Решение № 2-1723/2026 2-1723/2026~М-237/2026 М-237/2026 от 5 марта 2026 г. по делу № 2-1723/2026

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2026 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Афанасьева Д.И.,

при секретаре Уваровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с данным иском, мотивируя свои исковые требования тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>Г, вид разрешенного использования: ремонт автомобилей, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. В ДД.ММ.ГГГГ году истцом за счет собственных средств, без оформления разрешительной документации на вышеуказанном земельном участке был возведен объект недвижимости нежилое здание - мастерская по ремонту автомобилей, общей площадью <данные изъяты> кв. м., этажность - 1. Ввиду отсутствия необходимой документации, регистрация права собственности в досудебном порядке не представляется возможной, в соответствии с действующим законодательством данный объект недвижимости является самовольной постройкой. Как следует из экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ № ЭЗ, подготовленного <данные изъяты> дефектов, трещин, нарушений целостности конструкций влияющих на эксплуатационный надежность конструкций здания не выявлено, здание соответствуют строительным и градостроительным нормам и правилам. Согласно заключения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>Г, соответствует требованиям технических регламентов (нормам и правилам) и иным нормативным правовым акта в области пожарной безопасности. Как следует из заключения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №-а по результатам обследования законченного строительством объекта нежилое здания расположенное по адресу: <адрес> спроектировано, размещено и построено в соответствии с действующими санитарными нормами и требованиями. Таким образом, возведенный объект недвижимости на земельном участке с кадастровым номером: № соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с чем истец просит признать за ним право собственности на нежилое здание - мастерская по ремонту автомобилей общей площадью <данные изъяты> кв. м., этажность 1, расположенное по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В материалы дела представлено ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Администрация <адрес> явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В материалы дела представителем ответчика, действующей по доверенности ФИО2, представлен отзыв, в котором содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя и с вынесением решения в соответствии с действующим законодательством.

Суд находит материалы дела достаточными, и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца и представителя ответчика.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьей 55, 59 и 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что на основании п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при подготовке дела к судебному разбирательству и в процессе разбирательства дела сторонам предоставлена возможность представить доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (п. 1 ст. 55 ГПК РФ).

Суд оценивает все доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ.

В силу п. 2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Из материалов дела судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв. м., категории земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использование: ремонт автомобилей, расположенный по адресу: <адрес> о чем ДД.ММ.ГГГГ в государственный реестр были внесены соответствующие записи о регистрации, что подтверждается представленной в материалы дела копией выписки из ЕГРН (л.д. №

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок кадастровый № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>Г, вид разрешенного использования: ремонт автомобилей, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской.

Истцом в пределах границ указанного земельного участка осуществлено строительство нежилого здания, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается представленным в материалы дела техническим планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером <данные изъяты> (№).

Из представленного в материалы дела заключения №, подготовленного <данные изъяты> следует, что по результатам проведенного обследования общего технического состояния строительных конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что строительство объекта капитального строительства осуществлялось на основании проектной документации по строительству автосервиса, шифр: <данные изъяты>. Дефектов, трещин и нарушений целостности конструкций, влияющих па эксплуатационную надежность конструкций здания не выявлено. Техническое состояние и качество строительных конструкций соответствует требованиям действующих норм и правил. В соответствии с критериями ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», произведенная в ходе обследования оценка фактических значений контролируемых параметров характеризует здание как работоспособное, пригодное для его безаварийной и безопасной эксплуатации, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа <адрес>, утвержденных приказом министерства градостроительной деятельности и развития агломераций <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и согласно положениям пункта 6 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации, нежилое здание находится в зоне <данные изъяты> градостроительного зонирования территории города (Зона производственных и коммунальных объектов с размером санитарно-защитной зоны не превышающей 100 м.) (Приложение №) и соответствует основным видам разрешенного использования (ремонт автомобилей).

Количество этажей нежилого здания, размер земельного участка, максимальный процент застройки, иные предельные параметры (для основных) соответствуют требованиям Правил землепользования и застройки городского округа <адрес>, утвержденных приказом министерства градостроительной деятельности и развития агломераций <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 2 ст. 222 Гражданского Кодекса РФ самовольная постройка соответствует параметрам, установленными правилами землепользования и застройки и в соответствии с п. 3, постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не противоречит требованиям Федерального закона 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".

В соответствии с заключением № составленным <данные изъяты> нежилое здание по адресу: <адрес> произведенное строительство не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (л.д. №).

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному <данные изъяты> нежилое здание по адресу: <адрес> соответствует требованиям норм и правил, иным нормативно-правовым актам в области обеспечения пожарной безопасности, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет (л.д. №).

Факт нахождения рассматриваемого объекта недвижимости в пределах принадлежащего истцу земельного участка, расположенного в территориальной зоне земельного участка с кадастровым номером №, подтвержден представленным в материалы дела техническим планом и заключением кадастрового инженера ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д№).

Данные доказательства представителем ответчика Администрации г. Дзержинска Нижегородской области не опровергнуты.

Одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п.3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Учитывая приведенные обстоятельства дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями. 12, 56, 57, 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №) право собственности на одноэтажное нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на земельном участке кадастровый № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд.

Судья п/п Д.И. Афанасьев

Копия верна

Судья: