Решение № 2-1423/2024 2-1423/2024~М-2521/2023 М-2521/2023 от 23 апреля 2024 г. по делу № 2-1423/2024

УИД: 50RS0<номер>-56


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2024 года <адрес>

Раменский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кочетковой Е.В.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о разделе жилого дома, земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском, впоследствии уточнённым, требованиями которого просит произвести раздел жилого дома с кадастровым номером 50:23:0040309:297, общей площадью 135,5 кв. м, назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей: 2, местоположение: <адрес>, сельское поселение Чулковское, д. Каменное Тяжино, <адрес> на основании 1 варианта судебной экспертизы, выделив ему в собственность помещения общей площадью 67,7 кв. м, а именно: на первом этаже: помещение площадью 36,9 кв. м, помещение площадью 5,6 кв. м, на втором этаже: помещение площадью 25,2 кв. м и выделив в собственность ответчика помещения общей площадью 67,75 кв. м, а именно на первом этаже: помещение площадью 6,6 кв. м, помещение площадью 5,4 кв. м, помещение площадью 10,5 кв. м, помещение площадью 8,7 кв. м, помещение площадью 11,3 кв. м, на втором этаже: помещение площадью 25,3 кв. м, право общей долевой собственности на данный жилой дом прекратить, стороны обязаны произвести работы по переоборудованию помещений согласно варианту раздела жилого дома № l экспертизы, при котором истец выполняет следующие строительные работы, связанные с реконструкцией (перепланировкой) жилого дома и инженерных коммуникаций: устройство дверного проема с установкой двери, демонтаж двери и заделка дверного проема, устройство лестницы на второй этаж, переоборудование системы отопления с установкой отопительного прибора от существующего газового ввода, устройство автономной системы водоснабжения, переоборудование системы электроснабжения с установкой электрического счетчика, устройство автономной системы канализации, ответчик выполняет следующие строительные работы, связанные с реконструкцией (перепланировкой) жилого дома и инженерных коммуникаций по варианту <номер> экспертов: устройство перегородок на втором этаже, заделка проема в стене на первом этаже, переоборудование лестницы на второй этаж, установка раковин в количестве двух штук, установка газовой 4-конфорочной плиты, переоборудование систем отопления (обрезка и закольцовка), переоборудование системы электроснабжения; взыскать с ответчика в пользу истца стоимость строительных работ, связанных с реконструкцией (перепланировкой) жилого дома и инженерных коммуникаций, с учетом денежного эквивалента идеальной доли в размере 251 104 руб. в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу; согласно варианту раздела земельного участка <номер> экспертизы произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 50:23:0040309:193, общей площадью 1 212 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>, сельское поселение Чулковское, д. Каменное Тяжино, <адрес>, участок <номер>, при котором выделить в собственность истца земельный участок площадью 606 кв. м, координаты характерных точек границ участка: т. 1* Y=2220607.65 X=445303.35 т. 2* Y=2220596.94 X=445284.44 т. 3* Y=2220568.71 X=445300.17 т. 4* Y=2220569.69 X=445301.91 т. 5* Y=2220571.30 X=445304.75 т. 6* Y=2220573.05 X=445303.76 т. 7* Y=2220576.79 X=445310.36 т. 8* Y=2220577.78 X=445312.11 т. 9* Y=2220590.38 X=445305.01 т. 10* Y=2220596.31 X=445315.55 т. 11* Y=2220601.70 X=445311.61 т. 12* Y=2220603.00 X=445304.88. Линейные размеры границ участка: т.т. 1*-2*...21.73 м, т.т. 2*-3*...32.32 м, т.т. 3-4...2.0 м, т.т. 4-5...3.26 м, т.т. 5-6...2.01 м, т.т. 6-7...7.59 м, т.т. 8-9...14.46 м, т.т. 9-10...12.09 м, т.т. 10-11*...6.68 м, т.т. 11*-12*...6.85 м, т.т. 12*-1*...4.09 м., и выделить в собственность ответчика земельный участок, площадью 606 кв. м, координаты характерных точек границ участка: т. 3 Y=2220568.71 X=445300.17 т. 4 Y=2220569.69 X=445301.91 т. 5 Y=2220571.30 X=445304.75 т. 6 Y=2220573.05 X=445303.76 т. 7 Y=2220576.79 X=445310.36 т. 8 Y=2220577.78 X=445312.11 т. 9 Y=2220590.38 X=445305.01 т. 10 Y=2220596.31 X=445315.55 т. 13* Y=2220573.10 X=445332.53 т. 14* Y=2220557.44 X=445306.45. Линейные размеры границ участка: т.т. 3-4...2.0 м, т.т. 4-5...3.26 м, т.т. 5-6...2.01 м, т.т. 6-7...7.59 м, т.т. 8-9...14.46 м, т.т. 9-10...12.09 м, т.т. 10-13*...28.76 м, т.т. 13*-14*...30.42 м, т.т. 14*-3... 12.90 м., право общей долевой собственности сторон на данный земельный участок прекратить, определить порядок пользования между сторонами земельным участком с кадастровым номером 50:23:0040309:160, общей площадью 600 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местоположение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка, ориентир: жилой дом, участок находится примерно в 50 метрах от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: участок <номер> – в соответствии с вариантом судебной экспертизы, обязать ответчика не чинить препятствий истцу в переоборудовании и подключении систем газоснабжения, водоснабжения и электроснабжения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании решения Жуковского городского суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу <номер> истцу и ответчику принадлежат каждому по ? доле в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0040309:160 общей площадью 600 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местоположение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка, ориентир: жилой дом, участок находится примерно в 50 метрах от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: участок <номер>; ? доле в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0040309:193 общей площадью 1 212 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>, сельское поселение Чулковское, д. Каменное Тяжино, <адрес>, участок <номер>; ? дома с кадастровым номером 50:23:0040309:297 общей площадью 135,5 кв. м, назначение - жилое, наименование - жилой дом, количество этажей – 2, местоположение: <адрес>, сельское поселение Чулковское, д. Каменное Тяжино, <адрес>. Стороны не могут урегулировать спор о порядке пользования и владения жилым домом с кадастровым номером 50:23:0040309:297, земельным участком с кадастровым номером 50:23:0040309:193 и земельным участком с кадастровым номером 50:23:0040309:160. Реальной возможности совместного пользования данными объектами недвижимости нет. На основании вышеизложенного, истец обратился в суд с данным иском.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО11, которая исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, указав, что произвести раздел жилого дома и соответственно земельного участка по первому варианту судебной экспертизы целесообразнее, поскольку при данном варианте ответчику с детьми выделяется больше комнат и основные работы по переустройству жилого дома будут возложены на истца.

Ответчик ФИО4 Е.В. и ее представитель ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, указав, что в разделе данного недвижимого имущества ответчик не заинтересована, поскольку проживать там не собирается.

Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца, надлежащим образом извещенного о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

По смыслу ст. 3 ГПК РФ судом осуществляется защита нарушенных прав.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, присуждения к исполнению обязанности в натуре.

В соответствии с п.п. 1–3 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В соответствии с п. 1 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Подпункт 5 пункта 1 ст. 1 ЗК РФ устанавливает принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В связи с изложенным, решая вопрос о разделе здания, необходимо, с учетом принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, одновременно разрешать вопрос относительно того, возможно ли осуществление указанных действий на земельном участке, на котором расположено соответствующее здание, с учетом требований к минимальному размеру вновь образуемого земельного участка.

Согласно правилам статьи 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в соответствии со сведениями ФИО1 ФИО5 и ФИО2 являются сособственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:23:0040309:297, площадью 135,5 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Чулковское, д. Каменное Тяжино, <адрес> (по ? доле у каждого), земельный участок с кадастровым номером 50:23:0040309:193, площадью 1 212 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, сельское поселение Чулковское, д. Каменное Тяжино, <адрес>, участок <номер> (по ? доле у каждого) и земельный участок с кадастровым номером 50:23:0040309:160, площадью 600 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир – жилой дом, находится примерно в 50 м по направлению на юго-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: участок <номер> (по ? доле у каждого).

Стороны не достигли соглашения о порядке пользования и владения вышеуказанным имуществом, по утверждению истца ввиду конфликтных отношений реальной возможности совместного пользования данными объектами недвижимости не имеется.

В соответствии со ст.ст.12, 56 ГПК РФ на сторонах лежит обязанность доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений.

Так, в силу ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

По ходатайству представителя истца определением суда от <дата> по делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ФИО8 и ФИО9, в распоряжение экспертов было предоставлено данное гражданское дело, а также сторонам разъяснены положения ч. 3 ст. 79 ГПК РФ.

Согласно заключению экспертов эксперты пришли к следующим выводам: фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:23:0040309:193 составляет 1 194 кв. м, что меньше узаконенной, равной 1 212 кв. м, на 18 кв. м. Местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0040309:193, существующих на местности в виде заборов, не соответствует местоположению кадастровых границ данного участка, сведения о которых содержатся в ФИО1. Фактическое местоположение жилого дома с кадастровым номером 50:23:0040309:297 не соответствует его местоположению по сведениям, содержащимся в ФИО1. Данное обстоятельство свидетельствует о наличии в сведениях ФИО1 реестровой ошибки в части указания расположения жилого дома, определяющегося координатами характерных точек его контура. Действительная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Чулковское, д. Каменное Тяжино, <адрес>, в текущем уровне цен с учетом коэффициента удорожания составляет 7 599 850 руб. Принимая во внимание объемное и архитектурно-планировочное решение исследуемого жилого дома, величину его общей площади, приходящуюся на идеальную долю истца, техническое состояние основных конструктивных элементов, произвести раздел жилого дома с кадастровым номером 50:23:0040309:297, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Чулковское, д. Каменное Тяжино, <адрес>, с технической точки зрения возможно. Эквивалент доли ФИО2 в общей площади земельного участка с кадастровым номером 50:23:0040309:193, равный 606 кв. м, позволяет произвести выдел его доли (с учетом двух совладельцев – произвести раздел) в земельном участке с кадастровым номером 50:23:0040309:193 в соответствии с градостроительным регламентом. Эквивалент доли ФИО2 в общей площади земельного участка с кадастровым номером 50:23:0040309:160, равный 300 кв. м, не позволяет произвести выдел его доли (с учетом двух совладельцев – произвести раздел) в земельном участке с кадастровым номером 50:23:0040309:160 в соответствии с градостроительным регламентом. Экспертом разработаны варианты раздела жилого дома с кадастровым номером 50:23:0040309:297, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Чулковское, д. Каменное Тяжино, <адрес>, варианты раздела земельного участка с кадастровым номером 50:23:0040309:193, площадью 1 212 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, сельское поселение Чулковское, д. Каменное Тяжино, <адрес>, участок <номер>, вариант порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 50:23:0040309:160 между его совладельцами. При этом, в заключении указано какое необходимо произвести сторонам переоборудование в связи с разделом жилого дома и произвести выплату компенсации. В связи с выделом долей совладельцев в жилом доме в натуре их право долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:23:0040309:297, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Чулковское, д. Каменное Тяжино, <адрес>, прекращается. В связи с выделом долей совладельцев в земельном участке в натуре их право долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0040309:193, площадью 1 212 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, сельское поселение Чулковское, д. Каменное Тяжино, <адрес>, участок <номер>, прекращается. Жилой дом с кадастровым номером 50:23:0040309:297, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Чулковское, д. Каменное Тяжино, <адрес>, не является жилым домом блокированной застройки и не будет им являться после его раздела.

Суд принимает приведенное заключение судебной экспертизы в качестве допустимого доказательства, поскольку предметом экспертного исследования являлись обстоятельства, имеющие значение для дела, а само заключение соответствует критериям гражданско-процессуального кодекса о доказательствах, приобщаемых и исследуемых на стадии рассмотрения. Заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», так как выводы эксперта не носят характера вероятности либо условности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства.

Данное заключение не было оспорено сторонами, ходатайств о назначении повторной либо дополнительной экспертизы не поступало.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 35, 37 постановления Пленума ВС РФ <номер>, Пленума ВАС РФ <номер> от <дата> «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из анализа указанных выше норм права следует, что выдел доли из общего имущества, принадлежащего нескольким собственникам, по существу представляет собой раздел этого имущества и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе, а сам выдел доли возможен лишь при наличии технической возможности.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается, в первую очередь, поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности, наделенных равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий. Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влечет для них неблагоприятные правовые последствия.

В ходе рассмотрения дела истцом доказано наличие технической возможности раздела жилого дома с кадастровым номером 50:23:0040309:297, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Чулковское, д. Каменное Тяжино, <адрес>, в натуре в соответствии с долями сособственников с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Эквивалент доли истца в общей площади земельного участка с кадастровым номером 50:23:0040309:193, равный 606 кв. м, также позволяет произвести раздел данного земельного участка в соответствии с градостроительным регламентом.

Эквивалент доли истца в общей площади земельного участка с кадастровым номером 50:23:0040309:160, равный 300 кв. м, не позволяет произвести раздел указанного земельного участка в соответствии с градостроительным регламентом, в связи с этим экспертами разработан порядок пользования данным земельным участком между его совладельцами.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО2, уточнённых в соответствии с выводами судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, и полагает возможным произвести раздел жилого дома с кадастровым номером 50:23:0040309:297 согласно варианту <номер> судебной экспертизы, выделив в собственность истца часть жилого дома, состоящую из следующих помещений: на первом этаже площадью 36,9 кв. м, площадью 5,6 кв. м, на втором этаже площадью 25,2 кв. м, общей площадью 67,7 кв. м; в собственность ответчика – часть жилого дома, состоящую из следующих помещений: на первом этаже площадью 6,6 кв. м, площадью 5,4 кв. м, площадью 10,5 кв. м, площадью 8,7 кв. м, площадью 11,3 кв. м, на втором этаже площадью 25,3 кв. м, общей площадью 67,75 кв. м; произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 50:23:0040309:193 согласно варианту <номер> судебной экспертизы и определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 50:23:0040309:160 в соответствии с вариантом №l судебной экспертизы. Право общей долевой собственности на данное недвижимое имущество подлежит прекращению.

При этом, суд считает необходимым произвести раздел жилого дома и земельного участка на основании варианта <номер> судебной экспертизы поскольку ответчик в процессе рассмотрения дела поясняла, что заинтересованности в данном имуществе не имеет, так как проживать в данном доме не собирается, считала нецелесообразным производить раздел жилого дома, так как необходимо проведение многочисленных работ по его переоборудованию, что приведет к нарушению пожарной безопасности. Между тем, судебной экспертизой установлено, что с технической точки зрения раздел жилого дома возможен, при разделе жилого дома и соответственно земельного участка по первому варианту судебной экспертизы ответчику с несовершеннолетними детьми в пользование перейдет больше жилых помещений, чем истцу, который готов возложить на себя обязанности по переоборудованию в большей степени, чем на ответчика согласно варианту <номер> судебной экспертизы. Данный вариант раздела недвижимого имущества учитывает баланс интересов сторон в использовании имущества и является наиболее оптимальным.

При разделе жилого дома по варианту <номер> судебной экспертизы на истца надлежит возложить обязанность произвести следующие строительные работы по переоборудованию жилого дома: устройство дверного проема с установкой двери, демонтаж двери и заделка дверного проема, устройство лестницы на второй этаж, переоборудование системы отопления с установкой отопительного прибора от существующего газового ввода, устройство автономной системы водоснабжения, переоборудование системы электроснабжения с установкой электрического счетчика, устройство автономной системы канализации, а на ответчика возложить обязанность произвести следующие строительные работы по переоборудованию жилого дома: устройство перегородок на втором этаже, заделка проема в стене на первом этаже, переоборудование лестницы на второй этаж, установка раковин в количестве 2 штук, установка газовой 4-конфорочной плиты, переоборудование систем отопления (обрезка и закольцовка), переоборудование системы электроснабжения.

Кроме того, с ФИО4 Е.В. в пользу ФИО2 подлежит взысканию стоимость строительных работ, связанных с реконструкцией (перепланировкой) жилого дома и инженерных коммуникаций с учетом денежного эквивалента идеальной доли в размере 251 104 руб.

С учетом установленных обстоятельств и указанных норм материального права, суд находит заявленные требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о разделе жилого дома, земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком –удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, с кадастровым номером 50:23:0040309:297, площадью 135,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, д. Каменное Тяжино, <адрес>, согласно варианту <номер> судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, выделив в собственность:

- ФИО2 часть жилого дома, состоящую из следующих помещений: на первом этаже площадью 36,9 кв.м., площадью 5,6 кв.м., на втором этаже площадью 25,2 кв.м., общей площадью 67,7 кв.м.

- ФИО3 часть жилого дома, состоящую из следующих помещений: на первом этаже площадью 6,6 кв.м., площадью 5,4 кв.м., площадью 10,5 кв.м., площадью 8,7 кв.м., площадью 11,3 кв.м., на втором этаже площадью 25,3 кв.м., общей площадью 67,75 кв.м.

Обязать ФИО2 произвести следующие строительные работы по переоборудованию жилого дома: устройство дверного проема с установкой двери, демонтаж двери и заделка дверного проема, устройство лестницы на второй этаж, переоборудование системы отопления с установкой отопительного прибора от существующего газового ввода, устройство автономной системы водоснабжения, переоборудование системы электроснабжения с установкой электрического счетчика, устройство автономной системы канализации.

Обязать ФИО3 произвести следующие строительные работы по переоборудованию жилого дома: устройство перегородок на втором этаже, заделка проема в стене на первом этаже, переоборудование лестницы на второй этаж, установка раковин в количестве 2 штук, установка газовой 4-конфорочной плиты, переоборудование систем отопления (обрезка и закольцовка), переоборудование системы электроснабжения.

Взыскать с ФИО3 (паспорт серии 46 11 <номер>) в пользу ФИО2 (паспорт серии 46 17 <номер>) стоимость строительных работ, связанных с реконструкцией (перепланировкой) жилого дома и инженерных коммуникаций с учетом денежного эквивалента идеальной доли в размере 251 104 руб.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом, с кадастровым номером 50:23:0040309:297, расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>, д. Каменное Тяжино, <адрес>.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 50:23:0040309:193, площадью 1 212 +/- 24 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, д. Каменное Тяжино, <адрес>, уч. 202/2, согласно варианту <номер> судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, выделив в собственность:

- ФИО2 земельный участок, площадью 606 кв.м. в следующих координатах характерных точек границ земельного участка:

т. 1* Y=2220607.65 X=445303.35

т. 2* Y=2220596.94 X=445284.44

т. 3 Y=2220568.71 X=445300.17

т. 4 Y=2220569.69 X=445301.91

т. 5 Y=2220571.30 X=445304.75

т. 6 Y=2220573.05 X=445303.76

т. 7 Y=2220576.79 X=445310.36

т. 8 Y=2220577.78 X=445312.11

т. 9 Y=2220590.38 X=445305.01

т. 10 Y=2220596.31 X=445315.55

т. 11* Y=2220601.70 X=445311.61

т. 12* Y=2220603.00 X=445304.88

- ФИО3 земельный участок, площадью 606 кв.м. в следующих координатах характерных точек границ земельного участка:

т. 3 Y=2220568.71 X=445300.17

т. 4 Y=2220569.69 X=445301.91

т. 5 Y=2220571.30 X=445304.75

т. 6 Y=2220573.05 X=445303.76

т. 7 Y=2220576.79 X=445310.36

т. 8 Y=2220577.78 X=445312.11

т. 9 Y=2220590.38 X=445305.01

т. 10 Y=2220596.31 X=445315.55

т. 13* Y=2220573.10 X=445332.53

т. 14* Y=2220557.44 X=445306.45

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на земельный участок, с кадастровым номером 50:23:0040309:193, расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>, д. Каменное Тяжино, <адрес>, уч. 202/2.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 50:23:0040309:160, площадью 600 +/- 17 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка, ориентир: жилой дом, участок находится примерно в 50 метрах от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: участок <номер> между ФИО2 и ФИО3 в соответствии с вариантом №l судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, выделив в пользование:

- ФИО2 земельный участок, площадью 305 кв.м., в следующих координатах характерных точек границ земельного участка:

т. 21 Y=2220535.83 X=445281.37

т. 22* Y=2220531.90 X=445272.96

т. 23* Y=2220504.83 X=445288.61

т. 24 Y=2220510.24 X=445297.70

т. 25* Y=2220539.75 X=445289.77

т. 26* Y=2220515.98 X=445307.36

- ФИО3 земельный участок, площадью 305 кв.м., в следующих координатах характерных точек границ земельного участка:

т. 21 Y=2220535.83 X=445281.37

т. 25* Y=2220539.75 X=445289.77

т. 26* Y=2220515.98 X=445307.36

т. 24 Y=2220510.24 X=445297.70

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ФИО1: о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: 50:23:0040309:297, земельный участок с кадастровым номером 50:23:0040309:193, регистрации права собственности ФИО2 на выделенную часть жилого дома и выделенный земельный участок и регистрации права собственности ФИО4 Е.В. на выделенную часть жилого дома и выделенный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Кочеткова

Мотивированный текст решения изготовлен <дата>.