Решение № 2-861/2017 2-861/2017~М-758/2017 М-758/2017 от 1 октября 2017 г. по делу № 2-861/2017

Дело №2-861/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 октября 2017 года пос. Новосергиевка

Новосергиевский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Васильева А.Ф.,

при секретаре Миморовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Новосергиевский поссовет Новосергиевского района Оренбургской области, администрации муниципального образования Новосергиевский район Оренбургской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к администрации муниципального образования Новосергиевский район Оренбургской области, указав, что в 2017 г. она построила нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> Б. С этого момента и по настоящее время она владеет данным недвижимым имуществом, не являясь при этом собственником, несет бремя по его содержанию, осуществляет текущий ремонт, заключает договора на оказание коммунальных услуг, то есть несет все расходы по содержанию недвижимого имущества. В настоящее время ей необходимо провести государственную регистрацию права собственности на указанный объект недвижимости. Но, учитывая, что правоустанавливающие документы, а также акт ввода в эксплуатацию отсутствует, то и у нее отсутствует возможность зарегистрировать указанный объект в органах Росреестра и тем самым распоряжаться своим имуществом на праве собственности. В досудебном порядке данный вопрос решить невозможно, в связи с чем возникла необходимость признания права собственности на объект недвижимости в судебном порядке. Технические характеристики нежилого здания: общая площадь - 136.5 кв.м, согласно технического плана от 01.08.2017г., рыночная стоимость здания 629811 рублей, согласно отчета № об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости. Указанное здание расположено на земельном участке общей площадью 201 кв.м. с кадастровым номером №, который образовался в результате объединения двух участков. Так, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 145 кв.м. был изначально предоставлен Администрацией муниципального образования Новосергиевский поссовет <адрес> ФИО1 в аренду сроком на 3 года, то есть до 23.07.2019г., так как площади для размещения здания было недостаточно, была произведена прирезка земельного участка площадью 56 кв.м. с кадастровым номером №, а затем как было указано выше, было произведено объединение двух участков с кадастровыми номерами № в результате чего образовался земельный участок площадью 201 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Б. Разрешения на строительство нежилого здания и ввода его в эксплуатацию на момент постройки спорного строения мною получено не было. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном: наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с тем, что возведенный объект недвижимости произведен без разрешения компетентных органов, это является препятствием для государственной регистрации права собственности на нежилое здание, поэтому мне необходимо в судебном порядке признать право собственности на нежилое здание. Спорный объект незавершенного строительства не нарушает чьих-либо прав и законных интересов.

С учётом изложенного просила признать за ней право собственности на нежилое здание общей площадью 136,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Б.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования Новосергиевский поссовет Новосергиевского района Оренбургской области

Стороны и третье лицо участия в судебном заседании не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело по существу без их участия, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, ФИО2 не возражал против удовлетворения иска.

Согласно статье 167 ЕПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 145 кв.м, распложенный по адресу: <адрес> относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: магазины, торговые комплексы, торговые дома, дома быта, сведения о правах отсутствуют.

В силу статьи 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территории, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также статьей 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации документы.

В силу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Вступившим в законную силу решением Новосергиевского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ был удовлетворен иск ФИО1 о признании права собственности на объект незавершенного строительства, суд постановил: признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства - нежилое здание общей площадью 38 кв.м, степенью готовности объекта незавершенного строительства - 7%, расположенное по адресу: <адрес> Б, кадастровый №.

Как указывает истец в 2017 г. она построила нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> Б.

Указанное здание расположено на земельном участке общей площадью 201 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> Б, который образовался в результате объединения земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 145 кв.м., предоставленного истцу Администрацией МО Новосергиевский поссовет в аренду по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ на срок до 23.07.2019г., и земельного участка площадью 56 кв.м. с кадастровым номером № который был прирезан дополнительно, так как площади для размещения здания было недостаточно.

Согласно вышеуказанному договору аренды вид разрешенного использования предоставленного в аренду земельного участка: «Магазины торговые комплексы, торговые дома, дома быта».

Согласно выписке из ЕГРП об основных характеристиках объекта недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 201 кв.м, распложенный по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала №, относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: магазины.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером ООО «Землемер» ФИО3, спорный объект строительства - нежилое задание (магазин), общей площадью 136,5 кв.м., год завершения строительства – 2017, расположен по адресу: <адрес> «Б», здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанному спорному объекту недвижимости присвоен почтовый адрес: <адрес> «Б».

Согласно заключению Отделения надзорной деятельности и профилактической работы по Новосергиевскому и Переволоцкому районам ГУ МЧС России по Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ № в нежилом здании, расположенном по адресу: <адрес> «Б», нарушений требований пожарной безопасности не имеется.

Как следует из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области в г.Сорочинске, Сорочинском, Красногвардейском, Новосергиевском, Ташлинском районах» №.ФБУЗ.10.04-07.2017-0044 от ДД.ММ.ГГГГ санитарно-эпидемиологические условия размеещния нежилого здания под магазин, расположенный по адресу: <адрес> «Б», здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям действующих СанПиН.

Согласно отчету ООО «Горстройпроект» эксплуатационная надежность, пригодность строительных конструкций спорного здания достаточна для условий нормальной эксплуатации, при которой отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

Суд оценивает состояние спорного объекта строительства - нежилого задания как соответствующее всем санитарным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам, так как недостатков специализированными органами не выявлено, то есть как не нарушающее права и охраняемые законом интересы других лиц, в связи с чем отсутствует создание угрозы жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах а также учитывая, что земельный участок, на котором расположено нежилое здание, отводился для установления и открытия торговой точки, а также принимая во внимание, что спор относительно прав на данные объекты недвижимости отсутствует, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные решения включены в перечень оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Расходы по уплате государственной пошлины в сумме 9498,11 рублей, уплаченные истцом, относятся на него же с учетом того, что обращение в суд вызвано не нарушением прав и законных интересов со стороны ответчиков по делу, а возможностью установления права собственности на заявленное имущество исключительно в судебном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 удовлетворить.

признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, общей площадью 136,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Председательствующий : А.Ф. Васильев

Текст мотивированного решения составлен 06.10.2017 г.

Председательствующий : А.Ф. Васильев