Решение № 2-38/2026 2-38/2026~М-30/2026 М-30/2026 от 25 марта 2026 г. по делу № 2-38/2026

Дело № 2-38/2026

04RS0002-01-2026-000046-12


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2026 года с. Багдарин

Баунтовский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Прокопенко М.Ю., при секретаре Николаевой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Ли-Дян-Шу Е.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к Ли-Дян-Шу Е.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении части жилого дома (квартиры) и земельного участка. В обоснование исковых требований указано, что между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (далее Покупатели)и Ли-Дян-Шу Е.В. (далее Продавец) 23.01.2013 был заключен договор купли-продажи части жилого дома (далее Договор) находящегося по адресу: Республика Бурятия, Баунтовский эвенкийский район, <адрес> земельного участка, общей площадью 975 кв.м. кадастровый номер 03:02:010148:8, находящегося по тому же адресу. Согласно п. 5 Договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 800 000 рублей, из них 799 000 руб. -стоимость части жилого дома (квартиры) и 1000 рублей стоимость земельного участка. Согласно п. 6 Договора расчет за указанные объекты недвижимости производится в следующем порядке: расчет за земельный участок в размере 1000 рублей производится за счет собственных денежных средств Покупателей в течение 2-х месяцев после государственной регистрации договора и права собственности до 01.04.2013. Расчет за часть жилого дома (квартиры) производится в следующем порядке: 378947 руб. 55 копеек оплачивается Покупателем за счет средств материнского капитала путем перечисления на лицевой счет Продавца после регистрации Договора купли-продажи и перехода права собственности на часть жилого дома (квартиры) в срок до 01.04.2013. Оставшаяся часть стоимости части жилого дома (квартиры) в размере 420052 руб. 52 коп. оплачивается Продавцу за счет собственных денежных средств Покупателей в день подписания договора. 31.01.2023 Единым государственным реестром регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним была произведена регистрация Договора и право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на часть жилого дома (квартиры) (запись № 03-03-03/006/2013-62) и земельный участок (запись № 03-03-03/006/2013-64). При регистрации права собственности Покупателей в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии была сделана запись об обременении в пользу Продавца «Ипотека в силу закона» с 31.01.2013 по 01.04.2013. Обязательство истцов по оплате стоимости земельного участка и части жилого дома (квартиры) исполнены в полном объеме, о чем были оформлены подтверждающие документы, и что не оспаривается ответчиком. На момент обращения истцов в суд, обременение не снято, поскольку ответчик уклоняется от явки в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии для подачи заявления о снятии обременения. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре. Иным способом снять обременение с объектов недвижимости у истцов нет возможности.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 надлежаще о времени и месте рассмотрения дела извещены, направили заявления о поддержании иска и рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Ли-Дян-Шу Е.В., также надлежаще извещенная, о времени и месте рассмотрения дела, направила заявление о признании иска и рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Бурятия, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 150 ГПК РФ суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 названного Федерального закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 названного Федерального закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что 23.01.2013 между Ли-Дян-Шу Е.В. и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 был заключен договор купли-продажи части жилого дома (квартиры) находящегося по адресу: Республика Бурятия, Баунтовский эвенкийский район, <адрес> земельного участка, общей площадью 975 кв.м. кадастровый №, находящегося по адресу: Республика Бурятия, Баунтовский эвенкийский район, <адрес>.

Согласно в п. 5 договора общая стоимость имущества составляет 800000 руб., из которых 799 000 руб. -стоимость части жилого дома, 1000 рублей - стоимость земельного участка.

Согласно п. 6 Договора расчет за указанные объекты недвижимости производится в следующем порядке: расчет за земельный участок в размере 1000 рублей производится за счет собственных денежных средств Покупателей в течение 2-х месяцев после государственной регистрации договора и права собственности до 01.04.2013. Расчет за часть жилого дома (квартиры) производится в следующем порядке: 378947 руб. 55 копеек оплачивается Покупателем за счет средств материнского капитала путем перечисления на лицевой счет Продавца после регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на часть жилого дома (квартиры) в срок до 01.04.2013. Оставшаяся часть стоимости части жилого (квартиры) в размере 420052 руб. 52 коп. оплачивается Продавцу за счет собственных денежных средств Покупателей в день подписания договора.

31.01.2023 Единым государственным реестром регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним была произведена регистрация права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на часть жилого дома (квартиры) находящейся по адресу: Республика Бурятия, Баунтовский эвенкийский район, <адрес> земельного участка, общей площадью 975 кв.м. кадастровый №, находящегося по адресу: Республика Бурятия, Баунтовский эвенкийский район, <адрес>, сделана запись о наличии обременения: ипотека в силу закона, о чем сделана запись регистрации от 31.01.2013 №№ 03-03-03/006/2013-61,03-03-03/006/2013-63.

Справкой Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Бурятия от 04.02.2025 № 561, подтверждается, что ФИО1 является обладателем сертификата на материнский (семейный) капитал, который был перечислен 15.04.2013 в размере 378947 рублей 55 копеек получателю Ли-Дян-Шу Е.В., на оплату приобретаемого жилого помещения, находящегося по адресу: Республика Бурятия, Баунтовский эвенкийский район, <адрес>.

Исходя из исследованных доказательств, с учетом позиции ответчика Ли-Дян-Шу Е.В., добровольно признавшей исковые требования, подтвердившей, что денежные средства ею получены в полном объеме, и того факта, что ответчик предупреждена о последствиях такого признания, суд приходит к выводу о том, что обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от 23.01.2013, истцы исполнили в полном объеме и признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

При этом, заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона от Ли-Дян-Шу Е.В. подано не было, в связи с чем, обременение на объекты недвижимости Республика Бурятия, Баунтовский эвенкийский район, <адрес> земельного участка, общей площадью 975 кв.м. кадастровый №, находящегося по адресу: Республика Бурятия, Баунтовский эвенкийский район, <адрес>, не снято.

Материалами дела достоверно подтверждено то обстоятельство, что обязательство ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по договору купли-продажи от 23.01.2013 прекращено его надлежащим исполнением, что ответчиком Ли-Дян-Шу Е.В. не оспаривается и в силу приведенных выше норм закона влечет за собой прекращение его обеспечения в виде залога. До настоящего времени ответчик Ли-Дян-Шу Е.В., как залогодержатель, не обратилась в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объектов недвижимости, несмотря на то, что истцами обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме и исполнение принято ответчиком.

В настоящее время истцы является собственниками вышеназванных объектов недвижимости, что подтверждается выписками из ЕГРН от 20.01.2026 и наличие обременения в виде ипотеки на спорные объекты, нарушает права истцов, как собственников, что является недопустимым.

В силу ст. 88 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом ФИО1 при обращении в суд с настоящим иском, уплачена государственная пошлина в размере 3000 рублей, что подтверждается чеком по операции от 09.02.2026.

Следовательно, с ответчика Ли-Дян-Шу Е.В. в возмещение расходов, понесенных истцом ФИО1 в связи с уплатой государственной пошлины, подлежит взысканию сумма в размере 3000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Ли-Дян-Шу Е.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры и земельного участка, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении части жилого дома (квартиры), общей площадью 71,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Бурятия, Баунтовский эвенкийский район, <адрес>

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка: общей площадью 975 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: Республика Бурятия, Баунтовский эвенкийский район, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Бурятия действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Взыскать с Ли-Дян-Шу Е.В. (паспорт №) в пользу ФИО1, государственную пошлину в размере 3000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия через Баунтовский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26.03.2026.

Судья М.Ю. Прокопенко