Решение № 2-1999/2017 2-1999/2017~М-1513/2017 М-1513/2017 от 1 ноября 2017 г. по делу № 2-1999/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2017 года г.Н.Новгород

Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе:

председательствующего судьи Кочиной Ю.П.

при секретаре Дружбиной О.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1, ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о выделе в натуре доли в праве общей собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 указывая, что согласно решению суда от 12.11.2013 г. являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу:: * следующих долях:

- ФИО10 М, А-171/835 долей,

- ФИО1 - 170/835 долей,

- ФИО2 - 170/835 долей,

- ФИО4 - 56/835 долей,

- ФИО5 - 53/835 долей,

- ФИО6- 53/835 долей,

- ФИО7 - 56/835 долей,

- ФИО10 Е,В.- 53/835 долей,

- ФИО9 - 53/835 долей.

Общая площадь дома составляет 83.5 кв.м, жилая - 50,9 кв.м.

Истцы в настоящее время занимают следующие помещения: жилая комната (1) - 14,3 кв.м. коридор (3) -1,1 кв.м, жилая комната (4) - 15,2 кв.м, коридор (7) 5,5 кв.м, кухня (8) - 8,0 кв.м. прихожая (9) - 7,0 кв.м. Итого: общая площадь -51,1 кв.м, жилая площадь - 29,5 кв.м.

Ответчики занимают: жилая комната (2) - 13,3 кв.м. жилая комната (5) - 8,1 кв.м. кухня (6) - 9,9 кв.м. коридор (3) -1.1 кв.м. Итого: общая площадь - 32.4 кв.м, жилая площадь - 21,4 кв.м.

Реальной возможности совместного пользования жилым домом нет. Истцы предложили ответчикам выделить доли обеих сторон в общей долевой собственности на жилой дом в натуре и передать в собственность истцам следующие помещения с присвоением номера *: жилая комната (1) - 14,3 кв.м, коридор (3) - 1,1 кв.м, жилая комната (4) - 15,2 кв.м, коридор (7) - 5,5 кв.м, кухня (8) - 8.0 кв.м, прихожая (9) - 7,0 кв.м. Итого: общая площадь -51,1 кв.м, жилая площадь - 29,5 кв.м. И выделить доли ответчиков в обшей долевой собственности на жилой дом в натуре и передать в собственность ответчиков следующие помещения с присвоением номера *: жилая комната (2) - 13,3 кв.м, жилая комната(5) - 8,1 кв.м, кухня (6) - 9,9 кв.м, коридор (3) - 1,1 кв.м. Итого: общая площадь - 32,4 кв.м. жилая площадь - 21,4 кв.м.

Но получили отказ, хотя такой выдел долей истцов и ответчиков в натуре возможен без ущерба дому. Соглашения о выделе долей истцов и ответчиков из общего имущества в натуре сторонами не достигнуто.

Просят выделить в натуре 511/835 долю в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: * виде жилой комнаты (1) - 14,3 кв.м. коридора (3) -2.2 кв.м. жилой комнаты (4) - 15.2 кв.м. коридора (7) - 5,5 кв.м, кухни (8) - 8.0 кв.м, прихожей (9) - 7,0 кв.м. Итого: общая площадь -51.1 кв.м, жилая площадь - 29,5 кв.м.

Присвоить выделенным помещениям номер *.

Определить право собственности в выделенной * как общая совместная собственность.

В процессе рассмотрения дела истцы изменили исковые требования, окончательно просят перераспределить доли в общей долевой собственности и установить:

долю истцов в выделяемой квартире, в соответствии с их долями, а именно: 522/835

долю ответчиков в выделяемой квартире, в соответствии с их долями. а именно: 313/835

выделить в натуре 522/835 долю в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: * виде жилой комнаты (1) - 14,3 кв.м. коридора (3) -2.2 кв.м. жилой комнаты (4) - 15.2 кв.м. коридора (7) - 5,5 кв.м, кухни (8) - 8.0 кв.м, прихожей (9) - 7,0 кв.м. Итого: общая площадь -52.2 кв.м, жилая площадь - 29,5 кв.м.; Присвоить выделенным помещениям номер *.; Определить право собственности в выделенной * как общая совместная собственность, в равных долях;

Выделить в натуре 313/835 долю в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: * виде жилой комнаты (2) - 13.3 кв.м. жилой комнаты (5) - 8.1 кв.м, кухия (6) - 9,9 кв.м. коридора (3) - 1,1 кв.м. Итого: общая площадь- 32.4 кв.м, жилая площадь - 21,4 кв.м.; Присвоить выделенным помещениям номер *.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчики ФИО7, ФИО6 в судебное заседание не явились, письменно просили о рассмотрения дела в свое отсутствие, пояснили, что против разделения дома на квартиры. Просили оставить их доли без изменения.

ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом.

Суд с согласия истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, ответчиков, в порядке заочного производства.

Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 1 статьи 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, су^ может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. п. 2, 4, 5 ст. 252 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" разъяснено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

Судом установлено, что спорное жилое помещение расположено по адресу: Г.Н.Новгород, *.

Согласно решению суда от 12.1 1.2013 г., вступившему в законную силу, по гражданскому делу * о признании права собственности и перераспределению долей в жилом доме, расположенном по адресу: * городе Нижний Новгород, Свидетельств о государственной регистрации права от *. собственниками являются:

- ФИО3 - 171/835 долей,

- ФИО1 - 170/835 долей,

- ФИО2 - 170/835 долей,

- ФИО4 - 56/835 долей,

- ФИО5 - 53/835 долей,

- ФИО6 - 53/835 долей,

- ФИО7 - 56/835 долей,

- ФИО8 - 53/835 долей,

- ФИО9 - 53/835 долей.

* дома составляет 83,5 кв.м, жилая - 50,9 кв.м.

Согласно технического паспорта, жилой дом, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, * состоит из следующих помещений: жилой дом литер А, площадью 34.8 кв.м., жилой пристрой литер А1 площадью 47.2 кв.м., жилой пристрой литер А2 площадью 17.8 кв.м., коридор литер а площадью 2.6 кв.м., коридор литер а1 площадью 2,7 кв.м.

ФИО3, ФИО1, ФИО2 в настоящее время занимают следующие помещения: жилая комната (1) - 14,3 кв.м. коридор (3) -1,1 кв.м, жилая комната (4) - 15,2 кв.м, коридор (7) 5,5 кв.м, кухня (8) - 8,0 кв.м. прихожая (9) - 7,0 кв.м. Итого: общая площадь -51,1 кв.м, жилая площадь - 29,5 кв.м.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 занимают: жилая комната (2) - 13,3 кв.м. жилая комната (5) - 8,1 кв.м. кухня (6) - 9,9 кв.м. коридор (3) -1.1 кв.м. Итого: общая площадь - 32.4 кв.м, жилая площадь - 21,4 кв.м.

Соглашения о выделе долей из общего имущества в натуре между сторонами не достигнуто.

Согласно Заключения * ООО «Регион-Оценки»по распределению возможности раздела жилого * в.Н.Новгороде от 22 сентября 2017 года установлено, что возможен раздел * в г. Н. Новгороде в натуре между собственниками по варианту, предложенному ФИО1, ФИО3, ФИО2 (далее - Сторона 1), а именно: Стороне 1 выделить следующие помещения: жилая комната - 14,3 кв.м, коридор - 2,2 кв.м, жилая комната - 15,2 кв.м, коридор - 5,5 кв.м, кухня - 8,0 кв.м, прихожая - 7,0 кв.м., всего - 52,2 кв.м.; а ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 (далее - Стороне 2) выделить помещения: жилая комната - 13,3 кв.м, жилая комната - 8,1 кв.м, кухня - 9,9 кв.м - всего - 31,3 кв.м.

Выделяемая в натуре доля состоит из: жилой комнаты (2) - 13,3 кв.м, жилой комнаты (5) - 8,1 кв.м, кухня (6) - 9,9 кв.м.

Итого: общая площадь - 31,3 кв.м, жилая площадь - 21,4 кв.м.

Выделяемая в натуре доля истцам состоит из: жилой комнаты (1) - 14,3 кв.м, коридора (3) - 2,2 кв.м, жилой комнаты (4) - 15,2 кв.м, коридора (7) - 5,5 кв.м, кухни (8) - 8,0 кв.м, прихожей (9) - 7,0 кв.м.

Итого: общая площадь - 52,2 кв.м, жилая площадь - 29,5 кв.м.

Стоимость компенсации за превышение общей площади (52,2кв.м. вместо 51,1кв.м.) являющейся собственностью Стороны 1 при разделе жилого дома в натуре по предложенному Стороной 1 варианту, составляет 4290 руб.

Любые другие варианты раздела вышеуказанного жилого дома в соответствии с долями в праве 511/835 и 324/835, кроме варианта, предложенного Стороной 1, предполагают механическое воздействие на конструкции (устройство перегородок, прорубание дверных проемов и технологических отверстий для проводки инженерных коммуникаций, и т. д.) что, учитывая состояние дома и его износ, приведет к усилению нагрузок и может нанести значительный ущерб техническому состоянию дома, снизить прочностные характеристики до критического предела и привести к его обрушению.

Суд считает, что данное заключение является относимым, допустимым, достоверным доказательством и может быть положено в основу решения, так как отвечает требованиям ст.59,60,86 ГПК РФ, является полным, мотивированным и обоснованным. Заключение содержит подробное описание исследования, сделанные в результате выводы и ответы на поставленные вопросы, при обосновании сделанных выводов эксперт основывался на исходных объективных данных, экспертом проводилось обследование спорного домовладения.

Кроме того, выделение доли по вышеуказанному варианту соответствует сложившемуся порядку пользования жилыми помещениями.

При таком разделе истцам выделяется - 52,2 кв.м. вместо 51.1 кв.м., выделяемая доля в домовладении будет составлять 522/835 долей, выделяемая ответчикам доля составляет 313/835

Незначительная несоразмерность долей устраняется предусмотренной законом компенсацией вне зависимости от заявленного требования, при указанных обстоятельствах суд считает возможным перераспределить доли собственников. Поскольку при данном варианте раздела, идеальные доли жилого дома не соответствуют размеру фактически выделяемых долей в натуре, такая незначительная несоразерность долей устраняется предусмотренной законом компенсацией вне зависимости от заявленного требования, с ФИО3, ФИО1, ФИО2 в пользу ФИО4, ФИО5, ФИО6 ФИО7, ФИО8, ФИО9 за превышение доли в праве на жилой дом подлежит взысканию денежная компенсация в сумме 238 руб. 34 коп.(4290 руб : 6 : 3).

Принимая во внимание то обстоятельство, что выдел доли жилого дома, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, * технически возможен, а площади образованных в результате выделения помещений не исключает их дальнейшего использования по целевому назначению, суд полагает возможным произвести выдел доли спорного жилого дома по варианту, предложенного истцами, исковые требования удовлетворить, присвоить выделенным помещениям номер *, оставшейся части жилого помещения *.

После выдела в натуре принадлежащей истцам доли жилого * в г. Н. Новгороде, доли в праве определяются между истцами в равных размерах : 1/3 доли.

С учетом того, что истцы выделили свои доли, доли ответчиков в спорном домовладении подлежат определению в следующем размере:

- ФИО4 - 53/310 долей,

- ФИО5 - 51/310 долей,

- ФИО6 - 51/310 долей,

- ФИО7 - 53/310 долей,

- ФИО8 - 51/310 долей,

- ФИО9- 51/310 долей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3, ФИО1, ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, удовлетворить.

Перераспределить доли в общей долевой собственности и установить выделяемую долю истцов ФИО3, ФИО1, ФИО2 в размере 522/835, долю ответчиков ФИО4, ФИО5 ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в размере 313/835.

Выделить в натуре 522/835 доли жилого * г.Н.Новгорода ФИО3, ФИО1, ФИО2 и признать обособленное помещение в виде:: жилой комнаты (1) - 14,3 кв.м, коридора (3) - 2,2 кв.м, жилой комнаты (4) - 15,2 кв.м, коридора (7) - 5,5 кв.м, кухни (8) - 8,0 кв.м, прихожей (9) - 7,0 кв.м., общей площадью - 52,2 кв.м., принадлежащим ФИО3, ФИО1, ФИО2 в размере 1/3 доли каждому. Присвоить выделенным помещениям номер *.

Выделить в натуре 313/835 доли жилого *, г. Н. Новгорода ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 и признать обособленное помещение в виде : жилой комнаты (2) - 13,3 кв.м, жилой комнаты (5) - 8,1 кв.м, кухня (6) - 9,9 кв.м., общей площадью 31.3кв.м. принадлежащим ФИО4 в размере 53/310 доли, ФИО5 в размере 51/310доли, ФИО6 в размере 51/310 доли, ФИО7 в размере 53/310 доли, ФИО8 в размере 51/310доли, ФИО9 в размере 51/310 доли. Присвоить выделенным помещениям номер *.

Взыскать с ФИО3, ФИО1, ФИО2 в пользу ФИО4 денежную компенсацию в размере 715 руб., т.е. по 238 руб. 34 кос. с каждого.

Взыскать с ФИО3, ФИО1, ФИО2 в пользу ФИО5 денежную компенсацию в размере 715 руб., т.е. по 238 руб. 34 кос. с каждого.

Взыскать с ФИО3, ФИО1, ФИО2 в пользу ФИО6 денежную компенсацию в размере 715 руб., т.е. по 238 руб. 34 кос. с каждого.

Взыскать с ФИО3, ФИО1, ФИО2 в пользу ФИО7 денежную компенсацию в размере 715 руб., т.е. по 238 руб. 34 кос. с каждого.

Взыскать с ФИО3, ФИО1, ФИО2 в пользу ФИО8 денежную компенсацию в размере 715 руб., т.е. по 238 руб. 34 кос. с каждого.

Взыскать с ФИО3, ФИО1, ФИО2 в пользу ФИО9 денежную компенсацию в размере 715 руб., т.е. по 238 руб. 34 кос. с каждого.

Решение суда является основанием для прекращения права общей долевой собственности ФИО3, ФИО1, ФИО2 ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 на жилой *, г. Н. Новгорода, общей площадью 83.5 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Кочина Ю.П.