Решение № 2-3362/2024 2-85/2025 2-85/2025(2-3362/2024;)~М-2156/2024 М-2156/2024 от 2 марта 2025 г. по делу № 2-3362/2024

2-85/2025

26RS0003-01-2024-003155-41


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2025 года город Ставрополь

Октябрьский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Дубровской М.Г.

при секретаре судебного заседания Назаренко В.А.

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО3 по доверенности, представителя ответчика ТУ Росимущества в Ставропольском крае - ФИО4 по доверенности, представителя третьего лица ГУ МВД РФ по СК - ФИО5, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Октябрьского районного суда города Ставрополя гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, Администрации города Ставрополя, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае (третьи лица: ГУ МВД России по Ставропольскому краю, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю) об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, впоследствии уточненным, к Комитету по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, Администрации города Ставрополя, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю об устранении реестровой ошибки, в котором просила:

признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части местоположения границ и площадей земельных участков с кадастровыми номерами № и № реестровой ошибкой, подлежащей исправлению путем установления координат границ и площадей данных земельных участков в соответствии с каталогами координат границ и площадями, приведенными в заключении эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №-Э по настоящему делу:

- каталог координат границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границ

Х

Y

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

Обозначение части границыот т. до т.

Горизонтальное проложение (S), м

1

2

3

4

5

6

7

1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 970 кв.м.

- каталог координат границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границ

Х

Y

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки(Мt), м

Обозначение части границыот т. до т.

Горизонтальное проложение (S), м

1

2

3

4

5

6

7

23

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1503 кв.м.

при вынесении решения указать, что решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №

В обоснование требований указано, что ФИО1 являясь собственником земельного участка с кадастровым номером № (земли населенных пунктов -под индивидуальным жилым домом), площадью 958 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>А, и расположенных на нем жилого дома с кадастровым номером №, площадью 305,3 кв.м, и нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 99,8 кв.м, в ходе подготовки технических документов на вышеуказанные строения выявлено, что границы строения (капитального объекта) выходят за границы сформированного земельного участка с кадастровым номером №

В ходе проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ капитального объекта и земельного участка, принадлежащих истцу, границы были определены на местности по фактическому пользованию. В результате чего выявлена реестровая ошибка, стало известно, что координаты капитального объекта (внешний контур строения) выходят за границы земельного участка.

При этом фактически границы здания выходят за границы земельного участка истца и накладываются на смежный земельный участок с кадастровым номером № по правой (западной) стороне и по фасадной части здания с южной стороны выходят за границы земельного участка истца и налагаются на неразграниченные земли города Ставрополя.

Так как земельные участки были сформированы и поставлены на кадастровый учет значительно позже, чем капитальный объект истца, и при формировании участков, а также красной линии не были учтены границы существующего здания, налицо допущение ошибки при формировании земельных участков. И исправить несоответствие можно только внесением изменений в Росреестр в части границ земельных участков.

Истец обратился к кадастровому инженеру за подготовкой межевого плана по исправлению реестровой ошибки в границах земельных участков. При подготовке которого кадастровый инженер подтвердил ошибочную природу внесения в Росреестр границ земельных участков в текущих координатах, которым были зафиксированы фактические, корректные координаты границ земельного участка истца:

Обозначение характерных точек границ

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Земельный участок с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН передан в постоянное бессрочное пользование Главному Управлению Министерства внутренних дел Российской Федерации по Ставропольскому краю и находится в собственности Российской Федерации (регистрационный номер регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №; регистрационный номер регистрации права постоянного (бессрочного) пользования от ДД.ММ.ГГГГ №).

Таким образом, границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам и имеют смещение. Также в результате анализа произведенных измерений выявлено несоответствие фактических границ со смежным земельным участком с кадастровым номером №, границы о данном участке, содержащиеся в ЕГРН пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером №

По данной границе между земельными участками установлен капитальный забор, а также граница проходит по объекту капитального строительства.

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, а также смежного с ним земельного участка с кадастровым номером №

Таким образом, изменение описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № обусловлено уточнением его границ, что не противоречит части 31 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Земельный участок с кадастровым номером № а также жилой дом с кадастровым номером № и нежилое помещение с кадастровым номером №, которое расположено в части фасадной (южной) границы, являются единым зданием, имеют пересечение с Территориальной зоной (Жилая зона. Описание: Часть территориальной зоны города Ставрополя "Ж-И. Зона исторической смешанной застройки"), которая также установлена неверно, так как нежилое помещение с кадастровым номером №, которое является частью здания с момента его постройки не перестраивалось, соответственно, при установлении границ территориальной зоны данное здание не было учтено, что и привело к данному пересечению.

Жилой дом с кадастровым номером № был построен в 1928 году, согласно данным ЕГРН, соответственно и нежилое помещение с кадастровым номером №, фактически входящее в его состав, тогда как земельный участок был сформирован позднее, что указывает на то, что данное здание не было учтено при формировании границ земельного участка.

Урегулировать вышеуказанные недостатки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в досудебном порядке не получилось.

Истец в течение длительного времени (с ДД.ММ.ГГГГ) пытался урегулировать с Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае вопрос согласования акта местоположения границ (направлял обращения от ДД.ММ.ГГГГ №-ж, от ДД.ММ.ГГГГ №-ж) во внесудебном порядке, но в результате получил отказ - от ДД.ММ.ГГГГ №-ВК-04/2119.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с иском.

Определением Октябрьского районного суда города Ставрополя от 20.02.2025, вынесенным без удаления суда в совещательную комнату в порядке части 2 статьи 224 ГПК РФ, по ходатайству истца, к участию в данном гражданском деле, в качестве соответчика привлечена Администрация города Ставрополя и изменено процессуальное положение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю с ответчика на третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (л.д.181-182 том 2).

Истец ФИО1 извещенная о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась, обеспечив явку своего представителя Кошеля И.А.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ТУ Росимущества в Ставропольском крае - ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Представителя третьего лица ГУ МВД РФ по СК - ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители ответчиков Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, Администрации города Ставрополя, а также представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте и времени судебного заседания, о чем свидетельствуют соответствующие почтовые уведомления.

На основании вышеизложенного, поскольку судом были предприняты меры, предусмотренные законом по извещению лиц, участвующих деле, информация о времени и дне судебного заседания по каждому делу, назначенному для рассмотрения размещена на официальном сайте суда, а участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, то в соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд, счел возможным, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного процесса.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 68 Земельного кодекса РФ установлено, что землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства.

Согласно статье 69 Земельного кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Статьей 60 Земельного кодекса РФ установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу их нарушения.

В соответствии с частью 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Частью 7 статьи 38 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка, также, может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости (ч. 1 ст. 16 Закона о кадастре).

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № (земли населенных пунктов - под индивидуальным жилым домом), площадью 958 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>А, и расположенных на нем объектов недвижимости - жилого дома с кадастровым номером №, площадью 305,3 кв.м, и нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 99,8 кв.м.

В ходе подготовки технических документов на вышеуказанные строения выявлено, что границы строения выходят за границы сформированного земельного участка с кадастровым номером №

При этом, строение фактически представляет собой одно здание (капитальный объект) и предыдущими собственниками юридически разделено на 2 объекта: жилой дом и нежилое помещение. Ранее это был один жилой дом, состоящий из двух квартир. Одну из этих квартир перевели в нежилое помещение, а вторую переименовали жилым домом.

Судом установлено, что фактически границы здания выходят за границы земельного участка истца и накладываются на смежный земельный участок с кадастровым номером № по правой (западной) стороне и по фасадной части здания с южной стороны выходят за границы земельного участка истца и налагаются на неразграниченные земли города Ставрополя.

Истец обратилась к кадастровому инженеру за подготовкой межевого плана по исправлению реестровой ошибки в границах земельных участков. При подготовке, которого кадастровый инженер подтвердил ошибочную природу внесения в Росреестр границ земельных участков в текущих координатах, зафиксировал фактические, корректные координаты границ земельного участка истца.

Земельный участок с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН передан в постоянное бессрочное пользование Главному управлению Министерства внутренних дел Российской Федерации по Ставропольскому краю и находится в собственности Российской Федерации.

Таким образом, границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам и имеют смещение.

С целью установления обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения настоящего спора, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы, производство которой поручено ООО «ЭкспертПро» эксперту ФИО9, впоследствии в связи с загруженностью, эксперт заменен на ФИО2 Ю.В.

Согласно выводам заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №-Э:

1.Фактические границы и площадь земельного участка с КН:№ расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, з/у №, представлены в таблице далее.

Фактическая площадь, согласно произведённым замерам, составляет 970 кв.м.

Координаты земельного участка по <адрес>А (№), по фактическому пользованию

Обозначение характерных точек границ

Х

Y

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки(Мt), м

Обозначение части границыот т. до т.

Горизонтальное проложение (S), м

1

2

3

4

5

6

7

1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

***

***

***

2.Фактические границы и площадь земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес>, представлены в таблице далее.

Фактическая площадь, согласно произведённым замерам, составляет 1503 кв.м.

Координаты земельного участка по <адрес> (№), по фактическому пользованию

Обозначение характерных точек границ

Х

Y

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

Обозначение части границыот т. до т.

Горизонтальное проложение (S), м

1

2

3

4

5

6

7

23

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Границы по данным ЕГРН:

1.Фактические границы земельного участка по <адрес>А (№) не соответствуют границам, отраженным в сведениях ЕГРН:

-отличается конфигурация земельного участка, участки несоответствия на рис.3 отображены желтым цветом;

-площадь выявленных несоответствий составляет 36,2 кв.м.;

-по южной границе земельного участка имеются отклонения по точкам в размере до 0,73 м, превышающие предельно допустимую погрешность в измерениях - 0,1 м;

-по восточной границе земельного участка имеются отклонения по точкам в размере от 0,53 м до 1,77 м, превышающие предельно допустимую погрешность в измерениях - 0,1 м;

Конфигурация земельного участка по <адрес>А имеет схожие пропорции, за исключением его восточной границы, однако отклонения в расхождении длин границ земельного участка имеют значения, превышающие величину допустимой погрешности 0,1 м.

2.Фактические границы земельного участка по <адрес> (№) не соответствуют границам, отраженным в сведениях ЕГРН:

-отличается конфигурация земельного участка, участки несоответствия на рис.5 отображены желтым цветом;

-площадь выявленных несоответствий составляет 65,5 кв.м.;

-по южной границе земельного участка имеются отклонения по точкам в размере от 0,10 м до 1,23 м, превышающие предельно допустимую погрешность в измерениях - 0,1 м;

-по западной границе земельного участка имеются отклонения по точкам в размере до 1,79 м, превышающие предельно допустимую погрешность в измерениях - 0,1 м;

-по восточной границе земельного участка имеются отклонения по точкам в размере от 0,34 м до 0,86 м, превышающие предельно допустимую погрешность в измерениях - 0,1 м;

Конфигурация земельного участка по <адрес> имеет схожие пропорции, за исключением его западной границы, однако отклонения в расхождении длин границ земельного участка имеют значения, превышающие величину допустимой погрешности 0,1 м.

Правоустанавливающие документы, материалы межевания:

1.Фактические границы земельного участка с КН № расположенного по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, г.о. <адрес>, не соответствуют правоустанавливающим документам - межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ и как следствие не соответствуют данным Единого государственного реестра недвижимости, что выраженно в следующем:

-отличается конфигурация земельного участка, участки несоответствия на рис.8 отображены желтым цветом;

-площадь выявленных несоответствий составляет 36,2 кв.м.;

-по южной границе земельного участка имеются отклонения по точкам в размере до 0,73 м, превышающие предельно допустимую погрешность в измерениях - 0,1 м;

-по восточной границе земельного участка имеются отклонения по точкам в размере от 0,53 м до 1,77 м, превышающие предельно допустимую погрешность в измерениях - 0,1 м.

2.Фактические границы земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес>, не соответствуют первичным документам - чертежу границ от ДД.ММ.ГГГГ, что выраженно в следующем:

-расхождения фактических длин границ и границ согласно данным чертежа земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, имеют значения, которые превышают допустимую погрешность 0,1 м. (за исключением восточной границы), что указывает на несоответствие фактических границ земельного участка и границ, указанных чертеже земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ;

-фактическая длина северной границы больше длины границы относительно данных чертежа от ДД.ММ.ГГГГ на 0,36 м.;

-фактическая длина южной границы на 2,36 м меньше длины границы, согласно данным чертежа от ДД.ММ.ГГГГ;

-фактическая длина западной границы на 0,22 м больше длины границы, согласно данным чертежа от ДД.ММ.ГГГГ;

-фактическая длина восточной границы соответствует длине границы согласно данным чертежа от ДД.ММ.ГГГГ. Расхождение 0,04 м не превышает допустимую погрешность 0,1 м.

-конфигурация земельного участка в части южной и западной границ имеет существенные отличия. Расхождения в размерах длин отрезков границ превышают допустимую погрешность 0,1 м.

по второму вопросу:

Имеется пересечение координат границ земельного участка с кадастровым номером №, внесенных в ЕГРН, с фактическими координатами границ расположенного на этом участке здания, в состав которого входит жилой дом с кадастровым номером № и нежилое помещение с кадастровым номером №

-в части южной границы ЗУ, здание выходит за границу земельного участка на расстояние от 0,09 м до 0,72 м.;

-в части восточной границы ЗУ, здание выходит за границу земельного участка на расстояние от 0,41 до 1,67 м.

Общая площадь части здания, выходящей за границу земельного участка с кадастровым номером № составляет 15 кв.м.

по третьему вопросу:

Имеется пересечение координат границ земельного участка с кадастровым номером № внесенных в ЕГРН, с фактическими координатами границ здания, в состав которого входит жилой дом с кадастровым номером № и нежилое помещение с кадастровым номером №

-в части западной границы земельного участка, здание пересекает границу земельного участка на расстояние от 0,41 до 1,67 м., тем самым частично входит в границу земельного участка №

Общая площадь части здания, выходящей за границу земельного участка с кадастровым номером № составляет 8,4 кв.м.

по четвертому вопросу:

Имеется пересечение фактических координат границ здания, в состав которого входит жилой дом с кадастровым номером № и нежилое помещение с кадастровым номером № с границей территориальной зоны Ж-И:

-в части южной границы здание пересекает границу территориальной зоны на расстояние от 0,09 до 0,62 м.

Общая площадь части здания, которая выходит за границу территориальной зоны Ж-И составляет 5,5 кв.м.

Данное обстоятельство свидетельствуют о том, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости усматривается наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ территориальной зоны с реестровым номером 26:12-7.1 (Часть территориальной зоны города Ставрополя "Ж-И. Зона исторической смешанной застройки"), сведения о которой содержатся в ЕГРН. Так как на момент установления границ территориальной зоны, не были учтены границы здания, существовавшего с 1928 года на земельном участке с КН №, по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, г.о. <адрес>

по пятому вопросу:

1.Установлено наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес>.

На наличие реестровой ошибки указывает различие конфигурации и размеров здания (лит. А) и как следствие его пересечения с границей земельного участка с КН №, на котором оно расположено, в виду того, что при проведении межевых работ в 2001 году не были учтены границы строения лит. А, которое существовало в 1994 году.

Также, на наличие реестровой ошибки указывает пересечение границ земельного участка с КН № с границей территориальной зоны с реестровым номером 26:12-7.1 (Часть территориальной зоны <адрес> "Ж-И. Зона исторической смешанной застройки"), сведения о которой содержатся в ЕГРН. Так как на момент установления границ территориальной зоны, не были учтены границы земельного участка и здания, которое существовало на нем с 1994 года.

2.В сведениях Единого государственного реестра недвижимости усматривается наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в виде пересечения с существующим зданием, так как на момент проведения межевых работ в 2023 году, не были учтены границы здания, которое существовало на 1928 год. Следовательно, при внесении в ЕГРН сведений о границах земельного участка с КН № расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г.о. <адрес>, не было учтено фактически существующее помещение, являющееся частью здания, которое существовало до проведения межевых работ.

Также, на наличие реестровой ошибки указывает пересечение границ земельного участка с КН № с границей территориальной зоны с реестровым номером 26:12-7.1 (Часть территориальной зоны города Ставрополя "Ж-И. Зона исторической смешанной застройки"), сведения о которой содержатся в ЕГРН. Так как на момент установления границ территориальной зоны, не были учтены границы земельного участка и здания, которое существовало на нем с 1928 года.

по шестому вопросу:

Установление границ возможно следующим образом:

1)без сохранения площади земельных участков по первичным документам и по сведениям ЕГРН;

2)с учетом прохождения фактически сложившихся границ земельных участков;

3)при условии устранения ошибки, не затрагивая земельные участки лиц, не привеченных к участию в деле.

При выполнении всех условий, описанных выше, получается следующий (Вариант 1) конфигурации и границ земельных участков, предложенный в целях исправления реестровой ошибки:

Вариант границ ЗУ по <адрес>А (№), по фактическому пользованию

Обозначение характерных точек границ

Х

Y

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки(Мt), м

Обозначение части границыот т. до т.

Горизонтальное проложение (S), м

1

2

3

4

5

6

7

1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

При таком варианте установления границ земельного участка по <адрес>А, его площадь будет составлять 970 кв.м.

Вариант границ ЗУ по <адрес> (№), по фактическому пользованию с учетом исключения пересечения со смежным ЗУ

Обозначение характерных точек границ

Х

Y

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

Обозначение части границыот т. до т.

Горизонтальное проложение (S), м

1

2

3

4

5

6

7

23

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

При таком варианте установления границ земельного участка по <адрес>, его площадь будет составлять 1503 кв.м.

Координаты точек №-№ в данном варианте добавлены, для исключения пересечения с границами земельного участка КН №, край Ставропольский, <адрес>.

Оснований не доверять выводам судебного эксперта ООО «ЭкспертПро» ФИО2 Ю.В. у суда не имеется, поскольку заключение содержит подробное описание проведенного исследования и сделанные на его основе выводы, ответы на поставленные судом вопросы, эксперт обладает необходимой квалификацией и опытом работы, предупрежден судом под подпись об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ, данное экспертное заключение выполнено в строгом соответствии с нормами законодательства, представленное экспертное заключение ясно, понятно и научно обоснованно.

На основании изложенного, не установив нарушений, допущенных экспертом при проведении экспертизы, суд приходит к выводу, что заключение от ДД.ММ.ГГГГ №-Э может быть положено в основу решения суда.

Как разъяснено в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» о применении статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что иск об исправлении реестровой ошибки является разновидностью негаторного иска, которым устраняются препятствия в пользовании имуществом, выраженные, в рассматриваемом случае, в неправильном определении характерных точек границ земельного участка.

Таким образом, по смыслу действующего законодательства, реестровая ошибка при ее наличии полежит исправлению в судебном порядке, в том числе при доказанности обстоятельств, что сведения, внесенные в реестр недвижимости посредством описания координат характерных точек таких границ, носят недостоверный характер, поскольку при их установлении не было учтено землепользование иных лиц, являющихся законными владельцами и пользователями, находящихся в их фактическом владении земельных участков.

Допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ эксперт ООО «ЭкспертПро» ФИО2 Ю.В., поддержала заключение от ДД.ММ.ГГГГ №-Э, пояснила, что проведенным исследованием установлено наличие реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>. Сообщила, что на наличие реестровой ошибки указывает различие конфигурации и размеров здания (лит.А) и как следствие его пересечения с границей земельного участка с КН №, на котором оно расположено, в виду того, что при проведении межевых работ в 2001 году не были учтены границы строения лит.А, которое существовало в 1994 году. Также на наличие реестровой ошибки указывает пересечение границ земельного участка с КН № с границей территориальной зоны с реестровым номером 26:12-7.1 (Часть территориальной зоны города Ставрополя "Ж-И. Зона исторической смешанной застройки"), сведения о которой содержатся в ЕГРН. Так как на момент установления границ территориальной зоны, не были учтены границы земельного участка и здания, которое существовало на нем с 1994 года.

Кроме того, пояснила, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости усматривается наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в виде пересечения с существующим зданием, так как на момент проведения межевых работ в 2023 году, не были учтены границы здания, которое существовало на 1928 год. Следовательно, при внесении в ЕГРН сведений о границах земельного участка с КН №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г.о. <адрес>, не было учтено фактически существующее помещение, являющееся частью здания, которое существовало до проведения межевых работ. Также на наличие реестровой ошибки указывает пересечение границ земельного участка с КН № с границей территориальной зоны с реестровым номером 26:12-7.1 (Часть территориальной зоны <адрес> "Ж-И. Зона исторической смешанной застройки"), сведения о которой содержатся в ЕГРН. Так как на момент установления границ территориальной зоны, не были учтены границы земельного участка и здания, которое существовало на нем с 1928 года.

Таким образом, из всего вышеизложенного следует, что в землеустроительной документации земельных участков с КН № и КН № допущены существенные ошибки, которые перенесены в государственный кадастр недвижимости, то есть, имеет место реестровая ошибка в отношении местоположения и площади указанных участков. Иным способом, кроме как в судебном порядке, устранить его невозможно.

На основании изложенного, с учетом установленного обстоятельства наличия реестровой ошибки в сведениях, о местоположении границ земельных участков с КН № и КН №, отсутствия доказательств обратного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, Администрации города Ставрополя, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае (третьи лица: ГУ МВД России по Ставропольскому краю, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю) об устранении реестровой ошибки, - удовлетворить.

Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части местоположения границ и площадей земельных участков с кадастровыми номерами № и № реестровой ошибкой, подлежащей исправлению путем установления координат границ и площадей данных земельных участков в соответствии с каталогами координат границ и площадями, приведенными в заключение эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №-Э по настоящему делу:

-каталог координат границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границ

Х

Y

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

Обозначение части границыот т. до т.

Горизонтальное проложение (S), м

1

2

3

4

5

6

7

1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

***

***

***

Площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 970 кв.м.

-каталог координат границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границ

Х

Y

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

Обозначение части границыот т. до т.

Горизонтальное проложение (S), м

1

2

3

4

5

6

7

23

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

***

Площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1503 кв.м.

Данное решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья М.Г. Дубровская

Мотивированное решение изготовлено 17 марта 2025 года.

Судья М.Г. Дубровская