Решение № 2-752/2017 2-752/2017~М-629/2017 М-629/2017 от 23 ноября 2017 г. по делу № 2-752/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2017 года п. Чунский

Чунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Пелех М.Ю. при секретаре Алферовой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Чунского муниципального образования» о признании права собственности, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Чунский районный суд с иском к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Чунского муниципального образования» о признании права собственности на строение вспомогательного типа нежилое одноэтажное общей площадью 384,6 кв.м., с учетом пристроя общей площадью 132,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, прекращении права собственности на строение вспомогательного типа общей площадью 252 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО2.

В обоснование исковых требований истец ФИО1 указала, что она является собственником: нежилого строения вспомогательного типа обшей площадью 252 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 03.08.2012г., о чем сделана запись регистрации №; нежилого строения вспомогательного типа общей площадью 305,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 22.08.2013г., о чем сделана запись регистрации №; нежилых торговых рядов общей площадью 880,2 кв.м. инв. №, <адрес> расположенными по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 22.08.2013г., о чем сделана запись регистрации №; строения вспомогательного типа общей площадью 252 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 22.08.2013г., о чем сделана запись регистрации №; земельного участка, предназначенного под размещение торговых рядов и павильонов общей площадью 0,5га, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от 22.08.2013г., о чем сделана запись регистрации №.

20.10.2016 года она обратилась письменно в Администрацию Чунского Муниципального образования с заявлением о выдаче ей разрешения на реконструкцию строения вспомогательного типа кадастровый номер № общей площадью 252 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно свидетельства о государственной регистрации права№ от 22.08.2013г., о чем сделана запись регистрации №.

Указанное строение вспомогательного типа, литер Б, состояло из 8 вспомогательных торговых помещений, общей площадью 252 кв.м., которое она решила реконструировать путем пристроя к нему дополнительно пяти вспомогательных торговых помещений и помещения кочегарки общей площадью 132, 6 кв.м.

27.10.2016 года она получила ответ из Администрации Чунского муниципального образования о том, что согласно подп. 3 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется при строительстве на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования. Соответственно и выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не предусмотрена.

Она реконструировала существующее здание «торговый ряд», т.е. объект вспомогательного типа общей площадью 252 кв.м. путем строительства дополнительного пристроя для размещения торговых помещений вспомогательного типа, что составило 13 торговых помещений и одно помещение кочегарки, общей площадью в реконструированном виде 384,6 кв.м.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) решением от 30.09.2016 года приостановило кадастровый учет реконструированного ею существующей постройки, в связи с отсутствием заключения соответствующего органа, о том что образованный мной объект учета является вспомогательным.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) решением от 28.11.2016 года вновь приостановило государственную регистрацию в связи с тем, что п.3 ст.25.3 Закона о регистрации установлено, что документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством РФ выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) решением от 27.12.2016 года вновь приостановило кадастровый учет реконструированного строения вспомогательного типа кадастровый № в связи с направлением запроса в Службу государственного строительного Иркутской области, которая может сделать вывод об отнесении объекта к категории объектов капитального строительства или к вспомогательным помещениям.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) решением от 26.01.2017 года вновь приостановило государственную регистрацию прав до 25.07.2017 года, предложив ей по собственной инициативе получить информацию из Службы надзора, является ли спорный объект объектом вспомогательного использования, относится ли спорный объект к объектам недвижимого имущества, требуется и выдавалась ли разрешение на ввод в эксплуатацию вышеуказанного объекта.

Для этих целей был подготовлен проект реконструкции строения вспомогательного типа с капитальным строительством пристроя для размещения торговых помещений по адресу: <адрес>. Одновременно предоставлен технический паспорт от 24.08.2016 года, технический план задания от 26.09.2016 года, <адрес>, в котором дана характеристика здания -как строение вспомогательного типа.

06.04.2017 года получен ответ из Администрации Чунского муниципального образования об отказе в выдаче разрешения на реконструкцию объекта с кадастровым номером №, строение вспомогательного типа, так как при рассмотрении представленных документов - проекта реконструкции и технического паспорта выявлено, что реконструкция данного объекта фактически произведена.

12.07.2017 года получено уведомление о прекращении государственной регистрации на объект недвижимости кадастровый №, строение вспомогательного типа, назначение: нежилое, 1-этажный.общая площадь 384,6кв.м. по адресу: <адрес>.

Реконструированное строение вспомогательного типа находится в зоне разрешенной застройки, кадастровый №, на земельном участке, принадлежащим мне на праве собственности, предназначенным под размещение торговых рядов и павильонов общей площадью 0,5 га, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 22.08.2013 года, о чем сделана запись регистрации №.

Согласно данных технического паспорта в результате произведенной реконструкции, техническое состояние строительных конструкций расценивается как работоспособное. Вспомогательные помещения можно и далее эксплуатировать по его назначению без нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, без угрозы жизни и здоровья граждан.

Ответчиком Администрацией Чунского муниципального образования требований о привидении вспомогательного помещения в первоначальное состояние не предъявлялось.

Просила признать за ней право собственности на строение вспомогательного типа нежилое одноэтажное общей площадью 384, 6 кв.м., с учетом пристроя общей площадью 132,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности на строение вспомогательного типа общей площадью 252 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности № от 22.08.2013 года в отношении ФИО2.

Представитель истца ФИО1 - ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила признать за ФИО1 право собственности на строение вспомогательного типа нежилое одноэтажное общей площадью 384,6 кв.м., с учетом пристроя общей площадью 132,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности на строение вспомогательного типа общей площадью 252 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности № от 22.08.2013 года в отношении ФИО2.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Чунского муниципального образования» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещены надлежаще, в письменном заявлении указали, что исковые требования ФИО1 признают полностью, считают их законными и обоснованными.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО1 – ФИО3, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно свидетельства о заключении брака №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Территориальным отделом № агентства записи актов гражданского состояния <адрес> по торжественной регистрации браков в <адрес>, С,В.Н. и ФИО2 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта №. После заключения брака жене присвоена фамилия "Скалацкая"Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО2 является собственником строения вспомогательного типа, назначение-нежилое, 1-этажный, общей площадью 252 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.08.2013 года сделана запись регистрации №. Документы-основание: договор дарения объектов недвижимого имущества от 08.08.2013 года.

Согласно сообщения МКУ «Администрация Чунского муниципального образования» от 27.10.2016 года, объект с кадастровым номером № согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от 22.08.2013 года является строением вспомогательного типа.

Согласно кадастрового паспорта здания № от 08.11.2016 года, нежилое здание- строение вспомогательного типа, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 384,6 кв.м., имеет кадастровый №, 08.11.2016 года номер внесен в государственный кадастр недвижимости.

Согласно технического плана здания, составленного 26.09.2016 года, нежилое здание, расположенное по адресу <адрес>, имеет общую площадь застройки 384,6 кв.м.

Согласно проекта реконструкции строения вспомогательного типа с капитальным строительством пристроя для размещения торговых помещений, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь помещений существующего торгового ряда составляет 204,4 кв.м., помещения пристроя к существующему торговому ряду - 180,2 кв.м.

МКУ «Администрация Чунского муниципального образования» отказало ФИО1 в выдаче разрешения на реконструкцию объекта с кадастровым номером <адрес> (строение вспомогательного типа), так как при рассмотрении представленных документов: проекта реконструкции и технического паспорта выявлено, что реконструкция данного объекта фактически произведена, что подтверждается ответом № от 06.04.2017 года.

Из декларации об объекте недвижимого имущества от 14.12.2016 года следует, что общая площадь строения вспомогательного типа, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 384,6 кв.м.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе и отчуждать свое имущество.

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Граждане, имеющие в личной собственности жилой дом, квартиру, пользуются им для личного проживания и проживания для членов их семей.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положениями п. 1 ст. 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке; поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Анализируя собранные доказательства, суд находит возможным удовлетворить требования истца ФИО1 о прекращении права собственности на строение вспомогательного типа общей площадью 252 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности № от 22.08.2013 года в отношении ФИО2.

Исковые требования ФИО1 о признать за ней право собственности на строение вспомогательного типа нежилое одноэтажное общей площадью 384, 6 кв.м., с учетом пристроя общей площадью 132.6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, поскольку ФИО1 является добросовестным застройщиком, поскольку обращалась за получением разрешения на реконструкцию и разрешением на строительство, получила проектную документацию, разработанную и утвержденную в установленном порядке. Тем самым она приняла меры к легализации реконструкции торговых рядов, т.е. осуществила действия, направленные на получение необходимых разрешений и согласований для реконструкции торговых объектов. Функциональное назначение реконструированного строения не изменилось - предназначено для оптово-розничной торговли. Вспомогательные помещения находятся в границах существовавшего ранее рынка и земельный участок под ним принадлежит ей, ФИО1, на праве собственности. Сама реконструкция заключалась в организации закрытых комфортных торговых павильонов, вспомогательных и административных помещениях, укреплены строительные конструкции и крыша, фундамент. Данные объекты не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. ФИО1 исполняет все права и обязанности собственника – осуществляет ремонт и содержание данных объектов недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ.

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Чунского муниципального образования» о признании права собственности, прекращении права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО4, рождённой <данные изъяты> право собственности на строение вспомогательного типа нежилое одноэтажное общей площадью 384, 6 кв.м., с учетом пристроя общей площадью 132,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности на строение вспомогательного типа общей площадью 252 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности № от 22.08.2013 года в отношении ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Чунский районный суд в месячный срок со дня его вынесения.

Судья Пелех М.Ю.