Решение № 2-2548/2019 2-47/2020 2-47/2020(2-2548/2019;)~М-2713/2019 М-2713/2019 от 24 февраля 2020 г. по делу № 2-2548/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2020 г. г.Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе: председательствующего Золотухиной С.П.,

при секретаре Урыповой В.С.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-47 по иску администрации муниципального образования город Новомосковск к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

Администрация муниципального образования город Новомосковск обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила взыскать с него задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 23 ноября 2016 г. по 23 ноября 2018 г. в размере 467 400 руб. и пени за период просрочки с 23 октября 2016 г. по 26 июля 2019 г. в размере 1 156 113 руб. 90 коп.

Свои требования мотивировала тем, что свои обязательства по договору аренды ФИО2 не исполняет, арендную плату не оплачивает, в связи с чем, образовалась задолженность.

Впоследствии свои требования уточнила, просила взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 26 ноября 2016 г. по 24 мая 2018 г. в размере 350 870 руб. и пени за период просрочки с 24 октября 2017 г. по 24 мая 2018 г. в размере 149 334 руб. 30 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25 мая 2018 г. по 13 января 2020 г. в размере 42 258 руб. 41 коп.

В судебном заседании представитель истца администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности ФИО1 уточненные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 ссылался на то, что арендную плату оплачивал, в подтверждение представил квитанцию от ДД.ММ.ГГГГ на оплату 186 960 руб. Просил снизить размер пени и процентов.

Изучив мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В силу частей 1 и 4 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

По делу установлено, что между администрацией муниципального образования город Новомосковск и ФИО2 был заключен договор аренды от 23 октября 2015 г. № земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Договор был заключен сроком на 10 лет и зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем содержатся сведения в ЕГРН.

В соответствии с условиями, предусмотренными пунктом 4.2.2. договора аренды земельного участка, арендатор обязан уплачивать арендную плату ежегодно, до 23 октября.

Заключая договор аренды, ФИО2 принял на себя обязательства по оплате арендуемого земельного участка, однако данное обязательство надлежащим образом не исполнял, арендную плату по договору от ДД.ММ.ГГГГ № перестал оплачивать с ДД.ММ.ГГГГ

В связи с этим, у ФИО2 образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Из сведений, содержащихся в ЕГРН, следует, что ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на вышеуказанный земельный участок.

Расчет задолженности ФИО2 не оспаривал. Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы в полном размере, суду не представил. Представленная ФИО2 квитанция от ДД.ММ.ГГГГ на оплату <данные изъяты> руб. была учтена администрацией муниципального образования город Новомосковск, и подтверждает уплату арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 1 статьи 395 названного кодекса предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 7.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за нарушение сроков перечисления арендной платы предусмотрена неустойка в размере <данные изъяты> % от годовой арендной платы за каждый день просрочки.

За ненадлежащее исполнение обязательств по перечислению арендной платы администрацией муниципального образования город Новомосковск начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Поскольку с ДД.ММ.ГГГГ договор аренды перестал действовать, в связи с выкупом ФИО2 земельного участка, то за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования город Новомосковск начислены проценты за неправомерное пользование денежными средствами в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 г. № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статья 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Согласно указанной норме закона, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства, не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, находит, что размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит уменьшению до <данные изъяты> руб., а проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – до <данные изъяты> руб. Суд принимает во внимание заявление ответчика о снижении размера неустойки и процентов.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 103 ГПК РФ, подпунктов 1 и 3 пункта 1 статьи 333.19 и пунктов 1 и 8 статьи 333.20 Налогового кодекса РФ с ФИО2. в доход бюджета муниципального образования город Новомосковск подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования администрации муниципального образования город Новомосковск к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования город Новомосковск задолженность по арендной плате за период с 26 ноября 2016 г. по 24 мая 2018 г. в размере 350 870 (триста пятьдесят тысяч восемьсот семьдесят) рублей 14 копеек, пени за период с 24 октября 2017 г. по 24 мая 2018 г. в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей, проценты за незаконное пользование денежными средствами за период с 25 мая 2018 г. по 13 января 2020 г. в размере 5 000 (пять тысяч) рублей, а всего взыскать 370 870 (триста семьдесят тысяч восемьсот семьдесят) рублей 14 копеек.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования город Новомосковск государственную пошлину в размере 6 908 (шесть тысяч девятьсот восемь) рублей 70 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 28 февраля 2020 г.

Председательствующий