Решение № 2-676/2024 2-676/2024~М-607/2024 М-607/2024 от 29 июля 2024 г. по делу № 2-676/2024

Дело №2-676/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Исянгулово 30 июля 2024 года

Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Файрузовой Л.В., при секретаре Мухаметовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации сельского поселения Исянгуловский сельсовет муниципального района Зианчуринский район РБ о признании права собственности на жилую комнату в квартире в силу приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Исянгуловский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилую комнату в квартире в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что его отец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и его мать, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по договору бессрочного пользования комнатой в квартире получили от Государственного учреждения Зианчуринский хлебозавод Исянгуловского сельсовета жилую комнату в квартире, находящуюся по адресу: <адрес><адрес>. Мать - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ<адрес> учреждение Зианчуринский хлебозавод ликвидирован в 2007 году. Его родителями и им были осуществлен неоднократный ремонт в указанной комнате, были понесены расходы на общий ремонт здания дома. Копиями похозяйственных книг, выданных архивной службой администрации мунидипального района <адрес> РБ за 1991-1996 годы, 1997-2001 годы, 2002-2006 годы, 2007-2011 годы, а так же копиями похозяйственных книг за 2012-2016 годы, 2017-2021 годы, 2022-2026 годы, выданных администрацией сельского поселения Исянгуловский сельсовет муниципального района <адрес> РБ, техническим планом жилого помещения от 24 марта 2024 г., отчетом об оценке жилых комнат вышеназванной комнаты от 24 мая 2024 года подтверждается, что комната принадлежит им. Его отец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения снят с регистрационного учета с вышеуказанного адреса с 22 мая 2023г., не возражает против его исковых требований.

Истец ФИО3, его представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Исянгуловский сельсовет муниципального района <адрес> РБ, третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания надлежащим образом извещены.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества подлежат государственной регистрации.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Пунктом 4 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия.

На основании п. 2 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

Признание права на основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации посредством обращения в суд является способом судебной защиты, когда такое право оспаривается третьими лицами. Требование о признании права предъявляется управомоченным лицом при неопределенности правовой ситуации, наличии сомнений в принадлежности спорного права указанному субъекту.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что согласно паспорта ФИО3 адресом его регистрации с 18 декабря 2008 года является: <адрес>.

Согласно паспорта ФИО1 адресом его регистрации с 04 марта 1996 года является: <адрес>.

Согласно свидетельства о смерти <данные изъяты> ...., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 11 мая 2012 года.

Справкой администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан .... от 19.03.2024 года, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества не значится.

В похозяйственных книгах 1991-1996, 1997-2001, 2002-2006, 2007-2011 в жилой комнате, расположенной по адресу: <адрес> записаны членами хозяйства ФИО1, ФИО2, ФИО3

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

На основании вышеперечисленных доказательств суд приходит к выводу, что ФИО3 действительно с 2008 года более 15 лет владеет вышеуказанной комнатой добросовестно, открыто и непрерывно как своим.

Отец истца ФИО3 - ФИО1, возражения против удовлетворения исковых требований в суд не представил.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости признания за истцом права собственности на комнату в силу приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к администрации сельского поселения Исянгуловский сельсовет муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на жилую комнату в квартире в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт <данные изъяты> ...., выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты><адрес> в <адрес>, СНИЛС <данные изъяты>) право собственности на жилую комнату общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности за ФИО3 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Л.В.Файрузова