Решение № 2-1744/2018 2-1744/2018~М-510/2018 М-510/2018 от 20 июня 2018 г. по делу № 2-1744/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сергиев Посад

Московской области 21 июня 2018 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Л.В. Сергеевой, при секретаре судебного заседания Разиньковой К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1 об исправлении реестровых ошибок в определении координат поворотных точек границ земельных участков, установлению границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 является собственником земельного участка <адрес> ( л.д.5).

ФИО6 является собственником земельного участка <адрес>

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является ФИО7

Уведомлением Управления Росреестра по Московской области было приостановление осуществление изменений кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером №, поскольку границы указанного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами № сведения о которых содержаться в ЕГРН.

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельных участков, установлении границ земельного участка.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО8 исковые требования поддержала и пояснила, что истец является собственником земельного участка <адрес>. С момента покупки и по настоящее время указанный земельный участок огорожен забором. В ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка истца инженером было выявлено пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, установленных по сведениям ЕГРН с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №. Наличие реестровой ошибки в определении координат поворотных точек с кадастровыми номерами № и №, которая препятствует установлению границ земельного участка с кадастровым номером №, послужили основанием для обращения ФИО5 в суд с настоящими требованиями. Просила суд исправить реестровые ошибки в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № и установлении границ земельного участка с кадастровым номером № по варианту № экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «РБКИ ГЕО ПЛЮС» ФИО9

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, ее интересы представлял по доверенности ФИО10, который против удовлетворения заявленных требований об исправлении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № возражал, полагая, что необходимо оставить сведения о координатах поворотных точек границ принадлежащего ФИО7 земельного участка по установленным данным. Пояснил, что споры по смежным границам отсутствуют. Просил суд в удовлетворении заявленных требований отказать.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО11 против удовлетворения требований заявленных ФИО5 об исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и установлении границ земельного участка с кадастровым номером № по варианту № экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «РБКИ ГЕО ПЛЮС» ФИО9 не возражала.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили, не просили суд рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017 года порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 3 статьи 61 которого воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В обоснование доводов истца ФИО5 о наличии реестровых ошибок в определении координат поворотных точек границ земельных участков № и №, подготовки вариантов установления границ земельного участка с кадастровым номером № судом была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «РБКИ ГЕО ПЛЮС» ФИО9

Из экспертного заключения усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № со стороны <данные изъяты> а огорожен забором. С фасадной стороны забор отсутствует. Следов хозяйственной деятельности на участке не выявлено. Фактическая площадь участка составляет 1 155 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером № со всех сторон огорожен забором. Фактическая площадь участка составляет 1200 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером № со всех сторон огорожен забором. Фактическая площадь участка составляет 1203 кв.м. Экспертом выявлено несоответствие сведений ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № фактическим границам на расстоянии от 4,3 до 4,8 метров и земельного участка с кадастровым номером № фактическим границам на расстоянии от 4,2 до 4,8 метров. По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № на площади 121 кв.м. располагается в фактических границах земельного участка с кадастровым номером № и пересекает контур объекта капитального строительства с кадастровым номером №; на площади 102 кв.м. располагается на землях неразграниченной госсобственности. По сведениям ЕГРН участок с кадастровым номером № на площади 143 кв.м. располагается в фактических границах участка с кадастровым номером №; на площади 57 кв.м. располагается на земельном участке с кадастровым номером №; на площади 3 кв.м. располагаются в фактических границах участка с кадастровым номером №. Указанные несоответствия квалифицируются как реестровая ошибка. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № меньше на 57 кв.м., чем площадь по правоустанавливающим документам. Данное несоответствие указывает на возможное наличие разногласий в установленных фактических границах между участком ФИО6 и смежным землепользователем. В связи с чем, эксперт пришел к выводу о целесообразности исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. Поскольку в фактических границах земельного участка с кадастровым номером № частично расположены юридические границы земельного участка с кадастровым номером №, то исправление реестровой ошибки не представляется возможным, в связи с чем сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № подлежит исключению из ЕГРН. Экспертом предложен один вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно ч.3 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда не обязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 ГПК РФ.

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учётом изложенных норм права, заключение эксперта не обязательно для суда, но должно оцениваться в совокупности и во взаимной связи с другими доказательствами.

Заключение эксперта сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Таким образом, суд находит установленным факт наличия реестровых ошибок в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровыми номерами №.

Поскольку исправление реестровых ошибок в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, без исключения таких сведений из ЕГРН не представляется возможным, суд приходит к выводу о необходимости исправлении реестровых ошибок в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № путем исключения из ЕГРН всех сведений о координатах поворотных точек указанного земельного участка.

Границы земельного участка с кадастровым номером № суд считает возможным установить по варианту № экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «РБКИ ГЕО ПЛЮС» ФИО9 Указанный вариант соответствует правоустанавливающим документам истца, учитывает установленные границы земельного участка с кадастровым номером №.

Руководствуясь ст. 11.1, 11.9, 60, 64 ЗК рФ, ФЗ от 24.-7.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст. ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО1 об исправлении реестровых ошибок в определении координат поворотных точек границ земельных участков, установлению границ земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровыми номерами № и №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по варианту № экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного экспертом ООО «РБКИ ГЕО ПЛЮС» ФИО9 со следующими координатами:

№ Х Y дир.угол длина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Федеральный судья подпись Л.В.Сергеева

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Федеральный судья подпись Л.В.Сергеева

Копия верна

Решение суда не вступило в законную силу

Судья

Секретарь