Решение № 2-26/2024 2-26/2024(2-517/2023;)~М-456/2023 2-517/2023 М-456/2023 от 29 января 2024 г. по делу № 2-26/2024

Гр. дело ...

04RS0...-73


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... ...

Закаменский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Галсановой М.Ю., при секретаре Болотовой Х.Ц., с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации МО ГП «...» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ о установлении дублирующих сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимость, прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО ГП «...» обратилась в суд с исковым заявлением, с учетом уточнений просит установить наличие дублирующих сведений в Едином государственном реестре недвижимости о помещениях с кадастровым номером <данные изъяты> прекратить право собственности истца на помещение, расположенное по адресу: ..., снять с государственного кадастрового учета жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, путем погашения сведений (присвоения архивного статуса).

Исковые требования мотивированы тем, что Администрация МО ГП «...» является собственником помещения, расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером <данные изъяты>, назначение жилое, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объектах недвижимости, право собственности зарегистрировано ....

Кроме этого, собственником помещения, расположенного по адресу: ..., пом. 23, с кадастровым номером <данные изъяты>, назначение нежилое, является АО «Читаэнергосбыт», согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объектах недвижимости, право собственности зарегистрировано ....

Таким образом, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., кв. (пом.) 23, имеет двух собственников, более того, имеет два кадастровых номера, два разных статуса: жилое и нежилое, вследствие ошибки специалиста, который занимался сбором документов и последующей регистрацией права собственности муниципального жилищного фонда Администрации МО ГП «...», который не проверил, что спорное помещение было передано в собственность АО «Читаэнергосбыт». На основании вышеуказанных сведений регистрирующий орган произвел регистрацию права собственности на вышеуказанный объект недвижимости за Администрацией МО ГП «...». При выявлении указанного факта было направлено официальное письмо в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... о разъяснении порядка отмены регистрационных действий, на что был дан ответ обратиться в суд с заявлением о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета объекта капитального строительства с кадастровым номером <данные изъяты> С момента регистрации и по настоящее время помещение, расположенное по адресу: ..., пом. 23, используется Акционерным обществом «Читаэнергосбыт».

В судебном заседании представитель истца Администрации МО ГП «...» по доверенности ФИО1 уточненные исковые требования поддержала, дала суду пояснения, аналогичные содержанию иска.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в настоящее время на спорное помещение в Едином государственном реестре недвижимости действительно имеются сведения о регистрации за собственником Администрацией МО ГП «...» и АО «Читаэнергосбыт», при этом первоначальное право на помещение с кадастровым номером 03:07:000000:2584 было зарегистрировано .... Таким образом, из анализа сведений следует, что местоположение объектов недвижимости является идентичным, то есть в отношении спорного объекта недвижимости в реестре содержатся дублированные сведения. При установлении факта дублированных сведений Управление не возражает, наличие таких сведений в ЕГРН не является следствием незаконных действий Управления. В случае удовлетворения требований истцу следует обратиться в орган регистрации прав в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица АО «Читаэнергосбыт» в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела. Судом определено о рассмотрении гражданского дела в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела и представленные доказательства, суд считает исковые требования Администрации МО ГП «...» подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ).

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Судом установлено, что по сведениям ЕГРН Муниципальное образование городское поселение «...» является собственником жилого помещения площадью 86,6 кв.м, по адресу: ..., с кадастровым номером <данные изъяты>, запись регистрации ... от ....

Также в ЕГРН содержатся сведения о жилом помещении площадью 87,6 кв.м, по адресу: ..., пом. 23: 1-9, с кадастровым номером: <данные изъяты>, право собственности на которое зарегистрировано за АО «Читаэнергосбыт», запись регистрации ... от ....

Из копии технического паспорта на жилое помещение ... по адресу: ..., следует, что помещение является жилым, площадь составляет 86,6 кв.м., в том числе жилая 58,6 кв.м.

Постановлением Администрации МО ГП «...» от ... ... ФИО3 разрешен перевод квартиры по адресу: ... из разряда жилого помещения в нежилое и присвоен адрес: ..., пом. ..., перевод жилого помещения в разряд нежилого помещения подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы в ....

Таким образом, в судебном заседании установлено наличие в Едином государственном реестре недвижимости дублированных сведений на помещение, расположенное по адресу: ....

... в адрес Управления Росреестра по ... главой МО СП «...» было направлено сообщение с просьбой отменить регистрацию квартиры по адресу: ..., с кадастровым номером <данные изъяты>, поскольку данная квартира в 2015 году была оформлена на ОАО «Читаэнергосбыт», ранее постановлением Администрации ... от ... была переведена в нежилое помещение. ... данное помещение было зарегистрировано в муниципальную собственность, однако специалист, проводивший регистрацию, не сверил сведения по реестру нежилых помещений.

На указанное сообщение начальником межмуниципального Селенгинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ФИО2 был дан ответ о том, что внесение записи в ЕГРН о прекращении права собственности невозможно со ссылкой на п. 2 ст. 14 Закона о регистрации о том, что прекращение права собственности возможно на основании решения суда.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 названного закона и требованиям принятых в соответствии с ним нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено Законом N 218-ФЗ или иными федеральными законами (пункт 5 статьи 18 того же закона).

Вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей адрес (часть 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Из пояснений представителя истца и из искового заявления следует, что вследствие ошибки специалиста Администрации МО ГП «...», предоставившего документы на регистрацию права собственности на спорное помещение, регистрирующим органом произведена регистрация права собственности на Администрацию МО ГП «...».

В соответствии с п. 4 ст. 69 Закон о регистрации недвижимости технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального Закона о кадастре, признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Признание права отсутствующим является особым способом защиты гражданских прав, подлежащим применению лишь в случае, если использование иных способов защиты нарушенного права (признание права, истребование имущества из чужого незаконного владения) невозможно.

Одним из оснований защиты права собственности на объект недвижимого имущества, осуществляемой посредством признания права отсутствующим, является факт регистрации права собственности на указанный объект за разными лицами, порождающий конкуренцию регистрационных записей в ЕГРН.

По смыслу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ судебная защита нарушенных прав направлена на восстановление таких прав, то есть целью судебной защиты является восстановление нарушенного или оспариваемого права и, следовательно, избранный стороной способ защиты нарушенного права должен соответствовать такому праву и должен быть направлен на его восстановление.

При указанных обстоятельствах, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, установив, что запись в ЕГРН в отношении ... кадастровым номером: <данные изъяты> является дублирующей по отношению к нежилому помещению с кадастровым номером <данные изъяты>, суд приходит к выводу о признании отсутствующим права собственности Администрации МО ГП «...» на квартиру, расположенную по адресу: ..., площадью 86,6 кв.м., с кадастровым номером: <данные изъяты>.

При этом суд учитывает, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ не уполномочено действующим законодательством на принятие решений по исключению сведений из ЕГРН, с учетом отсутствия доказательств совершения ответчиком действий (бездействия), в результате которых нарушены права истца. В связи с чем Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в настоящем споре не может быть признано надлежащим ответчиком.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации МО ГП «...» об установлении дублирующих сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимость, прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета удовлетворить частично.

Установить наличие дублирующих сведений в Едином государственном реестре недвижимости о помещениях с кадастровым номером <данные изъяты> и с кадастровым номером <данные изъяты>

Признать отсутствующим право собственности Администрации МО ГП «...» на жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: ..., общей площадью 86,6 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН о погашении права собственности за Администрацией МО ГП «...» на вышеуказанное жилое помещение.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, то есть путем подачи апелляционной жалобы через Закаменский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ....

Судья М.Ю. Галсанова