Решение № 2-111/2017 2-111/2017~М-82/2017 М-82/2017 от 16 апреля 2017 г. по делу № 2-111/2017

Дело № 2 – 111/17 <данные изъяты>

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р.п. Чаны ДД.ММ.ГГГГ.

Чановский районный суд Новосибирской области под председательством судьи Мищенко В.Д.,

при секретаре Голубцовой Т.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И.В.Г., И.Т.П. к администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

И. обратились в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на <адрес> в <адрес>, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и администрацией <адрес> был заключен договор на передачу двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в собственность. Договор был подписан сторонами. Правомерность заключения договора на передачу квартиры в собственность граждан не оспаривалась. В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> нам было отказано в регистрации права собственности на квартиру по тем основаниям, что договор заключен с администрацией <адрес> сельского совета, которая является неуполномоченным на то лицом, поскольку на момент заключения договора не являлось правообладателем и не имело права на совершение сделок с собственностью.

ДД.ММ.ГГГГ И.В.Г. администрацией <адрес> был выделен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты>. метров для ведения личного подсобного хозяйства.

Ранее в приватизации жилья не участвовали, на спорную квартиру никто претензий не заявляет и не оспаривает наших прав. Просят признать за ними право собственности на вышеуказанную квартиру.

В судебном заседании И. на иске настаивали, указали, что в данной квартире проживают с ДД.ММ.ГГГГ. Решили приватизировать квартиру, но не смогли зарегистрировать право собственности, так как администрация сельсовета после передачи ей квартир в собственность, не оформила свое право собственности на квартиру. Ранее они не участвовали в приватизации жилья. Эту квартиру ранее никто не приватизировал.

Представитель ответчика администрации <адрес> в суд не явился, представил заявление, просил дело рассмотреть без их участия, с иском согласен.

Изучив материалы дела в их совокупности, заслушав истца, третьих лиц, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ч. 1, 2 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 2, 6, 7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.

Согласно договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> в лице П.О.Г. передало в собственность И.В.Г., И.Т.П. двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно плану квартиры и экспликации от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м.

Как видно из кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, И.В.Г. для ведения личного подсобного хозяйства в собственность выделен земельный участок, площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. является индивидуальной собственностью И.В.Г..

Согласно справке администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, квартире, принадлежащей И.В.Г. и И.Т.П. на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и земельного участка, принадлежащего И.В.Г. на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен следующий адрес: <адрес>.

Согласно выписке из домовой книги по адресу: <адрес> зарегистрированы: И.В.Г., И.Т.П..

Из представленных в суд архивных справок № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что И.Т.П. и И.В.Г., проживающие в <адрес> журнале регистрации договоров по передаче квартир (домов) в собственность граждан и в списках граждан, прошедших приватизацию жилья за ДД.ММ.ГГГГ не значатся.

Согласно ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (предоставляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

Отсутствие надлежащей регистрации права собственности на недвижимое имущество продавцом в данном случае также не является препятствием для обращения в суд с иском о признании права собственности и удовлетворения требований истцов, поскольку согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

При таких обстоятельствах суд считает, что на основании вышеуказанной сделки И. приобрели право собственности на <адрес>. Ранее они в приватизации жилых помещений не участвовали. Никто другой квартиру эту не приватизировал.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право общей совместной собственности И.В.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия <данные изъяты>, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного по месту проживания по адресу: <адрес>, И.Т.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия <данные изъяты>, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по месту проживания по адресу: <адрес> на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Право собственность на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения через Чановский районный суд.

Судья: подпись В.Д.Мищенко.

Копия верна: Судья:

Секретарь: