Решение № 2-5032/2025 2-5032/2025~М-3795/2025 М-3795/2025 от 30 ноября 2025 г. по делу № 2-5032/2025

05RS0031-01-2025-006258-71

Дело № 2-5032/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Махачкала 17 ноября 2025 года

Ленинский районный суд города Махачкалы Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Онжолова М.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ибрагимовой Э.Э.

с участием истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Архи проект» о признании права собственности в общей долевой собственности на объекты капитального строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ленинский районный суд города Махачкалы с исковым заявлением к ООО «Архи Проект» о признании права собственности ФИО1 на 1/10 доли и ООО «Архи проект» на 9/10 доли в праве общей долевой собственности на объект капитального строительства (торговый павильон, Литер А) общей площадью 196 кв.м., расположенный на земельном участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; права собственности ФИО2 на 1/10 доли и ООО «Архи проект» на 9/10 доли в праве общей долевой собственности на объект капитального строительства (торговый павильон, Литер Б) общей площадью 295 кв.м., расположенный на земельном участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; права собственности ФИО2 на 1/10 доли и ООО «Архи проект» на 9/10 доли в праве общей долевой собственности на объект капитального строительства (торговый павильон, Литер В) общей площадью 199 кв.м., расположенный на земельном участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что между ФИО2 и ООО «Архи Проект» был заключен инвестиционный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по осуществлению сторонами деятельности по инвестированию средств для строительства объекта недвижимого имущества, создаваемого в результате реализации инвестиционного проекта, характеристики которого указаны в п. 1.3 контракта.

Согласно условия указанного контракта ООО «АрхиПроект» выступил инвестором при строительстве объекта капитального строительства согласно полученному ФИО2 разрешению на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ объекта недвижимости на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.1, находящемся в аренде у истца.

Согласно разделу 4 инвестиционного контракта результат реализации инвестиционного проекта распределяется между сторонами следующим образом:

- Инициатор проекта (ФИО2) приобретает в собственность не менее 10 процентов от общей площади результата реализации проекта.

- Инвестор проекта (ООО «АрхиПроект») приобретает в собственность не менее 90 процентов от общей площади результата реализации проекта.

После оформления технических планов на построенные объекты недвижимости и подписания Акта реализации инвестиционного проекта Инвестор обязуется в течение 5 дней представить документы для кадастрового учета и государственной регистрации право долевой собственности Сторон на результат реализации проекта.

Строительство объекта недвижимости проведено в соответствии с разработанной проектной документацией.

Согласно техническим планам здания от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, созданы объекты недвижимости по следующими характеристиками:

- объект капитального строительства (торговый павильон, Литер А) общей площадью 196 кв.м.,

- объект капитального строительства (торговый павильон, Литер Б) общей площадью 295 кв.м.,

- на объект капитального строительства (торговый павильон, Литер В) общей площадью 199 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ стороны составили акт, в котором подтвердили, что во исполнение инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ в результате строительства объекта недвижимого имущества созданы объекты с указанными выше характеристиками.

Стороны также подтвердили в акте выполнение всех взятых на себя обязательств. Каких-либо претензий друг к другу не имеют.

Согласно пункту 5.5. инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ после подписания акта о реализации настоящего Инвестиционного контракта Инвестор в течение 3 дней обязуется передать в собственность Инициатору проекта (истцу) причитающуюся ему долю в собственности Инвестиционного проекта.

Между тем, до настоящего времени Инициатору проекта (истцу) причитающаяся ему доля в собственности инвестиционного проекта не передана, право долевой собственности в объекте недвижимости не зарегистрировано, что послужило основанием для обращения в суд.

В судебном заседании истец – ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик – ООО «Архи Проект», извещенный о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в заседание суда не направил; в отзыве на иск подтвердил обстоятельства, на которых основаны исковые требования ФИО2

Третье лицо – Управление Росреестра по <адрес>, извещенное о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в заседание суда не направило.

Выслушав истца и изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим причинам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между ФИО2 и ООО «Архи Проект» был заключен инвестиционный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по осуществлению сторонами деятельности по инвестированию средств для строительства объекта недвижимого имущества, создаваемого в результате реализации инвестиционного проекта, характеристики которого указаны в п. 1.3 контракта.

Согласно условия указанного контракта ООО «Архи Проект» выступил инвестором при строительстве объекта капитального строительства согласно полученному ФИО2 разрешению на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ объекта недвижимости на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.1, находящемся в аренде у истца.

Согласно разделу 4 инвестиционного контракта результат реализации инвестиционного проекта распределяется между сторонами следующим образом:

- Инициатор проекта (ФИО2) приобретает в собственность не менее 10 процентов от общей площади результата реализации проекта.

- Инвестор проекта (ООО «Архи Проект») приобретает в собственность не менее 90 процентов от общей площади результата реализации проекта.

После оформления технических планов на построенные объекты недвижимости и подписания акта реализации инвестиционного проекта ответчик обязался в течение 5 дней представить документы для кадастрового учета и государственной регистрации право долевой собственности Сторон на результат реализации проекта.

Согласно представленным в материалы дела техническим планам здания от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, созданы объекты недвижимости по следующими характеристиками:

- объект капитального строительства (торговый павильон, Литер А) общей площадью 196 кв.м.,

- объект капитального строительства (торговый павильон, Литер Б) общей площадью 295 кв.м.,

- на объект капитального строительства (торговый павильон, Литер В) общей площадью 199 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ стороны составили акт, в котором подтвердили, что во исполнение инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ в результате строительства объекта недвижимого имущества созданы объекты с указанными выше характеристиками.

Стороны также подтвердили в акте выполнение всех взятых на себя обязательств; каких-либо претензий друг к другу не имеют.

Согласно пункту 5.5. инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ после подписания акта о реализации настоящего инвестиционного контракта инвестор в течение 3 дней обязуется передать в собственность инициатору проекта (истцу) причитающуюся ему долю в собственности инвестиционного проекта.

В силу п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (пп. 1); из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей (пп. 2).

В контексте ст. 8 ГК РФ права сторон на возведенный объект возникли на основании договора. Объем правомочий участников совместной деятельности на результат совместной деятельности определяется содержанием самого договора.

В соответствии с п. 1 ст. 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

В соответствии с п. 1 ст. 1043 ГК РФ внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства. Внесенное товарищами имущество, которым они обладали по основаниям, отличным от права собственности, используется в интересах всех товарищей и составляет наряду с имуществом, находящимся в их общей собственности, общее имущество товарищей.

По смыслу ст. 1041 и 1050 ГК РФ договор о совместной деятельности должен быть прекращен при достижении цели деятельности путем распределения долей.

Согласно нормам Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" и Федерального закона № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

В отношении строительных объектов правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций.

Поскольку до настоящего времени общая долевая собственность на объект недвижимости не зарегистрирована и доли собственность сторон не переданы, соответствующие доли следует установить в судебном порядке.

При рассмотрении дела в суде первой инстанции определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебно-техническая экспертиза.

В материалы дела поступило заключение эксперта, согласно которому, отвечая на первый вопрос, поставленный судом, эксперт пришёл к выводу о том, что обследованные объекты капитального строительства:

- торговый павильон, Литер А, общей площадью 196 кв.м.,

- торговый павильон, Литер Б, общей площадью 295 кв.м.,

- торговый павильон, Литер В, общей площадью 199 кв.м.,

расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РД, <адрес>, <адрес>, <адрес>, соответствуют проектной документации, градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам.

Отвечая на второй, поставленный судом, вопрос, эксперт пришел к выводу о том, что обследованные объекты капитального строительства:

- торговый павильон, Литер А, общей площадью 196 кв.м.,

- торговый павильон, Литер Б, общей площадью 295 кв.м.,

- торговый павильон, Литер В, общей площадью 199 кв.м.,

расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РД, <адрес>, <адрес>, <адрес>, не создают угрозу жизни, здоровью и безопасности граждан.

Поскольку заключение эксперта в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, является мотивированным, содержит подробное описание произведенных исследований, в результате которых сделаны однозначные выводы, и даны обоснованные ответы на поставленные вопросы, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы данной экспертизы сделаны экспертом на основании осмотра объекта исследования и изучения документов, суд признает данное заключение надлежащим доказательством.

Нарушений при производстве экспертизы и даче заключения требований Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", ст. ст. 79, 83 - 86 ГПК РФ, которые бы свидетельствовали о неполноте, недостоверности и недопустимости заключения экспертизы и неправильности сделанных выводов, не установлено. Сомнения в объективности эксперта у суда отсутствуют.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В связи с удовлетворением исковых требований судебные расходы подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на 1/10 доли и ООО «Архи проект» на 9/10 доли в праве общей долевой собственности на объект капитального строительства (торговый павильон, Литер А) общей площадью 196 кв.м., расположенный на земельном участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на 1/10 доли и ООО «Архи проект» на 9/10 доли в праве общей долевой собственности на объект капитального строительства (торговый павильон, Литер Б) общей площадью 295 кв.м., расположенный на земельном участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на 1/10 доли и ООО «Архи проект» на 9/10 доли в праве общей долевой собственности на объект капитального строительства (торговый павильон, Литер В) общей площадью 199 кв.м., расположенный на земельном участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет:

- объекта капитального строительства (торговый павильон, Литер А) общей площадью 196 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>;

- объекта капитального строительства (торговый павильон, Литер Б) общей площадью 295 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

- объекта капитального строительства (торговый павильон, Литер В) общей площадью 199 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Взыскать с ООО «Архи Проект» в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 30000 рублей.

Резолютивная часть решения объявлена 17 ноября 2025 года.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 01 декабря 2025 года.

Настоящее решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан.

Председательствующий М.Б. Онжолов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>