Решение № 2-12/2021 2-12/2021~М-9/2021 2-3-12/2021 М-9/2021 от 8 марта 2021 г. по делу № 2-12/2021

Дело № 2-3-12/2021

64RS0017-03-2020-000011-67


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«09» марта 2021 года р.п.Самойловка

Калининский районный суд (3) в р.п. Самойловка Саратовской области в составе председательствующего судьи Васильевой О.А.,

при секретаре Медведевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО1, обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

В исковом заявлении указал, что по договору купли-продажи недвижимости от 18.06.2020 года он приобрел у ФИО3 в собственность жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: Саратовская область, <адрес>, р.<адрес>.

Стоимость продаваемых объектов недвижимости составила 300 000 руб.

Расчет за указанные объекты недвижимости производится частями в два этапа: 150 000 рублей за жилой дом и земельный участок «Продавец» получает от «Покупателя» до подписания настоящего Договора, а оплата оставшейся денежной суммы в размере 150 000 будет проведена до 31.12.2020 года.

Обязательства по Договору истцами исполнены в полном объеме.

Согласно Выписке из ЕГРН от 30.06.2020 года на указанный жилой дом имеется обременение в виде ипотеки дата регистрации 29.06.2020 г. номер регистрации 64:31:390712:329-64\017/2020-3 в пользу ответчика, продавца ФИО3

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, а до её смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона истец и ответчик не подали, соответственно обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена.

Ответчик ФИО2 является единственным наследником продавца ФИО3 по закону и приходится ей внуком.

На основании изложенного просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3 в отношении объектов недвижимости: жилого дома, общей площадью 47,1 кв.м. и земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенных по адресу: Саратовская область, <адрес>, р.<адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовал, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель истцов ФИО4 в судебном заседании

также просила суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме, объяснения дала аналогичные обстоятельствам дела.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие с положениями ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п. 1). Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п. 2).

Статьями 309 - 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 ч. 1 ГК РФ).

Как установлено судом, 18.06.2020 года между ФИО1 (покупатель) и ФИО3 (продавец) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: Саратовская область, <адрес>, р.<адрес>. В соответствии с условиями договора стоимость имущества была установлена в размере 300 000 руб.; расчет между сторонами производится следующим образом: денежные средства в размере 150 000 руб. продавец получает до подписания договора купли-продажи, а оплата оставшейся денежной суммы в размере 150 000 будет проведена до 31.12.2020 года.

В силу пункта 1 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п. 5 ст. 488 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 334 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Пунктом 1 ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее Закон об ипотеке) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 20 Закона об ипотеке ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Как следует из материалов дела право собственности истца на жилой дом и земельный участок по адресу: Саратовская область, <адрес>, р.<адрес> обременением ипотекой в силу закона зарегистрировано 29.06.2020 года. Обязательства по настоящему договору истцом исполнены в полном объеме.

ФИО3 продавец по договору купли-продажи от 18.06.2020 года умерла ДД.ММ.ГГГГ, поэтому снять обременение в виде ипотеки в ином внесудебном порядке истец не имеет возможности.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

На основании п. 2 ст. 352 ГК РФ, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно ч.4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

Согласно ч.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 05.10.2015) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что прекращение обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: Саратовская область, <адрес>, р. <адрес> не противоречит закону и не нарушает охраняемых законом прав и интересов других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3 в отношении объектов недвижимости: жилого дома, общей площадью 47,1 кв.м. и земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенных по адресу: Саратовская область, <адрес>, р.<адрес>.

Решение в течении месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Калининский районный суд (3) в р.п. Самойловка Саратовской области Самойловка со дня принятия решения.

Мотивированное решение изготовлено 11.03.2021 года.

Судья: О.А. Васильева