Решение № 2-1-2782/2021 2-2782/2021 от 28 марта 2021 г. по делу № 2-319/2021(2-8409/2020;)~М-7823/2020

Дело № 2-1-2782/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Фоломеевой Е.Ю.

при ведении протокола помощником судьи Чекаловой Т.Ю.,

с участием прокурора Исаевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 29 марта 2021 года гражданское дело по иску Управления жилищно-коммунального хозяйства города Калуги к ФИО1, ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа, снятии с регистрационного учета, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

14 октября 2020 года Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Калуги (далее по тексту – УЖКХ г.Калуги) обратилось в суд с иском к ФИО1, указав в обоснование требований, что ответчик является собственником <адрес><адрес>, многоквартирный жилой <адрес><адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, о чем ответчик была уведомлена, равно как и о необходимости представить в УЖКХ <адрес> отчет выкупной стоимости жилого помещения; ДД.ММ.ГГГГ Городской Управой города Калуги принято постановление № 6494-пи «Об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: г. <адрес><адрес><адрес>» однако до настоящего времени соглашение о выкупной цене изымаемого жилого помещения с ответчиком не достигнуто. С учетом последующего уточнения исковых требований истец просил изъять у ФИО1 жилое помещение в виде квартиры площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: г. <адрес><адрес> путем выплаты возмещения за жилое помещение в размере 600 000 рублей; обязать ФИО1 после вступления решения суда в законную силу предоставить истцу реквизиты банковского счета для перечисления денежных средств; прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: г. <адрес><адрес><адрес>; обязать ФИО1 и ФИО2 освободить от принадлежащих им вещей жилое помещение по адресу: пер. <адрес><адрес>, признать право собственности на жилое помещение по адресу: <данные изъяты><адрес> за муниципальным образование «<адрес>», признать ФИО1 и ФИО2 подлежащими снятию в регистрационного учета по адресу: <адрес><адрес> течение месяца после осуществления выплаты возмещения за жилое помещение.

К участию деле в качестве ответчика привлечена ФИО2

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО4 против удовлетворения иска возражала, ссылаясь на то обстоятельство, что часть 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, введенная в действии с ДД.ММ.ГГГГ, о порядке определения выкупной цены не подлежит применению к рассматриваемым правоотношениям, поскольку договор купли-продажи был заключен до введения указанной части в действие.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались. В предыдущих судебных заседаниях ответчик ФИО1 пояснила, что против изъятия у нее жилого помещения не возражает, но оспаривает размер выкупной цены, полагает, что положения части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации не подлежат применению

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Нерозя (до вступления в брак ФИО2) К.Н. является собственником жилого помещения – <адрес><адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по месту жительства ФИО1 и ее мать ФИО2

Постановлением Городской Управы г. Калуги № 390-пи от 24 января 2013 года многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. <адрес><адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок отселения физических лиц – до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлениями, принятыми Городской Управой города Калуги в последующем, срок отселения физических лиц неоднократно продлевался. Постановлением Городской Управы города Калуги от 14 ноября 2019 года № 11810-пи срок отселения продлен до 31 декабря 2021 года.

Многоквартирный дом по адресу: г. <адрес><адрес> включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципальных образований Калужской области на 2019-2025 годы, утвержденную постановлением Правительства Калужской области от 25 марта 2019 года № 170.

Установленные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон и письменными материалами дела.

В соответствии частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно части 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Как установлено частью 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 22 Постановления Пленума Верховного суда от 02 июля 2009 г. № 14, в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Судом также установлено, что истцом в адрес ФИО1 направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором ФИО1 уведомлялась о признании многоквартирного дома по адресу: <адрес>. <адрес><адрес>, аварийным и подлежащим сносу и о необходимости принятия решения о сносе жилого дома за счет его собственников в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено судом, снос дома его собственниками в указанный срок не произведен, в связи с чем, на основании Постановления Городской Управы г. Калуги от 28 августа 2020 года № 6494-пи принято решение об изъятии для муниципальных нужд принадлежащего ответчику жилого помещения. Соглашение о размере возмещения за жилое помещение между сторонами не заключено.

27 июля 2020 года УЖКХ г.Калуги в адрес ФИО1 направлялось письмо с предложением представить отчет о выкупной стоимости жилого помещения в срок до 12 августа 2020 года. В установленный срок отчет собственником помещения не предоставлен.

Согласно части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, введенной в действие с 28 декабря 2019 года, граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

В судебном заседании ответчик ФИО1 возражала против установления выкупной цены в размере 600 000 рублей, определенной в соответствии с правилами части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, полагала, что размер выкупной цены должен определяться, исходя из отчета о средней рыночной стоимости имущества, представив суду отчет №, составленный ООО «ИНЕКС». Согласно указанному отчету стоимость изымаемой квартиры составляет 1 630 000 рублей.

Приведенные доводы ответчика основаны на неверном толковании вышеприведенных положений закона ввиду нижеследующего.

На основании части 3 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации в жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 8.2 в соответствии с Федеральным законом от 27 декабря 2019 года № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда».

Приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования указанного Федерального закона, то есть с 28 декабря 2019 г.

Согласно материалам дела, постановление об изъятии жилого помещения у ФИО1 принято 28 августа 2020 года.

Следовательно, на момент вступления в силу части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации между сторонами еще не возникли отношения по изъятию спорной квартиры, тогда как решение об изъятии жилого помещения в многоквартирном доме, признанном аварийным, принято в период действия новой редакции статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, положения части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации не содержат указание на период ее применения в зависимости от даты возникновения права собственности на изымаемое жилое помещение

На основании изложенного суд приходит к выводу, что при изъятии жилого помещения, осуществляемом после ДД.ММ.ГГГГ, размер возмещения за изымаемое жилое помещение определяется в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом положений части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании от проведения судебной экспертизы в целях определения рыночной стоимости изымаемого у ФИО1 жилого помещения отказалась, просила определить выкупную цену в размере, указанном в договоре купли-продажи от 07 июля 2017 года.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 приобрела жилое помещение в многоквартирном жилом доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, выплата возмещения за изымаемое жилое помещение производится в размере, не превышающем стоимость приобретения жилого помещения, который в рассматриваемом случае составляет 600 000 рублей.

В силу пункта 3.34 Положения об управлении жилищно-коммунального хозяйства города Калуги, утвержденного решением Городской Думы г.Калуги от 27 декабря 2011 года № 258, в случаях признания многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу в установленном законом порядке организует изъятие жилого помещения путем заключения соглашений об изъятии жилого помещения путем выплаты собственникам выкупного возмещения за жилое помещение в связи с его изъятием для муниципальных нужд, соглашений о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого, а также организует работу по выплате собственникам изымаемых жилых помещений стоимости возмещения за жилое помещение на основании вступивших в законную силу решений суда.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании указанной нормы права, у собственника прекращается право собственности на вышеназванную квартиру с момента перечисления денежных средств истцом, в связи с чем право собственности на данную квартиру переходит к последнему.

В связи с прекращением права собственности на квартиру, ответчики утрачивают право пользования этим жилым помещением, в связи с чем обязаны освободить жилое помещение после перечисления истцом денежных средств. Кроме того, в связи с утратой права пользования жилым помещением ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

По правилам части 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд должен установить срок, в течение которого указанные действия подлежат совершению.

На основании изложенного и с учетом фактических обстоятельств дела, судом устанавливается срок, в течение которого ответчики обязаны освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение одного месяца с момента перечисления истцом денежных средств.

Оснований для возложения обязанности на ответчика ФИО1 предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств, по мнению суда, не имеется, поскольку доказательств нарушения прав истца в этой части в материалы дела не представлено, а действующее законодательство не возлагает на ответчика обязанность по сообщению таких реквизитов.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления жилищно-коммунального хозяйства города Калуги удовлетворить частично.

Изъять у ФИО1 жилое помещение – <адрес><адрес> путем выплаты управлением жилищно-коммунального хозяйства города Калуги возмещения в размере 600 000 рублей в пользу ФИО1.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение - <адрес><адрес> с момента перечисления Управлением жилищно-коммунального хозяйства города Калуги денежных средств в размере 600 000 рублей в пользу ФИО1.

Признать право собственности на жилое помещение - <адрес><адрес> за муниципальным образованием «Город Калуга» с момента перечисления Управлением жилищно-коммунального хозяйства города Калуги денежных средств в размере 600 000 рублей в пользу ФИО1.

Обязать ФИО1, ФИО2 освободить жилое помещение, расположенное по адресу: г.<адрес><адрес><адрес>, в течение месяца после перечисления ФИО1 денежных средств.

Признать ФИО1, ФИО2 подлежащими снятию с регистрационного учета по адресу: г. <адрес><адрес><адрес>, в течение одного месяца после получения ФИО1 денежных средств.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.Ю. Фоломеева

Мотивированное решение составлено 29 марта 2021 года.