Решение № 2-491/2026 2-4916/2025 от 10 февраля 2026 г. по делу № 2-491/2026

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2026 года. г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Фаустовой Г.А.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Садоводческого некоммерческого товарищества «Солнечная Долина» к ФИО2 о взыскании задолженности, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

СНТ «Солнечная Долина» (далее истец) обратился в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону с иском к ФИО2 (далее ответчик) о взыскании 204 000 руб. 00 коп. в качестве долга по оплате за приобретение и создание имущества общего пользования, за земельный участок с кадастровым номером: 61:01:0600006:3294, 101 595 руб. 40 коп. в качестве пени за просрочку внесения платежа за приобретение и создание имущества общего пользования, за земельный участок с кадастровым номером: 61:01:0600006:3294, 21 500 руб. 00 коп. в качестве долга за пользование имуществом общего пользования и его содержание за земельный участок с кадастровым номером: 61:01:0600006: 3294, за период 2022-2025 гг., 8 272 руб. 30 коп. в качестве процентов за просрочку внесения платежа за пользование имуществом общего пользования и его содержание, за земельный участок с кадастровым номером: 61:01:0600006:3294, за период 2022-2025 гг., 10 884 руб. 00 коп. в качестве расходов на оплаченную государственную пошлину, 20 000 руб. – судебные расходы на оплату услуг представителя.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с словным номером №, Кадастровый номер земельного участка: (61:01:0600006:3294), площадь земельных участков по 600 кв.м., находящегося на территории, предназначенной для ведения гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд. Место нахождения: <адрес>, Обильненское сельское поселение, ЗАО Обильное, поля 86-88, 1км от села Кулешовка. Управление имуществом общего пользования, расположенным в границах данной территории, осуществляет садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) «Солнечная Долина» в соответствии с частью 2 статьи 4 ФЗ-217 «О ведении садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

На общем собрании СНТ «Солнечная долина» ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за создание и приобретение имущества общего пользования для собственников (не членов Товарищества), не внёсших ранее соответствующую плату - из расчёта 340 рублей за 1кв.м. умноженный на суммарную площадь всех принадлежащих собственнику (не члену Товарищества) земельных участков, в соответствии с формулой, приведённой в Уставе СНТ п. 7.9. (вопрос № повестки очередного общего собрания членов товарищества Протокол от ДД.ММ.ГГГГ).

Срок внесения целевого взноса и платы за создание и приобретение имущества общего пользования для собственников (не членов) не внёсших ранее соответствующую плату - крайний срок в годовом отчете в соответствии с п.7.3.3 Устава, не позднее трех месяцев со дня принятия решения на общем собрании членов товарищества, протоколом от ДД.ММ.ГГГГ ода срок был установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

От ответчика в адрес Правления СНТ не поступало заявления о рассрочке платежа по взносам. Соответственно расчёт пени корректно будет считаться с ДД.ММ.ГГГГ.

Также на этих же собраниях установлен размер платы для собственников (не членов Товарищества) за пользование имуществом общего пользования и его содержание в 2022 г. и 2023 г. из расчёта 10 руб. за 1 кв.м., умноженный суммарную площадь всех принадлежащих собственнику земельных участков (за стандартный участок 600 кв.м, размер платы 6000 рублей). Срок внесения платы за пользование имуществом общего пользования и его содержание в соответствии с п. 7.4.4 Устава СНТ от ДД.ММ.ГГГГ и, где есть ссылка на п. 7.2.4 того же Устава, не позднее 10 апреля каждого года. Собственник избравший порядок внесения взноса (приравнённый к членскому) по частям обязан заблаговременно известить об этом Правление Товарищества в письменной форме.

От Ответчика в адрес Правления СНТ не поступало такого заявления. Соответственно расчёт пени корректно будет считаться с ДД.ММ.ГГГГ.

Собственник участка обязан оплачивать положенные платежи, взносы равные «целевым» и «членским», утверждённые общими собраниями членов СНТ, в кассу товарищества, даже если не являетесь членом СНТ.

Финансовую основу СНТ составляет членские и целевые взносы, платежи, вносимые лицами, ведущими садоводство без участия в Товариществе, другие поступления, предусмотренные решениями Общего собрания Товарищества.

В соответствии с Уставом СНТ «Солнечная долина» п.п. 7.4. 7.4.1, 7.4.5 лица, ведущие садоводство без участия в Товариществе, обязаны - вносить плату за приобретение, создание имущества общего пользования, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства ши огородничества для собственных нужд, установленный размер такой платы, равный размеру целевых взносов, установленных для членов Товарищества. В соответствии с п.п. 7.4, 7.4.3 Устава СНТ «Солнечная долина» лица, ведущие садоводство без участия в Товариществе, обязаны - вносить плату за пользование имуществом общего пользования и его содержание, подлежащей внесению каждым лицом, ведущим садоводство участия в Товариществе, установленный размер, равный размеру ежегодного членского взноса, установленного для члена Товарищества.

На основании законодательства РФ, взносы, утверждённые общим собранием членов, оплачиваются всеми лицами СНТ, вне зависимости от того, как они используют свой участок и используют ли его вообще.

Своими действиями, а точнее бездействием, в вопросе уплаты платежей по взносам в су СНТ, не плательщики ущемляют права остальных собственников СНГ, т.к. на них ложится все бремя по финансированию хозяйственно-административной и организационно-юридической деятельности товарищества.

Платежи, приравненные к Целевым взносам, по своей природе являются разовыми платежами, покрывающими нерегулярные расходы товарищества. Размер и срок внесения такого взноса определяется решением общего собрания членов товарищества. По истечении указанного срока, правление СНТ инициирует искание задолженности в судебном порядке.

Платежи, приравненные к Членским взносам, по своей природе являются периодичными платежами. Размер и срок внесения такого взноса определяется решением общего собрания членов товарищества. По истечении указанного срока, правление СНТ инициирует взыскание задолженности в судебном порядке.

Просрочка оплаты взносов влечёт право начисления пени за каждый календарный день просрочки, но не более размера неуплаченной суммы.

Ответчик имеет аналогичный члену СНТ доступ к коммунальным ресурсам и объектам общего назначения. Доступ к участку ответчика осуществляется через земли общего пользования, которые находятся на выше указанной территории.

Ответчик не оплатил платёж за приобретение и создание имущества общего пользования. равный размеру целевого взноса, а также платежи за пользование имуществом общего пользования и его содержание, равный размеру членского взноса.

Границы СНТ «Солнечная долина» утверждены Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Ранее границы СНТ действовали в соответствии ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» не предусматривает обязанности для ранее созданных товариществ обеспечивать подготовку документации по планировки территории. Для таких организаций предусмотрены переходные положения (часть 28 статьи 54), согласно которым в случае, если отсутствует утвержденная документация по планировки территории, определяющая границы территории садоводства и огородничества, границы такой территории определяются в соответствии с проектом организации и застройки территории, утвержденным по ходатайству некоммерческой организации, указанной в части ст.54 Закона 217 -ФЗ, или иного документа, на основании которого осуществлено распределение садовых или огородных земельных участков между членами указанной организации; при отсутствии документов, указанных в п.1, в соответствии с границами земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Закона №66-ФЗ некоммерческой организации, указанной в части 1 ст.54 Закона №217-ФЗ, или организации, при которой указанная организация была создана для ведения гражданами садоводства, огородничества или дачного хозяйства.

По изложенным основаниям истец и обратился с настоящим иском в суд.

Определением Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 06.11.2025г. гражданское дело передано для рассмотрения по подсудности в Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону.

Представитель истца СНТ «Солнечная Долина» - ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, согласно заявлению, исковые требования поддерживает, просила удовлетворить, дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражает против вынесения заочного решения. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался.

В силу статьи 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания. При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167, 233 ГПК РФ.С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства по правилам ст. 233 ГПК РФ. Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с условным номером №, с кадастровым номером 61:01:0600006:3294, площадью 600 кв.м., находящегося на территории СНТ «Солнечная долина» по адресу: <адрес>, Обильненское сельское поселение, ЗАО Обильное, поля 86-88, 1км от села Кулешовка.

Управление имуществом общего пользования, расположенным в границах данной территории, осуществляет СНТ «Солнечная Долина» в соответствии с частью 2 статьи 4 ФЗ-217 «О ведении садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с Уставом СНТ «Солнечная долина» п.п. 7.4. 7.4.1, 7.4.5 лица, ведущие садоводство без участия в Товариществе, обязаны - вносить плату за приобретение, создание имущества общего пользования, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства ши огородничества для собственных нужд, установленный размер такой платы, равный размеру целевых взносов, установленных для членов Товарищества. В соответствии с п.п. 7.4, 7.4.3 Устава СНТ «Солнечная долина» лица, ведущие садоводство без участия в Товариществе, обязаны - вносить плату за пользование имуществом общего пользования и его содержание, подлежащей внесению каждым лицом, ведущим садоводство участия в Товариществе, установленный размер, равный размеру ежегодного членского взноса, установленного для члена Товарищества.

Решениями общих собраний СНТ «Солнечная долина» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за создание и приобретение имущества общего пользования для собственников (не членов Товарищества), не внёсших ранее соответствующую плату - из расчёта 340 рублей за 1кв.м. умноженный на суммарную площадь всех принадлежащих собственнику (не члену Товарищества) земельных участков, в соответствии с формулой, приведённой в Уставе СНТ п. 7.9. (вопрос № повестки очередного общего собрания членов товарищества Протокол от ДД.ММ.ГГГГ).

Срок внесения целевого взноса и платы за создание и приобретение имущества общего пользования для собственников (не членов) не внёсших ранее соответствующую плату - крайний срок в годовом отчете в соответствии с п.7.3.3 Устава, не позднее трех месяцев со дня принятия решения на общем собрании членов товарищества, протоколом от ДД.ММ.ГГГГ ода срок был установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Также, установлен размер платы для собственников (не членов Товарищества) за пользование имуществом общего пользования и его содержание в 2022 г. и 2023 г. из расчёта 10 руб. за 1 кв.м, умноженный суммарную площадь всех принадлежащих собственнику земельных участков (за стандартный участок 600 кв.м, размер платы 6000 рублей). Срок внесения платы за пользование имуществом общего пользования и его содержание в соответствии с п. 7.4.4 Устава СНТ от ДД.ММ.ГГГГ и, где есть ссылка на п. 7.2.4 того же Устава, не позднее 10 апреля каждого года. Собственник избравший порядок внесения взноса (приравнённый к членскому) по частям обязан заблаговременно известить об этом Правление Товарищества в письменной форме.

ФИО2 членом СНТ «Солнечная Долина» не является, оплату членских и иных взносов в товарищество не производит. С заявлениями об уплате взносов по частям в адрес Правления СНТ не обращался.

За период с 2022-2025 гг., товариществом ответчику начислена задолженность по уплате взноса за приобретение и создание имущества общего пользования в размере 101 595 руб. 40 коп., а также пеня за просрочку внесения платежа за приобретение и создание имущества общего пользования в размере 21 500 руб. 00 коп., взноса за пользование имуществом общего пользования и его содержание в размере 8 272 руб. 30 коп., проценты за просрочку внесения платежа за пользование имуществом общего пользования и его содержание, в размере 10 884 руб. 00 коп.

Задолженность по оплате взносов и пени ответчиком до настоящего времени не погашена.

Исследовав и оценив, представленные в материалы дела доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

В соответствии с п.п. 1 ст. 5 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Таким образом, расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет СНТ, являются обязательными платежами. Отсутствие договора между сторонами не влияет на отношения собственника земельного участка, расположенного на территории СНТ, и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной вышеуказанным Федеральным законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов товарищества.

Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов СНТ и не связывается с членством в товариществе. Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет истец, являются обязательными платежами.

Как следует из материалов дела, ответчик не является членом СНТ, он является собственником земельного участка, расположенного на территории СНТ «Солнечная Долина», ведет хозяйство в индивидуальном порядке.

Несогласие ответчика с решениями, принятыми общими собраниями СНТ, их экономическим обоснованием, не освобождает его от обязанности по внесению соответствующих взносов своевременно и в полном объеме. Считая свои права и законные интересы решениями собраний нарушенными, ответчик был вправе обжаловать в суд такие решения.

До настоящего времени решения, принятые общим собранием членов СНТ «Солнечная Долина» незаконными не признаны, следовательно, являются обязательными, в том числе и для ответчика.

Произведенный истцом расчет задолженности и пени судом проверен, является арифметически верным.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных СНТ требований и взыскании с ответчика сумм задолженности и пени в заявленном размере.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Материалами дела подтверждается, что истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей.

При определении суммы, подлежащей взысканию в возмещение расходов по оплате услуг представителя, суд исходит из среднего уровня оплаты аналогичных услуг, при этом суд учитывает степень сложности гражданского дела, цену иска, обоснованность заявленных требований, а также принимает во внимание объем проведенной представителем истца по делу работы и количество судебных заседаний, в которых представитель истца принимал участие.

Таким образом, принимая во внимание объем проведенной представителем работы, а также учитывая конкретные обстоятельства дела, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в заявленном размере 20 000 рублей.

В силу положений п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, требования истца о взыскании расходов по оплате государственной пошлины, также подлежат удовлетворению. Суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 10 884 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Садоводческого некоммерческого товарищества «Солнечная Долина» к ФИО2 о взыскании задолженности, пени - удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) в пользу Садоводческого некоммерческого товарищества «Солнечная Долина» (ИНН <***>) за земельный участок с кадастровым номером: 61:01:0600006:3294 в качестве долга по оплате за приобретение и создание имущества общего пользования – 204 000 руб. 00 коп., в качестве пени за просрочку внесения платежа за приобретение и создание имущества общего пользования - 101 595 руб. 40 коп., в качестве долга за пользование имуществом общего пользования и его содержание, за период 2022-2025 гг. - 21 500 руб. 00 коп., в качестве процентов за просрочку внесения платежа за пользование имуществом общего пользования и его содержание, за период 2022-2025 гг. - 8 272 руб. 30 коп., в качестве расходов на оплаченную государственную пошлину - 10 884 руб. 00 коп., судебные расходы на оплату услуг представителя - 20 000 руб., а всего взыскать 366 251 руб. 70 коп.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Г.А. Фаустова

Мотивированный текст заочного решения в окончательной форме изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Г.А. Фаустова