Просил признать сделку, договор купли-продажи от 26.03.2020 ? доли земельного участка, земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства площадью 427 кв.м., с кадастровым номером <№> и расположенной на нем ? жилого дома площадью 53,30 кв.м., с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>, между ФИО2 и ФИО1 – заключенным, а также признать за ФИО1 право общей долевой собственности на ? долю указанного земельного участка с расположенным на нем жилым домом.

Истец, будучи надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствии, заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором исковые требования признал и просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствии.

Оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

11.12.1998 умерла ФИО3 (свидетельство о смерти серии II-АГ <№>). На момент смерти наследодателя на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 427 кв.м., с кадастровым номером <№> и расположенный на нем жилой дом площадью 53,30 кв.м., с кадастровым номером <№>, находящиеся по адресу: <адрес>.

После смерти ФИО3, наследниками по закону первой очереди стали муж ФИО4 и сын ФИО5 в размере по ? доле на указанное недвижимое имущество.

ФИО4 умер 14.11.2010 (справка о смерти <№> от 19.11.2010), после его смерти в наследственные права, на доли объектов недвижимости вступил его брат ФИО2

Решением Тимашевского районного суда от 21.05.2015 установлен факт принятия ФИО2 наследственного имущества после смерти родного брата, ФИО4, умершего 14.11.2010, состоящего из ? доли земельного участка площадью 427 кв.м., и расположенного на нем ? доли жилого дома по адресу: <адрес>.

Собственником в праве общей долевой собственности ? доли жилого дома площадью 53,30 кв.м., с кадастровым номером <№>, находящегося по адресу: <адрес>, является ФИО5

14.07.2016 ФИО5 умер (свидетельство о смерти от 14.12.2016 V-АГ <№>).

Согласно информации размещенной на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты https://notariat.ru в реестре наследственных дел от 18.07.2020 после смерти наследодателя ФИО5, умершего 14.07.2016, открытых наследственных дел не зарегистрировано.

26.03.2020 между ФИО2, в лице представителя по доверенности ФИО6 и ФИО1 заключен договор купли продажи ? доли земельного участка, земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства площадью 427 кв.м., с кадастровым номером <№> и расположенной на нем ? жилого дома площадью 53,30 кв.м., с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>.

Согласно ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из материалов дела и пояснений сторон, установлено, что ФИО2, намереваясь продать принадлежащую ему на праве общей долевой собственности 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером <№>, с расположенным на нем жилым домом площадью 53,30 кв.м., с кадастровым номером <№> по предварительному согласованию, 26.03.2020 выдал на имя ФИО6, зарегистрированную в реестре нотариуса Краснодарского нотариального округа КК за <№>-н/2020-5-241 доверенность от 26.03.2020 по вопросам оформления и регистрации в собственность ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и ? доли в праве общей долевой собственности на задание, находящихся по адресу: <адрес>, а также их продажи за цену и на условиях по своему усмотрению.

Действуя на основании доверенности от имени доверителя, в течение срока, которого поверенный вправе действовать от имени доверителя, ФИО6, в соответствии с положениями п.2 ст.434 и ст.550 ГК РФ, с соблюдением предусмотренных ст.250 ГК РФ требований, заключил договор купли-продажи 1/2 доли спорного имущества от 26.03.2020 с ФИО1, в соответствии с условиями которого, продавец обязан передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить соответствующую долю указанного земельного участка, с расположенным на нем жилым домом, по адресу: <адрес>.

Сделка оформлена надлежащим образом и содержит все условия договора.

Цена договора купли-продажи доли спорного имущества от 26.03.2020 года установлена и уплачена поверенному ответчика в размере 250 000 рублей. Расчет произведен полностью, каких-либо претензий не имеется.

В силу ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора.

Таким образом, как установлено в судебном заседании, сделка сторон оформлена надлежащим образом: в письменной форме, что соответствует требованиям ст.ст.160-161, 432 ГК РФ, при этом содержит все условия договора: указание на стороны, предмет и цену.

Факт получения денежных средств в счет стоимости проданной доли спорного имущества поверенным ответчика не освобождает последнего, как продавца, в соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ, от обязанности передать вещь (товар) в собственность покупателю, поскольку уполномочил своего поверенного совершить определенные юридические действия, с правом последнего на получение денежных средств от своего имени, специально оговорив указанное условие в доверенности.

При этом, действия поверенного ответчика по совершению указанных юридических действий признаются судом совершенными в интересах последнего, поскольку, как следует из материалов дела и оговоренных в доверенности прав представителя, иные условия исполнения обязательств по выданной ответчиком доверенности по распоряжению принадлежащей ответчику на праве общей долевой собственности 1/2 доли спорного имущества между сторонами договором либо иным соглашением не устанавливались.

Как следует из ч.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Согласно п.11 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со ст.28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» являются также и судебные акты, в резолютивной части которых имеется вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном или обязательственном праве, подлежащем государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании, в настоящее время истец возможности провести государственную регистрацию своего права собственности на купленную им долю спорного имущества лишен, поскольку ответчик от государственной регистрации перехода права собственности уклоняется, что нарушает его права и законные интересы, и явилось основанием обращения в суд.

В силу ст.551 ГК РФ в случае, когда одна сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При таких обстоятельствах, учитывая собранные по делу доказательства в их совокупности, оценивая их в силу требований ст.67 ГПК РФ, основания к признанию права собственности за истцом установлены и подтверждены в полном объеме, в связи с представленными суду достаточными доказательствами, суд приходит к выводу о необходимости признания сделки купли-продажи вышеуказанного имущества, состоявшейся и признания права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от 26.03.2020 года ? доли земельного участка, земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства площадью 427 кв.м., с кадастровым номером <№> и расположенной на нем ? жилого дома площадью 53,30 кв.м., с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>, между ФИО2 и ФИО1, состоявшимся.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на ? доли земельного участка, земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства площадью 427 кв.м., с кадастровым номером <№> и расположенной на нем ? жилого дома площадью 53,30 кв.м., с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для регистрации права общей долевой собственности на указанное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий