Решение № 2-3081/2017 2-3081/2017 ~ М-3571/2017 М-3571/2017 от 4 декабря 2017 г. по делу № 2-3081/2017

Дело №2-3081 Е/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Коломенский городской суд <адрес> в составе: судьи Коротковой М.Е., при секретаре судебного заседания Делегойдине М.П., с участием адвоката ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Коломенского городского округа о признании незаконным расчета арендной платы, об обязании исключения задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Коломенского городского округа о признании незаконным расчета арендной платы, об обязании исключения задолженности по арендной плате.

В обосновании исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ Коломенский городской комитет по управлению имуществом и земельным отношениям заключил с Закрытым акционерным обществом Страховая Компания «Ариадна» договор аренды земельного участка №, находящийся в государственной собственности, общей площадью <данные изъяты> кв.м., КН №, расположенный по адресу: <адрес> для использования в целях страховой деятельности.

ДД.ММ.ГГГГ г. между ЗАО «Защита Страхование» и ФИО1 заключен договор № передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 1 указанного договора ЗАО «Защита Страхование» передает, а ФИО1 принимает в полном объеме все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № общей площадью <данные изъяты> кв.м. – <данные изъяты> части от земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. Расчет арендной платы за земельный участок производится согласно основному договору аренды, заключенному с Коломенским городским комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям.

В соответствии с п. 3 указанного договора права и обязанности по договору аренды у ФИО1 возникают с момента государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>. Договор от ДД.ММ.ГГГГ передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке.

При обращении ДД.ММ.ГГГГ к ответчику с заявлением о списании задолженности ЗАО «Евросиб-Страхование» в сумме <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано.

Просит признать незаконным расчет арендной платы (расчет задолженности) Коломенского городского комитета по управлению имуществом и земельным отношениям по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в отношении арендатора ФИО1 по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму <данные изъяты> в том числе долга <данные изъяты>., пени <данные изъяты>.

Исключить из расчета арендной платы (расчет задолженности) Коломенского городского комитета по управлению имуществом и земельным отношениям по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по оплате арендной платы и пеней, возникших у прежнего арендатора ЗАО «Еросиб-Страхование» за период до ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму <данные изъяты>., в том числе долга <данные изъяты>., пени <данные изъяты>.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, направив в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д. №

Представитель истца по доверенности (л.д. №) ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д.№

Представитель истца по ордеру ФИО7 (л.д. № в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 63).

Ответчик администрация Коломенского городского округа не направила в судебное заседание своего представителя. В представленном в адрес суда отзыве на иск просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования не признает в полном объеме, извещен надлежащим образом (л.д. №

Суд, исследовав материалы дела, представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В соответствии со ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Из системного толкования ст. ст. 384,615 ГК РФ, регулирующих спорные правоотношения, следует, что если иное не установлено соглашением о передаче праву и обязанностей по договору, лицо, получившее статус арендатора в результате перенайма, приобретает полный объем прав и обязанностей по договору в том виде, в каком они существовали на момент передачи, то есть в отношении прав и обязанностей арендатора, которые возникнут после совершения сделки перенайма. С момента перенайма ответственным по договору аренды перед арендодателем становится новый арендатор.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Коломенским городским комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям (арендодатель) и Закрытым Акционерным обществом Страховая Компания «Ариадна» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, №, в соответствии с п. 1.1 Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование – земли населенных пунктов.

Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок передан в пользование Арендатору по акту приема-передачи арендованного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с приложением № к договору аренды земельного участка расчет арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ год составил <данные изъяты>. в год, размер ежеквартальной платы за участок составляет <данные изъяты>

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор Закрытое акционерное общество Страховая компания «Ариадна» был заменен на Закрытое акционерное общество «Евросиб-Страхование». Согласно записи, в Едином государственном реестре юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ наименование организации было изменено с ЗАО «Евросиб-Страхование» на ЗАО «Защита-Страхование». Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Защита-Страхование» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, общество находится в стадии ликвидации.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Защита Страхование» и ФИО1 заключен договор № передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно п. 1 указанного договора ЗАО «Защита Страхование» передает, а ФИО1 принимает в полном объеме все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. – <данные изъяты> части от земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. Расчет арендной платы за земельный участок производится согласно основному договору аренды, заключенному с Коломенским городским комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям. В соответствии с п. 3 указанного договора права и обязанности по договору аренды у ФИО1 возникают с момента государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>. Договор от ДД.ММ.ГГГГ передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке.

Истец обратилась в адрес Администрации городского округа Коломна с заявлением о списании задолженности предыдущего арендатора в связи с банкротством, по договору аренды земельного участка №, ответчик отказал в списании задолженности ЗАО «Евросиб-Страхование», ссылаясь на договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец приняла на себя все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Коломенским городским комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям ФИО1 выставлен расчет арендной платы в размере <данные изъяты>., в том числе основной долг <данные изъяты>., пени <данные изъяты>.

Обязанность по внесению арендной платы обусловлена именно фактическим пользованием, арендованным имуществом, в силу чего возложение на нового арендатора обязанности по внесению арендных платежей за период до совершения сделки перенайма, когда пользователем являлся прежний арендатор, не соответствует нормам, регулирующим правоотношения сторон.

Сама по себе сделка перенайма, предметом которой является замена стороны в обязательстве посредством передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды, не может являться безусловным основанием передачи новому арендатору обязанности по погашению задолженности прежнего арендатора по арендным платежам за период до совершения сделки перенайма.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что обязанность по уплате арендных платежей за пользованием земельным участком возникла у ФИО1 не ранее ДД.ММ.ГГГГ – даты заключения договора № от ДД.ММ.ГГГГ передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, соответственно отсутствуют основания для отнесения на истца задолженности предыдущего арендатора по оплате арендной платы и пени за период до ДД.ММ.ГГГГ.

Размер арендной платы за пользование земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м установлен в приложении № к договору аренды земельного участка на ДД.ММ.ГГГГ и составляет <данные изъяты>. в год, размер ежеквартальной арендной платы за участок составляет <данные изъяты>. Сумма арендных платежей, подлежащих уплате истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>., исходя из следующего: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>., за 3 и 4 кварталы ДД.ММ.ГГГГ, 1, 2 и 3 квартал ДД.ММ.ГГГГ (включительно по ДД.ММ.ГГГГ) <данные изъяты>.

С учетом вышеизложенного, суд признает незаконным расчет арендной платы (расчет задолженности) Коломенского городского комитета по управлению имуществом и земельным отношениям по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в отношении арендатора ФИО1 по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму <данные изъяты>., в том числе долга <данные изъяты>., пени <данные изъяты>.

Исключает из расчета арендной платы (расчет задолженности) Коломенского городского комитета по управлению имуществом и земельным отношениям по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по оплате арендной платы и пеней, возникших у прежнего арендатора ЗАО «Еросиб-Страхование» за период до ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму <данные изъяты>., в том числе долга <данные изъяты>., пени <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать незаконным расчет арендной платы (расчет задолженности) Коломенского городского комитета по управлению имуществом и земельным отношениям по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в отношении арендатора ФИО1 по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму <данные изъяты>., в том числе долга <данные изъяты>., пени <данные изъяты>.

Исключить из расчета арендной платы (расчет задолженности) Коломенского городского комитета по управлению имуществом и земельным отношениям по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по оплате арендной платы и пеней, возникших у прежнего арендатора ЗАО «Еросиб-Страхование» за период до ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму <данные изъяты>., в том числе долга <данные изъяты>., пени <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: