Решение № 2-3636/2017 2-733/2018 2-733/2018 (2-3636/2017;) ~ М-2916/2017 М-2916/2017 от 8 февраля 2018 г. по делу № 2-3636/2017

Дело 2-733/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 февраля 2018 года Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Рыжовой О.А., при секретаре Картуновой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о сохранении жилого помещения <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, после произведенной перепланировки квартиры, в результате которой площадь изменилась с <данные изъяты> кв.м.

В обосновании иска указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В период 2016г. истцом проведена перепланировка квартиры, в результате площадь изменилась с <данные изъяты> кв.м. Перепланировка <адрес>, расположенной на 3 этаже пятиэтажного многоквартирного дома выполнена в целях повышения уровня благоустройства и для удовлетворения планировочных и эстетических потребностей жильцов. В результате выполненной перепланировки: демонтирована легкая перегородка с дверным блоком между помещениями кухни и жилой комнаты; демонтирована легкая перегородка с дверным блоком между помещениями прихожей и жилой комнаты; при выравнивании полов бетонной стяжкой толщиной 30 мм несущая способность перекрытия остается в допустимых пределах; вновь возведенные перегородки выполнены стандартной конструкции по металлическому каркасу с обшивкой с двух сторон листами ГКЛ и заполнением пустот минеральной плитой. конструкция пола санузла предусмотрена из керамической плитки; вентиляция санузла осуществляется через существующий вентканал сечением 140*140, расположенный в стене санузла; канализация осуществляется в существующий канализационный стояк; несущие стены не затронуты, данные изменения отображены в техническом отчете от 29.09.17г. Решение о согласовании перепланировки квартиры истцом получено не было. Решением администрации <адрес> от 09.10.17г. № истцу разъяснено, что т.к. все строительные работы, связанные с перепланировкой и переустройством указанного выше жилого помещения, выполнены без соответствующего разрешения, в соответствии с п.1 ст.29 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения являются самовольными. Считает, что квартира может быть сохранена в настоящем состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает прав третьих лиц. В связи с тем, что перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также перепланировка жилого помещения не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен был надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа <адрес> ФИО3 по доверенности в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения исковых требований.

С учетом указанных обстоятельств, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц, в отсутствии не явившегося истца, извещенного надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, установив имеющие значение для дела обстоятельства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.3, ч.4 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.ч.1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

<адрес> жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (ч.5 ст.15 ЖК РФ).

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Из материалов дела следует, что в вышеуказанной квартире для улучшения жилищных условий была произведена самовольная перепланировка. После которой, согласно техническому отчету помещения от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры по сравнению с правоустанавливающим документом – свидетельством о государственной регистрации права - изменилась с <данные изъяты> кв.м.

Претензий относительно произведенной истцами перепланировки и переустройства квартиры не предъявлялось от кого-либо.

Произведенная перепланировка квартиры была выполнена истцом в целях улучшения жилищных условий.

В соответствии с заключением Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ. выполненные переоборудование и перепланировка соответствуют требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Интересы третьих лиц не затронуты.

Учитывая, что перепланировка, произведенная истцами, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца ФИО1 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, после произведенной перепланировки квартиры, в результате которой площадь изменилась с <данные изъяты> кв.м, (исключение из площади квартиры площади балкона):

Демонтирована легкая перегородка с дверным блоком между помещениями кухни и жилой комнаты;

Демонтирована легкая перегородка с дверным блоком между помещениями прихожей и жилой комнаты;

При выравнивании полов бетонной стяжкой толщиной 30 мм несущая способность перекрытия остается в допустимых пределах;

Вновь возведенные перегородки выполнены стандартной конструкции по металлическому каркасу с обшивкой с двух сторон листами ГКЛ и заполнением пустот минеральной плитой.

Конструкция пола санузла предусмотрена из керамической плитки;

Вентиляция санузла осуществляется через существующий вентканал сечением 140*140, расположенный в стене санузла;

Канализация осуществляется в существующий канализационный стояк;

Несущие стены не затронуты.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия.

Судья: О.А. Рыжова