Решение № 2-403/2017 2-403/2017~М-148/2017 М-148/2017 от 26 июня 2017 г. по делу № 2-403/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Кинель 27 июня 2017 года

Кинельский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Радаевой О.И.

при секретаре Костюк Е.П. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-403\2017 по иску Публичного акционерного общества Сбербанк России в лице Самарского отделения № к ФИО1, ФИО2 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк России в лице Самарского отделения № обратился в суд к ответчикам ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. и взыскании солидарно задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере ***., оплату государственной пошлины в размере ***., а также обратить взыскание на заложенное имущество - объект индивидуального жилищного строительства, площадью: общей - ***.м., кадастровый № и земельный участок, общей площадью: *** -кв.м., кадастровый № расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2, избрав способом реализации публичные торги, установив начальную продажную цену равной *** рыночной стоимости, определенной отчетом независимого эксперта.

Из искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «***», с одной стороны и ФИО1, ФИО2, с другой стороны, был заключен кредитный договор №, согласно которому Созаемщикам был выдан кредит в размере ***. на срок по ДД.ММ.ГГГГ, под *** % годовых на приобретение объекта недвижимости (объект индивидуального жилищного строительства и земельного участка далее недвижимость) находящиеся по адресу: <адрес> именуемый далее объект недвижимости.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору Созаёмщик предоставил Кредитору (Банку) следующее обеспечение: залог недвижимого имущества: -объект индивидуального жилищного строительства, площадью: общей - *** кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>. принадлежащий на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 Земельный участок, общей площадью: ***м,, кадастровый № расположенный по адресу; <адрес> принадлежащий на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 Права залогодержателя (Банка) удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ Банк полностью выполнил свои обязательства предусмотренные пунктами *** кредитного договора перечислив сумму кредита на счет, открытый на имя Созаемщика- ФИО1 Указанная недвижимость была приобретена Ответчиками путём заключения Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.2 Договора купли-продажи недвижимость приобретается за счёт заёмных средств, предоставляемых на основании Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, данный объект недвижимости считается находящемся в залоге у Истца в силу закона, о чём присутствует отметка регистрирующего органа на Договоре купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ Ответчиками были получены Свидетельства о государственной регистрации права серии *** №,№ с отметкой об ипотеке в силу закона. Обязательства со стороны Созаемщиков по предоставленному кредиту не исполняются надлежащим образом. Созаемщиками многократно допускались нарушения установленных кредитным договором сроков внесения и размеров платежей по основному долгу и процентам за пользование кредитом: с ДД.ММ.ГГГГ г, платежи в погашение задолженности по кредиту не вносились. Последнее погашение задолженности ДД.ММ.ГГГГг в сумме ***.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в срок и надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено правилами ст. 819 - 821 и не вытекает из существа кредитного договора. В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Пунктом 4.3.4общих условий кредитования предусмотрено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении (в том числе однократном) Заемщиком обязательств по погашению кредита и уплате процентов, Кредитор имеет право потребовать от Заемщика досрочного возврата всей суммы кредита, процентов и неустоек начисленных в соответствии с условиями кредитного договора, обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В силу ч. 3 ст. 348 ГК РФ если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК и процессуальным законодательством.. . (ст. 350 ч.1 ГК РФ).

На основании ст. 348 ГК РФ взыскание на наложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В соответствии с п. 4.9 Кредитного договора Кредитор имеет право потребовать от заёмщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора, предъявить аналогичные требования к поручителям и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заёмщиком его обязательств по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом по Договору,

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно ст. 54 Закона об ипотеке суд, рассматривающий дело об обращении взыскания на заложенное имущество, определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со ст. 334, 337, 348 ГК РФ, ст. 50-51 ФЗ № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» при условии неисполнения или ненадлежащего исполнения Созаемщиками обеспеченных залогом обязательств, Кредитор имеет право получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества в объеме, который имеется к моменту удовлетворения.

На основании статей 450, 452 ГК РФ, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд после неполучения ответа в срок, указанный в предложении либо договоре, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

ДД.ММ.ГГГГ Банком в адрес Ответчиков было направлено требование о возврате всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки. Однако до настоящего времени задолженность по кредитному договору Ответчиками не погашена, ответ на требование о расторжении не получен.

В связи с тем, что обязательства по своевременному возврату суммы кредита, уплате процентов Заёмщиком не исполнены, Кредитор в силу ст. 330 ГК РФ и п. 12 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ имеет право требовать от Ответчиков уплаты неустойки.

Таким образом, Ответчик, не исполнив своих обязательств по кредитному договору, причинил Банку материальный ущерб. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет ***., из которых: ***. - сумма просроченного основного долга; ***. - сумма просроченных процентов; ***. - сумма неустойки за просроченный основной долг; ***. - сумма неустойки на просроченные проценты.

Представитель истца ПАО Сбербанк России в лице Самарского отделения № по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просит удовлетворить, а также просит взыскать кроме суммы долга и расходов по оплате госпошлины расходы которые понес истец в связи с проведением оценки в размере ***, обратить взыскание на заложенное имущество - объект индивидуального жилищного строительства, площадью: общей - ***.м., кадастровый № и земельный участок, общей площадью: ***.м., кадастровый № расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2, избрав способом реализации публичные торги, установив начальную продажную цену равной *** рыночной стоимости, определенной отчетом независимого эксперта, расторгнуть кредитный договор.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, последствия признания иска им разъяснены и понятны.

В силу ст.173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

Руководствуясь ст.ст. 173, ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПАО Сбербанк России в лице *** отделения № удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.. заключенный между ОАО Сбербанк России и ФИО1, ФИО2.

Взыскать солидарно в пользу ПАО Сбербанк России в лице *** отделения № с ФИО1, ФИО2 сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере ***

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк России в лице *** отделения № с ФИО1, ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере по ***.

Обратить взыскание на заложенное имущество –объект индивидуального жилищного строительства, площадью: общей -***.м. кадастровый (или условный) № и земельный участок общей площадью: *** кв.м., кадастровый № расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2, избрав способом реализации публичные торги, установив начальную продажную цену равной *** рыночной стоимости, определенной заключениес эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «***», а именно жилой дом стоимостью ***, земельный участок стоимостью ***.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кинельский районный суд со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий ***

***

***

***