Решение № 2-339/2018 2-5/2019 2-5/2019(2-339/2018)~М-334/2018 М-334/2018 от 20 января 2019 г. по делу № 2-339/2018

Дело №2-5/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

г. Калязин 21 января 2019 года

Калязинский районный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Чупалаева С.С.,

при секретаре судебного заседания Белоусовой В.Д.,

с участием представителя истца администрации Старобисловского сельского поселения Калязинского района Тверской области – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Старобисловского сельского поселения Калязинского района Тверской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и пени за просрочку арендных платежей,

установил:

Администрация Старобисловского сельского поселения Калязинского района Тверской области обратилась в Калязинский районный суд Тверской области с иском к ФИО2, в котором (в окончательной редакции) просит:

- расторгнуть договор аренды № ___ от 14.02.2016г.: земельного участка площадью ....... кв.м., с кадастровым № ___, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка площадью ....... кв.м., с кадастровым № ___, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка площадью ....... кв.м., с кадастровым № ___, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией Старобисловского сельского поселения Калязинского района Тверской области и ФИО2;

-взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды № ___ от 14.02.2016г. за пользование земельным участком площадью ....... кв.м., с кадастровым № ___, земельным участком площадью ....... кв.м., с кадастровым № ___ и земельным участком площадью ....... кв.м., с кадастровым № ___, расположенных по адресу: <адрес>, за период с 14.02.2016г. по 23.04.2018г., в размере 40 065 рублей;

- взыскать с ФИО2 пени за неисполнение обязанности по внесению арендной платы за каждый календарный день просрочки по договору аренды № ___ от 14.02.2016г. за пользование земельным участком площадью ....... кв.м., с кадастровым № ___, земельным участком площадью ....... кв.м., с кадастровым № ___ и земельным участком площадью ....... кв.м., с кадастровым № ___, расположенных по адресу: <адрес>, за период с 14.02.2016г. по 20.01.2019г. в размере 25 489 рублей.

В обоснование своих требований истец указал, что 14 февраля 2016 года между администрацией Старобисловского сельского поселения Калязинского района Тверской области и ФИО2 заключён договор аренды № ___ находящихся в государственной собственности земельных участков.

В соответствии с условиями договора на основании протокола итогов аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначении, государственная собственность на которые не разграничена, от 02.02.2016г. на лот №1, лот №2 и лот 4, ответчику переданы в аренду за плату:

- земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым № ___, общей площадью ....... кв.м. для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>;

- земельный участок площадью ....... кв.м., с кадастровым № ___ для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>;

- земельный участок площадью ....... кв.м., с кадастровым № ___ для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>.

Факт передачи администрацией Старобисловского сельского поселения Калязинского района ФИО2 вышеуказанных земельных участков подтверждается подписанным сторонами передаточным актом от 14.02.2016г.

Договор аренды зарегистрирован 11.04.2016г. в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

Срок аренды земельных участков - с 14 февраля 2016 года по 14 февраля 2065 год, размер арендной платы составляет 19 341 рублей 00 копеек в год.

Оплата арендных платежей должна производиться в сроки: до 15 апреля, до 15 июля, до 15 октября.

Подписав договор, ответчик принял на себя обязательства своевременно вносить арендную плату за пользование земельными участками в сроки, предусмотренные договором. Однако ответчик не выполнил принятые на себя обязательства, а оплата арендных платежей за пользование переданными ему земельными участками им не осуществлялась.

В связи с чем, по состоянию на 23 апреля 2018 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 40 065 рублей.

Согласно условиям договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта 0,1 % от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на 23 апреля 2018 года размер пеней составляет 14 591 рублей.

Муниципальным образованием в адрес ФИО2 направлялась претензия от 24.04.2018г. с требованием об уплате задолженности по арендной плате и пени, однако от ответчика ФИО2 никакого ответа не поступило, задолженность не погашена, в связи с чем заявлен иск.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещался (по месту регистрации) своевременно и надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду своевременно не представил, не просил об отложении дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие. Возражений относительно исковых требований не представил. В связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, и при отсутствии возражений на то истца определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В развитие указанного конституционного положения ст.10 ГК РФ провозгласила запрет на любое злоупотребление правом. Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Необоснованное отложение судебного заседания препятствует рассмотрению гражданского дела в разумный срок.

Как следует из ст.6.1 ГПК РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки. Разбирательство дел в судах осуществляется в сроки, установленные ГПК РФ. Продление этих сроков допустимо в случаях и в порядке, которые установлены ГПК РФ, но судопроизводство должно осуществляться в разумный срок

Согласно ч.1 ст.154 ГПК РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд, если иные сроки рассмотрения и разрешения дел не установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Поскольку в состязательном процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, обязаны по своему месту регистрации получать почтовые извещения и сообщать о перемене места жительства, суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание указанных участников процесса.

Представитель истца администрации Старобисловского сельского поселения Калязинского района Тверской области ФИО1 в судебном заседании исковые требования в окончательной редакции поддержала в полном объёме, в обоснование сослалась на обстоятельства и доводы, подробно изложенные в иске. Не возражала рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, заслушав участника процесса, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст.1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли.

В соответствии с п.п 2, 3 ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ. По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьёй 46 настоящего Кодекса.

Как следует из положений ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3).

Из положений ст. 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п.1). Арендная плата устанавливается за всё арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определённых в твёрдой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определённых услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества (п. 2). Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3).

В соответствии с положениями ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно положений п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из протоколов итогов аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на которые не разграничена, от 02.02.2016г. следует, что в отношении лота №1, лота №2 и лота №4, от ответчика ФИО2 поступили заявки на право заключения договора аренды сроком на 49 лет в отношении:

- земельного участка с кадастровым № ___, общей площадью ....... кв.м. для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>;

- земельного участка площадью ....... кв.м., с кадастровым № ___ для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>;

- земельного участка площадью ....... кв.м., с кадастровым № ___ для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> (том 1, л.д.20-25).

14 февраля 2016 года между администрацией Старобисловского сельского поселения Калязинского района Тверской области и ФИО2 заключён договор аренды земельного участка № ___. Данный договор содержит все необходимые условия, в частности, размер и условия внесения арендной платы, приложен расчёт арендной платы. Срок аренды земельного участка - с 14.02.2016г. по 14.02.2069г. Размер арендной платы составляет 19341 рублей в год. Оплата арендных платежей производится в следующие сроки: до 15 апреля, до 15 июля и до 15 октября.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области 11.04.2016г. (том 1, л.д.7-11).

Факт передачи администрацией Старобисловского сельского поселения Калязинского района ответчику ФИО2 вышеуказанных земельных участков подтверждается подписанным сторонами передаточным актом от 14.02.2016г. (том 1, л.д.10).

Согласно п.4.4.4. договора аренды арендатор обязан добросовестно и эффективно использовать участок, в соответствии с разрешенным использованием и условиями настоящего договора.

Согласно п.4.4.10 договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно и в полном размере вносить арендную плату за участок. В течении трех дней с момента наступления рока платежа предоставить арендодателю копию платежного поручения о внесении арендной платы с отметкой банка.

В соответствии с п.5.2 договора аренды от 14.02.2016г. в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Из кадастрового паспорта земельного участка от 04.04.2012г. следует, что земельный участок площадью ....... кв.м., с кадастровым № ___ расположен по адресу: <адрес>. Правообладатель отсутствует (том 1, л.д.12-13).

Из кадастрового паспорта земельного участка от 04.04.2012г. следует, что земельный участок площадью ....... кв.м., с кадастровым № ___ расположен по адресу: <адрес>. Правообладатель отсутствует (том 1, л.д.14-15).

Из кадастрового паспорта земельного участка от 04.04.2012г. следует, что земельный участок площадью ....... кв.м., с кадастровым № ___ расположен по адресу: <адрес>. Правообладатель отсутствует (том 1, л.д.16-17).

Из выписки из ЕГРН от 19.04.2018г. следует, что земельный участок площадью ....... кв.м., с кадастровым № ___ расположен по адресу: <адрес>. На земельный участок наложено ограничение права и обременение в виде аренды сроком с 11.04.2016г. по 14.02.2065г. Ограничение прав установлено в пользу ответчика ФИО2 (том 1, л.д.32-39).

Из выписки из ЕГРН от 19.04.2018г. следует, что земельный участок площадью ....... кв.м., с кадастровым № ___ расположен по адресу: <адрес>. На земельный участок наложено ограничение права и обременение в виде аренды сроком с 11.04.2016г. по 14.02.2065г. Ограничение прав установлено в пользу ответчика ФИО2 (том 1, л.д.40-54).

Из выписки из ЕГРН от 19.04.2018г. следует, что земельный участок площадью ....... кв.м., с кадастровым № ___ расположен по адресу: <адрес>. На земельный участок наложено ограничение права и обременение в виде аренды сроком с 11.04.2016г. по 14.02.2065г. Ограничение прав установлено в пользу ответчика ФИО2 (том 1, л.д.58-62).

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что с 14.02.2016г. арендатор ФИО2 арендные платежи по договору № ___ от 14.02.2016г. не вносил, в результате чего по состоянию на 24.04.2018г. образовалась задолженность по арендной плате в размере 40 065 рублей и пени в сумме 14 591 рублей. Доказательств обратного в условиях состязательности процесса стороной ответчика суду не предоставлено.

В связи с невнесением ответчиком арендных платежей, 24.04.2018г. в адрес ФИО2 направлялась письменная претензия с требованием об уплате арендной платы по договору аренды земельного участка № ___ от 14.02.2016г.; ФИО2 было предложено в срок до 24.05.2018г. оплатить задолженность по арендной плате и пени в общей сумме 54 656 рублей. Факт направления ответчику ФИО2 претензии подтверждается кассовым чеком за отправку почтовой корреспонденции от 24.04.2018г. (том 1, л.д.26-28).

Однако ответчиком ФИО2 требование о погашении задолженности по арендной плате за пользование земельными участками и начисленным пени не исполнено.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Представленные в судебном заседании стороной истца расчёт задолженности по арендной платы по договору аренды № ___ от 14.02.2016г. и расчёт пени проверены судом, являются правильными, никем по делу не оспариваются (том 1, л.д.29-31, 175, 211). Иного расчета задолженности ответчиком суду не представлено.

Заявлений от стороны ответчика об уменьшении неустойки (пени) по правилам ст.333 ГК РФ по делу не поступало. Каких-либо доказательств, подтверждающих явную (очевидную) несоразмерность неустойки последствиям нарушенного обязательства в деле не имеется и суду не представлено. При этом суд, проверяя соразмерность неустойки (пени) последствиям нарушенного обязательства, учитывает существенную длительность неуплаты ответчиком арендных платежей (более 2 лет), в связи с которой формировался размер пени.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования администрации Старобисловского сельского поселении Калязинского района Тверской области являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесённые по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, государственная пошлина, от уплаты, которой истец был освобождён в силу закона, в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 194-199, 233 – 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление администрации Старобисловского сельского поселения Калязинского района Тверской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № ___ от 14.02.2016г. земельного участка площадью ....... кв.м., с кадастровым № ___, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка площадью ....... кв.м., с кадастровым № ___, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка площадью ....... кв.м., с кадастровым № ___, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией Старобисловского сельского поселения Калязинского района Тверской области и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Старобисловского сельского поселения Калязинского района Тверской области в счет погашения задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № ___ от 14.02.2016г. за период с 14.02.2016г. по 23.04.2018г. – 40 065 рублей, в счет уплаты пени за неисполнение обязанности по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка № ___ от 14.02.2016г. за период с 14.02.2016г. по 20.01.2019г. – 25 489 рублей, а всего 65 554 рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального образования «Калязинский район» государственную пошлину в размере 7401,95 рублей.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения в окончательной форме.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Калязинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.С.Чупалаев