Решение № 2-3752/2025 2-3752/2025~М-2994/2025 М-2994/2025 от 16 декабря 2025 г. по делу № 2-3752/2025

Дело №2-3752/2025

УИД 25RS0002-01-2025-006252-59

в мотивированном виде


решение изготовлено 17.12.2025

Решение

Именем Российской Федерации

27 ноября 2025 года г. Владивосток

Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего судьи А.Л. Шамловой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи И.Г. Норкиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1 к ООО «СЗ «ЭКО КВАРТАЛ» о взыскании расходов по оплате услуг эксперта, процентов, компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

истец обратился в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № <номер> от <дата>, истец оплатила стоимость квартиры в размере 4 770 710 руб. В соответствии с п. 1.4 договора участия в долевом строительстве № <номер> от <дата> срок передачи застройщиком объекта долевого строительства не позднее <дата>. Объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № <номер> от <дата> передан истцу только <дата> по акту приёма - передачи объекта долевого строительства. В соответствии с пунктом 3.1.1 договора участия в долевом строительстве № <номер> от <дата> застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру, качество которой соответствует условиям договора, либо отсутствии или неполноте условий такого договора требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, требованиям Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ.

Пунктом 5.1 договора стороны согласовали, что объект долевого строительства, передаваемый участнику долевого строительства по передаточному акту должен соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также приложению № 3, являющемуся неотъемлемой частью договора. В пункте 6.9 договора участия в долевом строительстве № <номер> от <дата> изложено, что при принятии объекта участник долевого строительства обязан заявить обо всех его недостатках, которые могут быть установлены при обычном способе приемки.

<дата> при осмотре истцом были выявлены и обнаружены недостатки, дефекты, нарушения требований к качеству объекта долевого строительства, несоответствия качества объекта долевого строительства условиям договора участия в долевом строительстве № <номер> от <дата>.

<дата> ответчиком получен акт о выявленных недостатках, требование о безвозмездном устранении застройщиком выявленных недостатков оставлено без удовлетворения.

<дата> составлен с участием независимого судебного строительного эксперта <ФИО>3 и подписан уполномоченными представителями застройщика ООО «СЗ «ЭКО КВАРТАЛ» и истцом акт несоответствия качества объекта долевого строительства условиями договора участия в долевом строительстве от <дата> с перечнем выявленных недостатков, указанных в приложении № 1 акта несоответствия качества объекта долевого строительства условиям договора участия в долевом строительстве от <дата>. Эксперт подтвердил наличие недостатков, стоимость услуг эксперта составляет 4 260 руб., оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается чеком об оплате от <дата>.

<дата> истец направила в адрес ответчика требования о взыскании расходов по оплате услуг специалиста, однако требование не исполнено.

Истец в адрес ответчика неоднократно направляла требования о подписании акта приема – передачи объекта долевого строительства, однако ответчик не подписывал указанные акты.

В связи с неоднократным уклонением ответчиком от подписания акта осмотра, истцом <дата> повторно понесены расходы по оплате услуг специалиста в размере 4260 руб., что подтверждается чеком. Требование о компенсации данных расходов ответчиком не исполнено.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ответчика в ее пользу понесенные расходы по оплате услуг специалиста в размере 8520 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата>, за период с <дата> по оплате услуг специалиста за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств, а также компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., почтовые расходы 1668,19 руб.

Истец ее представитель в судебном заседании настаивали на заявленных требованиях.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве договором участия в долевом строительстве признается договор, по которому одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства (которым может являться гражданин или юридическое лицо), а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 7 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 этой статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;2) соразмерного уменьшения цены договора;3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2).

В силу статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (часть 1).

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 данного закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 указанного закона (часть 5).

Правительство Российской Федерации 23.03.2022 приняло постановление N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" (далее - Постановление N 442).

Пунктом 1 указанного Постановления установлены особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период со дня вступления в силу Постановления (25.03.2022) по 30.06.2023 включительно. В частности, подпунктами "в", "д" - "е" данного пункта к таким особенностям отнесены следующие:передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, подписываемому участником долевого строительства и застройщиком с учетом следующих особенностей: при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обеспечивают составление акта осмотра в соответствии с подпунктом "л" указанного пункта с участием лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией в соответствии с подпунктом "к" названного пункта (далее - специалист), отношения по оплате услуг которого регулируются в соответствии с подпунктом "м" поименованного пункта; при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков (дефектов) (далее - недостатки), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. При наличии разногласий относительно указанного перечня он определяется согласно акту осмотра, составленному с участием специалиста в соответствии с подпунктом "л" названного пункта (подпункт "в");при выявлении отступлений от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства обращается к застройщику с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, если иное не установлено Постановлением (подпункт "д");застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом "л" поименованного пункта акта осмотра с участием специалиста (подпункт "е").в случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, установленный в подпункте "е" настоящего пункта, участник долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (подпункт "ж").

Как следует из материалов дела и установлено судом, между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № <номер> от <дата>, истец оплатила стоимость квартиры в размере 4 770 710 руб. В соответствии с п. 1.4 договора участия в долевом строительстве № <номер> от <дата> срок передачи застройщиком объекта долевого строительства не позднее <дата>. Объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № <номер> от <дата> передан истцу только <дата> по акту приёма - передачи объекта долевого строительства. В соответствии с пунктом 3.1.1 договора участия в долевом строительстве № <номер> от <дата> застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру, качество которой соответствует условиям договора, либо отсутствии или неполноте условий такого договора требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, требованиям Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ.

Пунктом 5.1 договора стороны согласовали, что объект долевого строительства, передаваемый участнику долевого строительства по передаточному акту должен соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также приложению № 3, являющемуся неотъемлемой частью договора. В пункте 6.9 договора участия в долевом строительстве № <номер> от <дата> изложено, что при принятии объекта участник долевого строительства обязан заявить обо всех его недостатках, которые могут быть установлены при обычном способе приемки.

<дата> при осмотре истцом были выявлены и обнаружены недостатки, дефекты, нарушения требований к качеству объекта долевого строительства, несоответствия качества объекта долевого строительства условиям договора участия в долевом строительстве № <номер> от <дата>.

<дата> ответчиком получен акт о выявленных недостатках, требование о безвозмездном устранении застройщиком выявленных недостатков оставлено без удовлетворения.

<дата> составлен с участием независимого судебного строительного эксперта <ФИО>3 и подписан уполномоченными представителями застройщика ООО «СЗ «ЭКО КВАРТАЛ» и истцом акт несоответствия качества объекта долевого строительства условиями договора участия в долевом строительстве от <дата> с перечнем выявленных недостатков, указанных в приложении <номер> акта несоответствия качества объекта долевого строительства условиям договора участия в долевом строительстве от <дата>. Эксперт подтвердил наличие недостатков, стоимость услуг эксперта составляет 4 260 руб., оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается чеком об оплате от <дата>.

<дата> истец направила в адрес ответчика требования о взыскании расходов по оплате услуг специалиста, однако требование не исполнено.

Истец в адрес ответчика неоднократно направляла требования о подписании акта приема – передачи объекта долевого строительства, однако ответчик не подписывал указанные акты.

В связи с неоднократным уклонением ответчиком от подписания акта осмотра, истцом <дата> повторно понесены расходы по оплате услуг специалиста в размере 4260 руб., что подтверждается чеком. Требование о компенсации данных расходов ответчиком не исполнено.

Учитывая, вышеуказанные нормы права, принимая во внимание, что специалист согласно акту подтвердил наличие нарушений, установленных требований к качеству объекта долевого строительства, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг специалиста в размере 8520 руб.

Согласно пункту 1 статьи 395 этого же кодекса в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Признав расчет истца верным, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере 1990,28 руб., а также проценты по ст. 395 ГК РФ, начисленные на сумму 4260 руб. с <дата> по день фактического исполнения обязательства исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период; проценты за пользование денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере 1960,52 руб., а также проценты по ст. 395 ГК РФ, начисленные на сумму 4260 руб. с <дата> по день фактического исполнения обязательства исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период.

Учитывая, что ответчиком в установленный срок не исполнено требование потребителя о возмещении расходов по оплате услуг эксперта, руководствуясь статье 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере по 15 000 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 1668,19 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования <ФИО>1 к ООО «СЗ «ЭКО КВАРТАЛ» о взыскании расходов по оплате услуг эксперта, процентов, компенсации морального вреда, судебных расходов, удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «СЗ «ЭКО КВАРТАЛ» (ОГРН <***>) в пользу <ФИО>1 (паспорт <номер>) расходы на оплату услуг специалиста в размере 8520 руб., проценты за пользование денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере 1990,28 руб., а также проценты по ст. 395 ГК РФ, начисленные на сумму 4260 руб. с <дата> по день фактического исполнения обязательства исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период; проценты за пользование денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере 1960,52 руб., а также проценты по ст. 395 ГК РФ, начисленные на сумму 4260 руб. с <дата> по день фактического исполнения обязательства исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период, компенсацию морального вреда 15 000 руб., судебные расходы в размере 1668,19 руб.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья А.Л. Шамлова