Решение № 2-1787/2019 2-1787/2019~М-1661/2019 М-1661/2019 от 7 августа 2019 г. по делу № 2-1787/2019

Дело №

УИД: 91RS0№-91


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2019 г. <адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Бойко З.А., при секретаре ФИО6, с участием представителя истца ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Яфа» о признании права собственности на квартиру, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Яфа» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Яфа» заключен договор о долевом участии в строительстве. В соответствии с п. 1.1 Договора, стороны приняли на себя обязанности участия и содействия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес>, 24Е в г Феодосии. Пунктом 1.2 Договора стороны установили, что вносят в долевое строительство объекта жилого дома денежные средства, строительные материалы. Согласно п. 1.3 Договора, объектом долевого строительства является двухкомнатная <адрес>, общей площадью 63,3 кв.м., расположенная на 7 этаже многоквартирного жилого дома. Истцом обязательство по оплате Договора исполнено в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи ответчиком была передана истцу двухкомнатная <адрес> Е по ул. <адрес> в г Феодосии. Так, п. 4.1.2 ответчик взял на себя обязательство, после ввода в эксплуатацию объекта, предоставить в орган по государственной регистрации документы, необходимые для регистрации настоящего договора и для регистрации права собственности за истцом на объект долевого строительства. В нарушении указанного пункта договора, ответчик уклоняется об обязательств по неизвестным истцу причинам, соответственно, данное обстоятельство препятствует истцу в оформлении его права собственности на приобретенную квартиру.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении и по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЯФА» в лице директора ФИО2 и ФИО1 заключен договор о долевом участии в строительстве. Согласно п. 1.1 Договора, ООО «Яфа» приняла на себя обязательства организовать строительство многоквартирного жилого дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а ФИО1 обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, цену и принять в собственность объект долевого строительства. В соответствии с п. 1.3, объектом долевого строительства является двухкомнатная <адрес>, общей площадью 63,3 кв.м., расположенная на 7-м этаже многоквартирного жилого дома. В соответствии с п. 1.4 стоимость вышеуказанной квартиры сторонами определена в размере 357 645 грн. (л.д.5-7).

В соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 оплачено 357645 грн. по договору о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес>, 24 Е <адрес> (л.д.8).

Факт исполнения своих обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ истцом также подтверждается Справкой, выданной ООО «Яфа» ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано, что оплата истцом в сумме 357645 грн. произведена в соответствии с п. 1.4 и 2.1 Договора в полном объеме до сдачи Объекта в эксплуатацию (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено Дополнительное соглашение к Договору о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого, ООО «Яфа» обязуется передать в собственность ФИО1 объект долевого строительства двухкомнатную <адрес> площадью 63,3 кв.м. многоквартирного жилого <адрес> Е по ул. <адрес> в <адрес> после ввода указанного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9)

Как усматривается из Акта приема-передачи квартиры в завершенном строительством много квартирном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик передал, а истец принял однокомнатную <адрес> общей площадью 63,3 кв.м., расположенную по адресу: г Феодосия, ул. <адрес>, 24 Е (л.д.10).

Согласно справочной информации по объектам недвижимости, <адрес> Е по <адрес> в <адрес> присвоен кадастровый №.

На основании решения 29 сессии 5 созыва Феодосийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок площадью 0,7 га (<адрес> ул. <адрес> (район политехникума), зона «Чкаловская» оценочный район №, кадастровый номер №) был передан в аренду СПД ФИО2 для строительства многоквартирного жилого дома согласно договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ (реестр № от ДД.ММ.ГГГГ); срок действия этого договора – ДД.ММ.ГГГГ Указанный земельный участок расположен вблизи <адрес>.

На основании акта готовности объекта к эксплуатации ДД.ММ.ГГГГ генподрядчику Обществу с ограниченной ответственностью «Технопластк» (заказчик СПД ФИО2) выдан сертификат соответствия № КР 000950.

Данным сертификатом инспекция Государственного архитектурного строительного контроля в АР Крым свидетельствует о соответствии законченного строительством объекта: "Строительство десятиэтажного 90 квартирного жилого дома по ул. <адрес> в <адрес>"; новое строительство <адрес> ул. <адрес> 24 -Е.

До вступления в законную силу положений Федерального конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», на территории <адрес> действовало законодательство Украины, которое предусматривало возможность государственной регистрации прав на жилые помещения, во вновь построенных многоквартирных домах, на основании, в том числе и договоров отчуждения (купли-продажи) имущественных прав, соответственно с последующей выдачей свидетельства о праве собственности.

В соответствии с нормами ст. 331, ч. 1 ст. 334 ГК Украины право собственности на вновь созданное недвижимое имущество (жилые дома, здания, сооружения и тому подобное) возникает с момента завершения строительства (создания имущества). Если договором или законом предусмотрено принятия недвижимого имущества в эксплуатацию, право собственности возникает с момента его принятия в эксплуатацию. Если право собственности на недвижимое имущество согласно закону подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации. До завершения строительства (создания имущества) лицо считается собственником материалов, оборудования и т. п., которые были. Право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом.

Необходимый для этого сертификат соответствия согласно требованиям Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности» генподрядчиком был получен.

В соответствии со ст.ст. 9, 12, 23 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения. Со дня принятия в РФ Республики Крым на территории Республики действуют нормативные правовые акты РФ.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст.16 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом. (ч.1)

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. (ч.2)

Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения. (ч.3)

Согласно ч. 8 ст. 8 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым", в случаях если декларация о начале выполнения строительных работ или разрешение на строительство объекта капитального строительства выданы после дня вступления в силу Федерального конституционного закона, но до ДД.ММ.ГГГГ, договоры паевого (долевого), иного участия в строительстве, реконструкции, капитальном ремонте соответствующего объекта недвижимости, заключенные до ДД.ММ.ГГГГ с физическими и юридическими лицами, являются действительными при отсутствии их государственной регистрации в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при условии, что правоустанавливающие документы на земельный участок и (или) заключение о проведении государственной экспертизы проектной документации по строительству, реконструкции, капитальному ремонту соответствующего объекта недвижимости были выданы до дня вступления в силу Федерального конституционного закона.

Указанные в настоящей части договоры являются основанием для государственной регистрации права собственности физических и юридических лиц - участников строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта недвижимости на соответствующий объект недвижимости или его часть при условии представления наряду с иными документами, необходимыми для государственной регистрации, правоустанавливающих документов на земельный участок и (или) заключения о проведении государственной экспертизы проектной документации по строительству, реконструкции, капитальному ремонту соответствующего объекта недвижимости, выданных до дня вступления в силу Федерального конституционного закона.

Правоустанавливающие документы на земельный участок и (или) заключение о проведении государственной экспертизы проектной документации по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта недвижимости могут быть представлены в орган государственной власти Республики Крым, уполномоченный в сфере государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета, техническим заказчиком строительства соответствующего объекта недвижимости или застройщиком, в том числе по запросу данного органа.

В случае представления документов, указанных в абзаце третьем настоящей части, в орган государственной власти Республики Крым, уполномоченный в сфере государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета, техническим заказчиком строительства соответствующего объекта недвижимости или застройщиком, а равно физическим или юридическим лицом при обращении за государственной регистрацией прав на данный объект недвижимости или его часть, повторное представление указанных документов при обращении иных лиц за государственной регистрацией прав на тот же объект капитального строительства или его часть в порядке, установленном настоящей частью, не требуется.

Согласно пункту 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительств дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

Требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Таким образом, учитывая то, ФИО1 полностью исполнены свои обязательства по договору, строительство жилого дома, в котором расположена профинансированная им квартира, полностью завершено, в настоящее время квартира передана ему по акту приема-передачи, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на <адрес> Е по ул. <адрес> в <адрес>, общей площадью 63,3 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья З.А. Бойко