Решение № 2-581/2017 2-581/2017~М-399/2017 М-399/2017 от 22 июня 2017 г. по делу № 2-581/2017

Дело № 2-581/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2017 года г. Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Романовой О.В.

при секретаре Ломако А.О.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к Публичному акционерному обществу «Гусь-Агро» о признании права собственности на квартиру в порядке наследования.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Гусь-Хрустальный городской суд <адрес> с исковым заявлением к Публичному акционерному обществу «Гусь-Агро» (далее ПАО «Гусь-Агро») о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> порядке наследования, после смерти ФИО2 умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с определением суда от ДД.ММ.ГГГГ дело рассмотрено по общим правилам искового судопроизводства.

В исковом заявлении истец указала, что АПФК «Россия» (АПФ «Россия») по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продало ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Вышеуказанный договор не был зарегистрирован в БТИ <адрес>. ФИО2 скончался ДД.ММ.ГГГГ. Квартира была приобретена ФИО2 в браке с ней. Она проживала в указанной квартире до ее покупки, а также после ее покупки и проживает по настоящее время. Вышеуказанная квартира не является муниципальным имуществом, что подтверждается справкой Комитета по управлению муниципальным имуществом, градостроительства и архитектуры администрации МО <адрес>. При вступлении в наследство ею было получено постановление об отказе в совершении нотариального действия № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что ею не предоставлен документ, подтверждающий право собственности наследодателя на вышеуказанный объект, в связи с чем выдача свидетельства о праве на наследство на указанную квартиру невозможно. Указанная квартира расположена на земельном участке, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, на которой ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено свидетельство о праве на наследство по закону и проведена регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ. В связи с изложенным истец просит признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщила, письменных заявлений не представила.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, указанным в иске. Пояснил суду, что истец является наследником имущества, оставшегося после смерти <данные изъяты> ФИО2, в установленном законом порядке приняла наследство, в том числе и квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.Истец зарегистрирована и проживает в указанной квартире.

Данная квартира была приобретена ФИО2 в АПФК «Россия» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако в установленном законом порядке договор купли-продажи зарегистрирован не был. В ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к нотариусу для оформления наследственных прав, ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а выдаче свидетельства о праве на наследство на квартиру было отказано, поскольку у ФИО2 отсутствовали надлежащим образом оформленные документы, подтверждающие право собственности на вышеуказанную квартиру. ФИО1 вступила в права наследования после смерти <данные изъяты> ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, проживает в спорной квартире, несет бремя содержания квартиры, остальные наследники от вступления в права наследования отказались, данная квартира не является муниципальной собственностью, в связи с чем он просит удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика – ПАО «Гусь-Агро» ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. В представленном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, при этом указала, что двухквартирный жилой дом в д<адрес> с ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на баланс колхоза им <адрес>, под инвентарным номером № на основании акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию. № часть указанного дома была предоставлена ФИО2 с <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ между правлением АПФК «Россия» ( колхоз <адрес>) и ФИО2 был заключен договор купли - продажи жилья за № акций или № рублей. На основании указанного документа дом был снят с баланса ПАПФК «Россия». Из выписки лицевого счета акционера видно, что наличия акционерного капитала у ФИО2 было достаточно (№ акции) чтобы купить жилье. Вместе с тем в установленном законом порядке ФИО2 выкупленное жилое помещение не оформил, хотя всем разъяснялось о необходимости перезаключить договоры в нотариальной палате с последующей регистрацией в БТИ. В настоящее время квартира, приобретенная ФИО2 имеет адрес: <адрес> Представитель ответчика в заявлении также указал, что признает заявленные требования и просит суд признать за наследником ФИО2 право собственности на спорную квартиру.

Представитель третьего лица – администрации МО <адрес> в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. В представленном суду заявлении, подписанном главой администрации района, указали, что возражений по существу заявленных требований не имеет, просит рассмотреть дело в соответствии с требованиями действующего законодательства без участия представителя администрации района.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца, представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. ст. 1111, 1112, 1113 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно п.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ч. 1, ч. 2, ч. 4 ст. 1152, ст. 1153, ч. 1 ст. 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В п. 8 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9"О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии с 59 постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу ч.1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. В соответствии со ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в ч.1 ст.431 ГК РФ, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон. В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу со ст. 549, ст. 550, ст. 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 237, ст. 239 ГК РСФСР по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Судом установлено, что в соответствии с актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ принят в эксплуатации двухквартирный жилой дом с кирпичной пристройкой № в <адрес>. Заказчиком строительства являлся колхоз им <адрес>. Согласно решения президиума <адрес> совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ колхоз <адрес> был преобразован в Акционерную агропромышленную фирму - колхоз «Россия». В соответствии с описью жилищного фонда по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ к акту передачи имущества с баланса бывшего колхоза им. <адрес> на баланс АПФК «Россия» от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденному протоколом общего собрания уполномоченных колхоза им. 16 годовщины Октября, на баланс АПФК «Россия» был передан «Жилищный фонд», в том числе жилой дом (инвентарный номер №) в <адрес>, квартиросъемщиками которого являлись ФИО2 и ФИО6 Согласно выписки из протокола собрания уполномоченных акционеров АПФК «Россия» от ДД.ММ.ГГГГ акционерами АПФК «Россия» было принято решение о приватизации жилого фонда фирмы по усмотрению жильцов - за счет личного акционерного капитала, за счет причитающихся дивидендов, за наличный расчет. ДД.ММ.ГГГГ между АПФК «Россия» и акционером ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры в <адрес>. В соответствии с № договора стоимость квартиры составляла № рублей. Согласно № договора ФИО2 оплатил стоимость квартиры за счет уменьшения акций -№ рублей. Факт оплаты ФИО2 стоимости квартиры по договору купли-продажи подтверждается выпиской из лицевого счета акционера ФИО2 Согласно пояснениям, изложенным в письменном заявлении представителя ответчика ФИО5, вышеуказанный договор явился основанием для снятия объекта недвижимости с баланса предприятия.

Таким образом, договор между АПФК «Россия» и ФИО2 являлся возмездным, был заключен в установленной форме, на основании указанного договора была произведена передача спорного объекта недвижимости от АПФК «Россия» ФИО2, то есть обязательства по договору сторонами исполнены.

В соответствии с постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Акционерная АПФК «Россия» перерегистрирована в АО АПФ «Россия». Согласно решению внеочередного собрания акционеров от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ произошло изменение организационно-правовой формы и наименования общества - АО АПФ «Россия» преобразовано и переименовано в <адрес>

В соответствии с постановлением главы администрации Уляхинского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому и земельному участку, принадлежащему ФИО2 был присвоен адрес: <адрес> В соответствии со справкой <адрес> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> не зарегистрировано. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН также отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества. В настоящее время регистрацию сделки уполномоченный на тот период времени орган не производит.

В соответствии со справкой, выданной Комитетом по управлению муниципальным имуществом, градостроительству и архитектуре администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, исх. № в реестрах муниципального имущества <адрес> и муниципального образования Уляхинское сельское поселение <адрес> объект недвижимости –<адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, отсутствует.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения, <адрес>, в <адрес>, составленным ГАУ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет № кв.м., права не зарегистрированы.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ, отделом ЗАГС администрации МО <адрес>.

Истец ФИО1 является <данные изъяты> ФИО2, что подтверждается свидетельством о браке серии № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Согласно справки, выданной администрацией МО Уляхинское сельское поселение ФИО2 по день смерти был зарегистрирован и проживал в спорной квартире, вместе с ним была зарегистрирована и проживала по данному адресу <данные изъяты> – ФИО1

ФИО1 является наследником первой очереди по закону после смерти ФИО2

Согласно материалов наследственного дела №, заведенного нотариусом Гусь-Хрустального нотариального округа ФИО7 ФИО1 приняла наследство после смерти ФИО2, подав нотариусу соответствующее заявление ДД.ММ.ГГГГ, остальные наследники первой очереди (дети) отказались от доли наследства, причитающейся им по закону.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Гусь-Хрустального нотариального округа ФИО7 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью № кв.м., принадлежащий ФИО2 на праве собственности. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выданной <адрес> по <адрес> право собственности на указанный участок зарегистрировано за ФИО1 Данный земельный участок имеет категорию земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство.

Постановлением об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Гусь-Хрустального нотариального округа ФИО7 было отказано ФИО1 в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру по адресу: <адрес> после умершего ФИО2 в связи с тем, что не представлен документ, подтверждающий зарегистрированное наследодателем право собственности на вышеуказанный объект.

Поскольку договор купли-продажи спорной квартиры в установленном законом порядке зарегистрирован не был, его <данные изъяты> ФИО1 не смогла оформить наследственных прав на данное имущество. При этом спорное имущество должно быть включено в наследственную массу после смерти ФИО2 и наследуется единственным наследником <данные изъяты> ФИО1

В связи с тем, что ФИО1 в установленном законом порядке приняла часть наследства, состоящую из земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> соответственно ею было принято наследство в виде спорной квартиры.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 фактически приняла наследство после смерти <данные изъяты> ФИО2 в установленный законом шестимесячный срок, проживая в квартире по адресу: <адрес> что подтверждается справой выданной администрацией <адрес>.

В настоящее время истцу необходимо оформить свои наследственные права после смерти мужа и зарегистрировать надлежащим образом свое право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

При указанных обстоятельствах суд считает возможным признать за истцом ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> порядке наследования по закону после ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО10 к Публичному Акционерному обществу «Гусь-Агро» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО10 право собственности на квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд, через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В.Романова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.