Решение № 2-4429/2020 2-4429/2020~М-3903/2020 М-3903/2020 от 24 сентября 2020 г. по делу № 2-4429/2020

... Дело № 2-4429/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2020 года Вахитовский районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Г.Ф. Аюповой, при секретаре К.Д. Винникове, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Совкомбанк» (далее по тексту – истец, банк) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование иска указано, что ... между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор .... По условиям кредитного договора, банк предоставил ответчику кредит в сумме .... под ...% годовых, сроком на ... для целевого использования, а именно для приобретения квартиры находящейся по адресу: ..., общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером ...

Согласно кредитному договору обеспечением исполнения обязательств ответчиком по кредитному договору является также залог (ипотека) приобретаемой квартиры, принадлежащей на праве собственности ответчика в соответствии с Закладной, выданной в пользу банка.

Ответчик в нарушение условий договора от погашения кредита уклоняется, проценты не выплачивает. Просроченная задолженность по основному долгу и процентам возникла ..., на ... суммарная продолжительность просрочки составляет 92 дня. Ответчик в период пользования кредитом выплаты не произвел.

По состоянию на ... задолженность ответчика перед банком составляет ...., из них:

.... – просроченная ссуда;

.... – просроченные проценты;

.... – проценты по просроченной ссуде;

.... – неустойка по ссудному договору;

.... – неустойка на просроченную ссуду;

....- комиссия за смс-информирование.

В связи с тем, что ответчик надлежащим образом не исполнял принятые на себя договорные обязательства по погашению задолженности перед банком, истец, руководствуясь условиями договора, выставил и направил ответчику заключительное требование о погашении имеющейся задолженности со сроком оплаты в течение 30 дней с момента направления претензии, которое ответчиком исполнено не было.

На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть кредитный договор ... от ..., заключенный между банком Совкомбанк (ПАО) и ФИО1, взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по кредитному договору ... от ... в размере ...., расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб.; обратить взыскание на предмет залога, квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый ..., общей площадью ... кв.м., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере ... руб.

Истец ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание представителя не направил, согласно исковому заявлению ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, каких-либо ходатайств по делу заявлено не было.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьями 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя) за изъятиями установленными законом.

Пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 указанного Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании пункта 1 статьи 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В силу пункта 5 указанной статьи, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ... между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор .... По условиям кредитного договора, банк предоставил ответчику кредит в сумме 304 .... под ...% годовых, сроком на ... для целевого использования, а именно для приобретения квартиры находящейся по адресу: ..., общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером ....

Ответчик в нарушение условий договора от погашения кредита уклоняется, проценты не выплачивает. Просроченная задолженность по основному долгу и процентам возникла ..., на ... суммарная продолжительность просрочки составляет .... Ответчик в период пользования кредитом выплаты не произвел.

Учитывая систематичность нарушения ответчиком условий кредитного договора в части возврата заемных денежных средств, повлекшую возникновение задолженности в значительном размере, суд полагает требования истца о расторжении кредитного договора ... от ... подлежащими удовлетворению.

По состоянию на ... задолженность ответчика перед банком составляет ...., из них:

.... – просроченная ссуда;

.... – просроченные проценты;

.... – проценты по просроченной ссуде;

.... – неустойка по ссудному договору;

.... – неустойка на просроченную ссуду;

....- комиссия за смс-информирование.

В связи с тем, что ответчик надлежащим образом не исполнял принятые на себя договорные обязательства по погашению задолженности перед банком, истец, руководствуясь условиями договора, выставил и направил ответчику заключительное требование о погашении имеющейся задолженности со сроком оплаты в течение 30 дней с момента направления претензии, которое ответчиком исполнено не было.

Доказательств того, что задолженность по кредитному договору в размере, указанном выше, к настоящему времени погашена, суду не представлено.

Расчет суммы иска произведен истцом обосновано, в соответствии с действующим законодательством и условиями договора. Расчет не оспорен.

Таким образом, с ответчика в пользу Совкомбанк (ПАО) следует взыскать задолженность по кредитному договору в размере ....

Обоснованным представляется требование истца о взыскании установленных договором процентов на пользование займом в размере ...% годовых за период следующий после даты, на которую произведен расчет задолженности - с .... по день вступления данного решения суда в законную силу, начисляемых на сумму основной задолженности, составляющей на дату вынесения решения ....

Согласно п. 12 договора, в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату займа, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы остатка задолженности по основному долу за каждый календарный день просрочки.

Таим образом, требование о взыскании неустойки обоснованно.

С ответчика в пользу истца следует взыскать неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора ... от ..., начисленную на сумму основного долга ...., за период с ... по дату вступления решения в законную силу.

Согласно пункту 5.4.3.Общих условий предоставления кредитов под залог недвижимого имущества в ПАО «Совкомбанк», в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном возврате кредита в течение 30 календарных дней, считая со дня предъявления кредитором требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на объект недвижимости, находящийся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору.

В соответствии с разделом 8 договора залога (ипотеки) ... от ..., залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если заемщик/залогодатель не исполнит свои обязательства по кредитному договору/настоящему договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим договором, кредитным договором и/или действующим законодательством Российской Федерации, в том числе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком требования залогодержателя о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.

При этом залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами заемщика.

8.2. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная стоимость предмета залога, согласно настоящего договора, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении взыскании на него взыскания.

8.3. Порядок обращения взыскания и реализации предмета залога определяется действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 3.1. договора залога (ипотеки), по соглашению сторон, оценочная стоимость предмета залога в целом на момент заключения настоящего договора составляет .... (долговая стоимость).

Руководствуясь приведенными положениями закона, суд полагает необходимым обратить взыскание долга на предмет ипотеки путём его продажи с публичных торгов и установить начальную продажную стоимость заложенного имущества, определенной в договоре залога (ипотеки) ... от ..., в размере ...

Таким образом, учитывая, что доказательств иного суду в соответствии в частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, суд считает требования истца подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, суд присуждает ответчику возместить истцу понесенные по делу судебные расходы в виде государственной пошлины в размере ....

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор ... от ..., заключенный между публичным акционерным обществом Совкомбанк и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору ... от ... в виде основного долга в сумме ...23руб., задолженность по процентам за пользование кредитными средствами в сумме ...27руб., проценты по просроченной ссуде в размере ...., неустойку по ссудному договору в сумме ...., неустойку на просроченную ссуду в сумме ...., комиссия за смс-информирование в сумме ...., проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму основного долга в сумме .... по ставке ...% годовых за период с ... по дату вступления решения в законную силу, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму основного долга в сумме ...., в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора ... от ..., за период с ... по дату вступления решения в законную силу, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме ....

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ..., кадастровый ..., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере ... рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

...

...

Судья Г.Ф. Аюпова