Решение № 2-2101/2017 2-2101/2017~М-1873/2017 М-1873/2017 от 11 сентября 2017 г. по делу № 2-2101/2017

дело №


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

12 сентября 2017 года Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Л.Ф. Ауловой,

при секретаре судебного заседания Р.Р. Шакировой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования <адрес> о признании права собственности на часть жилого дома в реконструированном виде,

у с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику в приведенной формулировке. В обоснование исковых требований указала, что на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником части жилого дома, общей площадью 37,6 кв.м и собственником ? доли в праве на земельный участок, общей площадью 541 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2016 году была проведена реконструкция части дома – осуществлена реконструкция пристроя под литером А1 за счет мансардного этажа. В результате реконструкции площадь части жилого дома составила 164,1 кв.м.

Истица просит сохранить часть жилого дома, расположенного по адресу: г, Казань, <адрес> реконструированном виде и признать право собственности за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, общей площадью 164,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица и ее представитель поддержали исковые требования, подтвердив изложенные в исковом заявлении обстоятельства.

Представитель ответчика в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании с иском не согласился, просил в удовлетворении иска отказать.

Выслушав истицу и ее представителя, представителя ответчика, представителя третьего лица, изучив письменные материалы дела.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 6/8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ" при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу п. 3 статьи 222 ГК РФ может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В силу подпункта 5 пункта 1 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.

Установлено, что ФИО1 является собственником части жилого дома, общей площадью 37,6 кв.м, под литерами А, А1, а, расположенного по адресу: <адрес> собственником ? доли земельного участка, общей площадью 541 кв.м

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный дом.

Собственником оставшейся части жилого дома, общей площадью 28,7 кв.м, под литером А и ? доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> является ФИО2.

Из представленных документов усматривается, что разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства по адресу: <адрес> ФИО1 не выдавалось, заявления о выдаче таких разрешений от собственников не поступали.

Согласно п.2 Определения Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 595-О-П самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство. Поэтому лицо, осуществившее самовольную постройку, не является, вопреки мнению заявителя, законным владельцем.

Согласно градостроительному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ в схеме ограничения застройки приаэродромной территории аэродрома «Казань Борисоглебское» КАПО им. С.П. Горбунова рассматриваемый земельный участок расположен в зоне, разрешающей строительство объектов не выше 50 метров относительно уровня аэродрома.

Истицей заявлено требование о признании права собственности на ? долю спорного домовладения.

ФИО2, являющийся собственником части жилого дома и ? доли земельного участка возражает против удовлетворения исковых требований о признании права собственности за ФИО1 на часть реконструированного жилого дома, поскольку при реконструкции, принадлежащая ему часть жилого дома также претерпела изменения, с чем он не согласен. Земельный участок между ФИО1 и ФИО2 реально не разделен, порядок пользования землей также не определен.

Однако, в обоснование исковых требований не представлено доказательств, что самовольная часть жилого дома построена истицей, поскольку истица является собственником лишь части жилого дома и ? доли земельного участка. В случае признания права собственности за ФИО1 ущемляются права собственника оставшейся части жилого дома ФИО2

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что в данном случае отсутствуют предусмотренные законом основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования <адрес> о признании права собственности на часть жилого дома в реконструированном виде, расположенного по адресу: <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца через Авиастроительный районный суд <адрес> со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Л.Ф. Аулова.