Решение № 2-127/2023 2-127/2023(2-2332/2022;)~М-2175/2022 2-2332/2022 М-2175/2022 от 4 сентября 2023 г. по делу № 2-127/2023

Дело № 2-127/2023

УИД 68RS0004-01-2022-002868-58

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 сентября 2023 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе судьи Калугиной И.А.,

при секретаре Кожевниковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, комитету градостроительства и землепользования администрации <адрес> об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, комитету градостроительства и землепользования администрации <адрес> об устранении препятствий, исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, указав, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером 68:20:0601001:138, площадью 2398 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>. Ее семья владеет и распоряжается данным земельным участком более 15 лет. Ранее земельный участок принадлежал на праве собственности ее мужу ФИО3 Она собственником земельного участка стала после его смерти, вступив в наследство и приняв в дар доли земельного участка от сыновей, которые в свою очередь также вступали в наследство после смерти ФИО3 ФИО4 инженером по результатам проведения кадастровых работ был составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. Была выявлена ошибка в местоположении границ земельного участка. Границы земельного участка определены с учетом многолетнего фактического пользования, закреплены ограждениями искусственного происхождения, позволяющие четко определить точное местоположение и площадь данного участка. К захвату земель общего пользования уточнение местоположения границ и площади данного участка не приводит. Смежным земельным участком является участок с кадастровым номером 68:20:0601001:174, по адресу <адрес>. Собственником данного участка с момента его приобретения супругом истца является ФИО2, которая не дает согласие на межевание земельного участка.

Просит с учетом уточнений исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 68:20:0601001:138, расположенного по адресу: <адрес>, и установить границы земельного участка кадастровым номером 68:20:0601001:138, по адресу <адрес>, общей площадью 2318 кв.м согласно схемы № приложения к заключению эксперта АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» №/ЗЭ от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 уточненные исковые требования поддержала.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещена.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика комитету градостроительства и землепользования администрации <адрес> в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещены. В письменном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Исходя из положений ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, также является одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ и ст.60 ЗК РФ.

Согласно ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно статье 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – Федеральный закон «О кадастровой деятельности») кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Из данной нормы закона следует, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе, посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч.8 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В ч.1.1 ст.43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» указано, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласно ст.39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно статье 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 68:20:0601001:138, расположенного по адресу: <адрес>, категория – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь земельного участка согласно сведений ЕГРН составляет 2398 кв.м. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение границ земельного участка определено в условной системе координат в соответствии с планом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным инженером-геодезистом ООО «Инициатива-7» ФИО6

Земельный участок с кадастровым номером 68:20:0601001:174, расположенный по адресу: <адрес>, категория – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1370 кв.м принадлежит на праве собственности ФИО2 Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение границ земельного участка в ЕГРН не определено.

Из экспертного заключения АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» от ДД.ММ.ГГГГ №/ЗЭ следует, что сведения, содержащиеся в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 68:20:0601001:138 имеют признаки реестровой ошибки, связанной с ошибками в определении координат характерных точек границ данного земельного участка вследствие ошибок, допущенных при камеральной обработке полевых измерений, выполненных при межевании участков, расположенных по адресу: <адрес>.

Экспертом сделан вывод о том, что фактическое местоположение границы земельного участка №, смежной с участком № соответствует данной границе, отраженной в журнале полевых измерений, материалов межевания, в то же время оно не соответствует реестровой границе участка № смежной с участком №.

На схеме № приложения к заключению эксперта АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» предложен вариант установления (уточнения) границ земельного участка с кадастровым номером 68:20:0601001:138, согласно которой площадь земельного участка составит 2318 кв.м.

Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется. Заключение эксперта содержит полные и обоснованные выводы, каких-либо неясностей и неточностей в указанном заключении не имеется, заключение составлено квалифицированным специалистом, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Таким образом, суд находит установленным, что в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка истца допущена реестровая ошибка, которая привела к несоответствию реестровых и фактических границ земельного участка.

Установление границ земельного участка истца согласно варианта предложенного экспертом, не повлечет изменение конфигурации и площади земельного участка ФИО2, не приведет к нарушению прав и законных интересов других лиц.

Основания полагать обратное у суда отсутствуют.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 68:20:0601001:138, по адресу: <адрес>, установив границы земельного участка с кадастровым номером 68:20:0601001:138, по адресу: <адрес> общей площадью 2318 кв.м согласно схемы № приложения к заключению эксперта АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» №/ЗЭ от ДД.ММ.ГГГГ.

Схема № приложения к заключению эксперта АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» №/ЗЭ от ДД.ММ.ГГГГ является неотъемлемой частью решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Калугина

В окончательной форме решение изготовлено 11.09.2023.