Решение № 2-5002/2025 2-575/2026 2-575/2026(2-5002/2025;)~М-4317/2025 М-4317/2025 от 23 марта 2026 г. по делу № 2-5002/2025

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2026 года. г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Фаустовой Г.А.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства Ленинского района» г. Ростова-на-Дону о признании права бессрочного пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (далее истец) обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 (далее ответчики) о признании за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ гр., право постоянно (бессрочного) пользования жилым помещением - квартирой №, расположенной в <адрес> в г. Ростове-на-Дону.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и постоянно проживает по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>. Совместно с ней зарегистрированы и проживают ответчики: ФИО2 (мать) и ФИО3 (брат).

Согласно справке БТИ от ДД.ММ.ГГГГ - право собственности на указанную выше квартиру принадлежит ответчикам: ФИО2 (78/100) и ФИО5 (22/100). Право собственности ими было получено в порядке приватизации и по наследству.

Каким образом и по какой причине ФИО1 не участвовала в приватизации и не получила право собственности на квартиру, каким образом приватизация прошла без ее участия - истцу не известно. Истец не подавала соответствующего письменного заявления об отказе от участия в приватизации.

Согласно справке БТИ от ДД.ММ.ГГГГ - истец ФИО1 не пользовалась своим правом приватизации квартиры.

Ранее в 1989 г. указанная квартира была предоставлена бесплатно членам семьи ФИО9 для проживания. В результате чего возникли правоотношения, присущие договору социального найма.

В настоящее время, ввиду конфликтных отношения сторон, ответчики истцу стали предъявлять требование о ее выселении, заявляя о том, что она права собственности квартиру не имеет и вся квартира принадлежит им. Что ФИО1 не является собственником и не имеет права проживания в данной квартире. В связи с чем ФИО1, обращалась в <адрес>ную администрацию г. Ростова-на-Дону, а также БТИ с заявлениями о предоставлении ей сведений о том, участвовала ли она в приватизации указанной квартиры, подавалось ли ей заявление об отказе в приватизации. Был получен ответ о том, что в приватизации ФИО9 не участвовала. Но сведений о том, отказывалась ли она от приватизации и каким образом приватизация произошла без ее участия - ответь дать никто не смог. Обращения с жалобами в прокуратуру - положительного эффекта не дало. Таким образом, в связи с тем, что в настоящее время имеются основания полагать, что приватизация спорной квартиры произошла незаконно без участия истца ФИО9, а также в связи с выдвинутыми ФИО9 требованиями ответчиков о ее выселении занимаемой в квартире комнаты, истец считает, что ее права были нарушены и имеются основания для обращения в суд с настоящим иском - о признании за ней право постоянно (бессрочного) пользования и проживания в квартире. В случае, если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что приватизация произошла незаконно и без участия в ней ФИО9, то исковые требования будут уточнены, будет заявлено требование признании за истцом права собственности на долю в квартире.

По изложенным основаниям истец обратилась в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, направила в адрес суда заявление в лице представителя по доверенности и ордеру ФИО8, согласно которому поддерживает исковые требования в полном объеме, просит удовлетворить, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала. Дело рассмотрено в отсутствии истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались.

В силу статьи 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания. При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167, 233 ГПК РФ.С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства по правилам ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и постоянно проживает по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>. Совместно с ней зарегистрированы и проживают ответчики: ФИО2 (мать) и ФИО3 (брат).

Указанное жилое помещение было предоставлено семье истца по договору социального найма, на состав семьи, в том числе ФИО1

На основании договора на передачу помещений коммунальной квартиры в частную долевую собственность граждан от 08.02.1997г. в собственность ФИО2 (матери истца) в порядке приватизации перешло 78/100 долей общей площади квартиры, а именно комнаты, обозначенные на плане МПТИ номерами 7,8,9,10,11,17, жилой площадью 91,7 кв.м.

На основании договора на передачу помещений коммунальной квартиры в частную долевую собственность граждан от 27.12.2001г. в собственность ФИО5 (отца истца) в порядке приватизации перешло 220/1000 долей общей площади квартиры, а именно комнаты, обозначенные на плане МПТИ номерами 18,19, жилой площадью 25,9 кв.м.

18.02.2011г. ФИО5 умер.

Право собственности на жилые комнаты №,19 в <адрес> по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, перешло к ФИО3 (брату истца) в порядке наследования по завещанию после смерти отца ФИО5, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 05.10.2011г. №, удостоверенного нотариусом ФИО6 Согласно выписке из ЕГРН от 30.12.2025г.

Согласно справке БТИ от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 не пользовалась своим правом приватизации квартиры.

ФИО1 в приватизации указанного жилого помещения не участвовала, от участия в приватизации не отказывалась.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент приватизации спорной квартиры) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

По смыслу приведенных положений закона, поскольку наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены (бывшие члены) его семьи до приватизации данного жилого помещения имеют равные права и обязанности, включая право пользования жилым помещением (части 2 и 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации), то и реализация права на приватизацию жилого помещения поставлена в прямую зависимость от согласия всех лиц, занимающих его по договору социального найма, которое предполагает достижение договоренности о сохранении за теми из них, кто отказался от участия в приватизации, права пользования приватизированным жилым помещением.

В случае приобретения жилого помещения в порядке приватизации в собственность одного из членов семьи, совместно проживающих в этом жилом помещении, лица, не принимавшие участия в его приватизации, не дававшие согласие на ее осуществление, получают самостоятельное право пользования данным жилым помещением.

Принимая во внимание, что на момент приватизации спорной квартиры совместно с родителями ФИО2 и ФИО5 в квартире в качестве члена их семьи проживала истец ФИО1, которая имела равное право пользования этим помещением с лицами, его приватизировавшими, она приобрела бессрочное право пользования приватизированным жилым помещением.

При таких обстоятельствах и с учетом изложенного, суд считает возможным заявленные ФИО1 исковые требования, удовлетворить.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право постоянно (бессрочного) пользования жилым помещением - квартирой №, расположенной в <адрес> в г. Ростове-на-Дону.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья: Г.А. Фаустова

Мотивированный текст заочного решения в окончательной форме изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Г.А. Фаустова