Решение № 2-716/2019 2-716/2019~М-774/2019 М-774/2019 от 13 ноября 2019 г. по делу № 2-716/2019

мотивированное
решение составлено 14.11.2019

гражданское дело № 2-716/2019

УИД № 27RS0021-01-2019-001338-68

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

п. Переяславка 13 ноября 2019 года

Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе

председательствующего Горбачева А.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Шулеповой Х.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной <адрес>, в качестве третьего лица указав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

В обоснование предъявленных требований указано, что истец является собственником <адрес>. Указанное жилое помещение было получено истцом после смерти её бабушки ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

При регистрации истцом права собственности на квартиру было установлено, что квартира находится в обременении в виде ипотеки в силу закона в пользу ответчиков, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по которому они продали квартиру ФИО11 Обременение возникало в силу неполного расчета между сторонами договора.

В соответствии с п. 2 названного договора расчет за квартиру производился частями: <данные изъяты> рублей ФИО12 уплатила в момент подписания договора, оставшуюся сумму в размере 6 600 рублей ФИО13. должна была уплатить продавцам не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Так же по условиям договора, пункт 2.1, фактическая передача квартиры осуществляется только после полного расчета между сторонами сделки.

Во исполнение обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО14. полностью рассчиталась с продавцами (ответчики по делу) за приобретаемую квартиру и ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры.

Таким образом, ФИО15. свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

По неизвестным причинам в выданном свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ в графе «Существующие ограничения (обременения) права» отсутствует запись об ипотеке, стороны договора не знали о её наличии, данный факт стал известен в 2018 году при принятии наследства истцом.

В настоящее время ответчики не отрицают, что расчет с ними был произведен в полном объеме, у них отсутствуют какие-либо претензии к истцу, однако отказываются явиться в регистрационный орган для подачи заявления и снятия ограничения, поясняя, что доверяют только суду.

Истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердил, просил иск удовлетворить.

Истец ФИО2, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки в суд не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, извещенные о времени и места рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Каждым из ответчиков представлены заявления о рассмотрении дела без их участия, в которых также указано, что не возражают против удовлетворения требований истца, поскольку расчет по договору купли-продажи произведен в полном объеме.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю, извещенное о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, отзыва по существу заявленных требований не представил, об отложении рассмотрения дела не просил.

В соответствии с частями 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, является ФИО2.

Согласно разделу 4 указанной выписки, установлено ограничение в виде ипотеки на указанное жилое помещение, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО4, ФИО3, ФИО5 Срок действия с ДД.ММ.ГГГГ, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО17. являлась собственником жилого помещения по адресу: <адрес> что следует из свидетельства о государственной регистрации права.

ФИО18. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о смерти.

Из свидетельства о праве на наследство следует, что ФИО2 является наследником ФИО19., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследство, на которое выдано свидетельство: квартира, находящаяся по адресу: <адрес> кадастровый номер: №.

Основные характеристики жилого помещения по адресу: <адрес>, отражены в техническом паспорте жилого помещения. Собственниками спорного жилого помещения в техническом паспорте указаны ФИО4, ФИО6, ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО3, ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Стоимость указанной квартиры по договору купли-продажи определена сторонами в 110 600 рублей, из которых на момент подписания покупателем уплачено часть суммы в размере 104 000 рублей. Оставшуюся сумму в размере 6 600 рублей покупатель обязался уплатить не позднее 10.11.2002. Согласно п. 2.1 Договора фактическая передача квартиры осуществляется после полной оплаты стоимости квартиры, согласно акту приема-передачи.

13.11.2002 жилое помещение по адресу: <адрес> передано от Продавцов (ФИО5, ФИО3, ФИО4) Покупателю (ФИО20.), что следует из акта приема-передачи объекта недвижимого имущества.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 2 статьи 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что обязательства ФИО21 (Покупателя) по выплате денежных средств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченные залогом (ипотекой), прекратились в связи с выполнением (выплата денежных средств в полном объеме), поскольку договором купли-продажи определено, что жилое помещение передается от Продавцов к Покупателю только после полного расчета по договору, в свою очередь, жилое помещение было передано ФИО22 ДД.ММ.ГГГГ.

Факт полного расчета по договору купли подтвержден ответчиками в ходе рассмотрения настоящего иска.

Вместе с тем, к обоюдному соглашению об обращении в регистрирующий орган с заявлением о прекращении записи об ипотеке стороны не пришли, тогда, как запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о наличии обременения нарушает право истца.

Таким образом, суд находит требования истца законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры – удовлетворить полностью.

Прекратить обременение в виде ипотеки в пользу ФИО3, ФИО4, ФИО5, № государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий подпись А.В. Горбачев

копия верна

Председательствующий А.В. Горбачев