Решение № 2-1081/2018 2-1081/2018 ~ М-858/2018 М-858/2018 от 13 мая 2018 г. по делу № 2-1081/2018

Дело № 2-1081/2018

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 мая 2018 года город Омск

Центральный районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Голубовской Н.С., при секретаре судебного заседания Яновой В.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ТУ Росимущества в Омской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с названным выше иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела по договору купли-продажи, заключенному с ФИО6, гаражный бокс № № в ГСК «Центральный-4». Государственная регистрация перехода права собственности с прежнего владельца на истца произведена не была по причине смерти ФИО6 Иных лиц, претендующих на данное имущество, не имеется. Просит признать за собой право собственности на гаражный бокс № № в ГСК «Центральный-4» по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства в качестве соответчиков по иску привлечены супруга и дети ФИО6 - ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5

В судебном заседании ФИО1 участие не принимала, ее представитель ФИО7, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал.

Ответчики ТУ Росимущества в Омской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании не участвовали, извещены надлежаще.

Третье лицо ГСК «Центральный-4» своего представителя для участия в судебном заседании не направило, извещено надлежаще.

С учетом мнения истца, в соответствии с требованиями ст.233-237 ГПК РФ суд счел возможным разрешить спор в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, проверив фактическую обоснованность и правомерность исковых требований, заслушав процессуальную исковой стороны, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Избрание судебного способа защиты и средства защиты является правом заинтересованного лица (ст.12 Гражданского кодекса РФ), однако реализация данного права безусловную обязанность суда по защите заявленного заинтересованным лицом права (интереса) не предопределяет.

Правомерным избранный судебный способ защиты может быть признан тогда и постольку, когда и поскольку подтверждено законное обладание прибегнувшим к судебной защите лицом действительными правами (законным интересом) и установлен факт нарушения (угрозы нарушения) прав (интереса) законного обладателя средствами и способами, указанными заинтересованным лицом в качестве неправомерных.

Признание права как способ защиты гражданских прав (ст. 12 Гражданского кодекса РФ) предполагает подтверждение судом законных прав заинтересованного лица в отношении объекта гражданских прав.

Следуя материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи гаражного бокса № № в ГСК «Центральный-4» по адресу: <адрес>. Договор подписан сторонами, содержит сведения о произведенном расчете по договору в полном объеме (л.д.8-9). По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс передан покупателю ФИО1 (л.д.10).

В связи с совершенной сделкой ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подала заявление в кооператив о принятии ее в члены ГСК «Центральный-4» (л.д.13). Одновременно, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обратился в кооператив с заявлением об исключении из числа членов кооператива (л.д.14).

На основании решения общего собрания членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была принята в члены кооператива в связи с приобретением гаражного бокса у ФИО6 (л.д.24).

С момента вступления в члены кооператива в 2005 году до настоящего время ФИО1 обязанность по оплате обязательных платежей и взносов в ГСК исполняется надлежащим образом, задолженности не имеется (л.д.19-23,83).

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Из представленных регистрирующим органом сведений следует, что последним собственником гаражного бокса № №, кадастровый номер № в ГСК «Центральный-4» по адресу: <адрес>, является ФИО6 (л.д.48-49,59-64).

В связи со смертью ФИО6 по заявлению наследников было заведено наследственное дело № №, из содержания которого не следует, что в числе наследственного имущества наследниками ФИО6 был заявлен гаражный бокс № №, кадастровый номер № в ГСК «Центральный-4» по адресу: г.Омск, ул.21-я Амурская. Результатом оформления наследственных прав явилось свидетельство о праве на наследство по закону, выданное наследникам. Данное свидетельство оформлено в отношении жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д.72-79).

После привлечения к участию в деле супруги ФИО6 – ФИО4 и детей ФИО2, ФИО3, ФИО5 последними никаких возражений относительно заявленных требований в адрес суда направлено не было.

Оценив фактическую основу иска, районный суд исходит из того, что избрание ФИО1 судебного способа защиты обусловлено сложившейся неопределенностью в правах на гаражный бокс в связи с тем, что в установленном порядке право собственности на оформлено не было. В оформлении вещного права в досудебном порядке имеются объективные препятствия, поскольку для изменения регистрационных данных о собственнике имущества необходимо участие ФИО6

Оценивая правомерность избранного истцом способа защиты, суд исходит из юридического основания возникновения земельных прав истца на гаражный бокс, его правомерности и действительности.

Суд учитывает предусмотренные гражданским законодательством основания возникновения права собственности на имущество.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу абзаца 1 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 1 статьи 223 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

По смыслу ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которого названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Принимая во внимание содержание договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает, что форма и содержание договора требованиям действующего законодательства не противоречат.

Исследуя вопрос о правомочности сделки по отчуждению гаражного бокса, суд учитывает, что ФИО6 являлся собственником гаражного бокса № № в ГСК «Центральный-4» по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, полномочия на отчуждение гаражного бокса по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО6 имелись.

Принимая во внимание, что сделка по отчуждению гаражного бокса совершена ФИО6 как собственником имущества, учитывая исполнение сторонами сделки своих обязательств и поступление бокса в фактическое владение и пользование ФИО1, суд признает законную правовую основу такого владения установленной и не опровергнутой.

Разрешая спор, суд учитывает разъяснения, содержащиеся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

В пункте 58 данного Постановления разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В свою очередь, пункт 59 данного Постановления закрепляет, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Принимая во внимание то обстоятельство, что владение и пользование ФИО1 гаражным боксом № № в ГСК «Центральный-4» по адресу: <адрес> имеет законную правовую основу, в силу которой истец фактически осуществляет права собственника имущества, однако юридическим собственником гаражного бокса не является, суд правовых препятствий для защиты вещного права ФИО1 не усматривает.

Сопоставив приведенные положения закона с фактическими обстоятельствами владения истцом спорным имуществом, учитывая добросовестность владения, проявляющуюся в том, что ФИО1 расценивала свои права на гаражный бокс в качестве возникших на основании совершенной ДД.ММ.ГГГГ сделки, не смогла обратиться за регистрационными действиями в силу объективных обстоятельств, суд признает право собственности ФИО1 на гаражный бокс № № в ГСК «Центральный-4» по адресу: <адрес> возникшим.

Согласно статье 1 Протокола N 1 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности.

При этом, как указывает Европейский Суд по правам человека, понятие собственности может включать в себя как существующее имущество, так и права требования, в силу которых заявитель может претендовать на "законное ожидание" получения эффективного пользования правом собственности.

Основываясь на совокупном правовом и фактическом анализе обстоятельств спора, а также принимая во внимание то обстоятельство, что сложившаяся неопределенность в юридической принадлежности гаражного бокса исключает реализацию истцом законно возникших прав, суд признает права ФИО1 нарушенными и подлежащими защите избранным истцом способом.

Решение суда является основанием для постановки гаражного бокса № №, кадастровый номер № в ГСК «Центральный-4» по адресу: <адрес> на кадастровый учет.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на гаражный бокс № №, кадастровый номер № в ГСК «Центральный-4» по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № №, кадастровый номер № в ГСК «Центральный-4» по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки гаражного бокса № №, кадастровый номер № в ГСК «Центральный-4» по адресу: <адрес> на кадастровый учет.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на гаражный бокс № № кадастровый номер № в ГСК «Центральный-4» по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Центральный районный суд г. Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.С. Голубовская

Мотивированное решение составлено 18.05.2018 года