Решение № 2-499/2025 2-499/2025~М-440/2025 М-440/2025 от 16 сентября 2025 г. по делу № 2-499/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Донское № сентября 2025 года

Труновский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Сейрановой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Короленко М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к администрации Труновского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Труновского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование искового заявления указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за 80 000 рублей. О передаче денежных средств была составлена расписка. Договор купли-продажи не составлялся, сделка купли-продажи была устной, поскольку жилой дом официально не был зарегистрирован. ФИО3 обещал оформить документы на жилой дом, а после составить договор купли-продажи с последующей регистрацией перехода права собственности.

С июня 2004 года ФИО1 стала проживать в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, содержать его. За период пользования недвижимым имуществом претензий никто не предъявлял. В декабре 2004 года ФИО3 умер, и оформить документы на жилой дом не успел. Истец просит суд признать право собственности на основании состоявшейся сделки купли-продажи за ФИО1 на жилой дом, площадью 51,9 кв.м. и земельный участок, площадью 2 500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи своевременно и надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие (л.д. 46).

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи своевременно и надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Труновского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, будучи своевременно и надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продал домовладение и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, ФИО1, № года рождения, в присутствии ее матери ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Денежную сумму в размере 80 000 рублей получил. Претензий не имеет, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Как следует из искового заявления, договор купли-продажи между сторонами не составлялся.

С момента передачи жилого дома и земельного участка, а именно с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец пользуется спорным имуществом, принимая меры к его сохранению, несет необходимые расходы на его содержание.

Согласно выписке из похозяйственной книги, жилой дом, площадью 42 кв.м., 1958 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, по данным территориального управления администрации Труновского муниципального округа <адрес> в <адрес> значится за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 11).

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги, земельный участок, площадью 2 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО3 (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52).

<адрес> нотариального округа <адрес> ФИО5 открыто наследственное дело № к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51).

С заявлением о принятии наследства после смерти ФИО3 обратились его дочь ФИО6, супруга ФИО7

В размер наследственной массы входит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Свидетельства о праве собственности нотариусом не выдавались.

Разрешая возникший спор, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом, в п. 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Совокупностью исследованных доказательств достоверно подтвержден факт приобретения ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 у ФИО3, имеющего полномочия собственника в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, с фактическим заключением и добросовестным исполнением сторонами сделки купли-продажи недвижимости, а именно: продавец передал имущество, а покупатель принял его и оплатил в полном объеме.

Суд также считает установленным, что истец ФИО1 с момента исполнения сделки и по настоящее время непрерывно, открыто, добросовестно владела и пользовалась приобретенным жилым домом и земельным участком, а именно: принимала меры к их сохранности и надлежащему содержанию, осуществляла ремонт дома, оплачивала коммунальные услуги, использовала по назначению земельный участок в личном хозяйстве.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в связи со смертью одной из сторон сделки возможность регистрации перехода права и права собственности на указанные объекты недвижимости в установленном законом порядке в настоящее время утрачена, что препятствует добросовестному приобретателю осуществлять права собственника в полном объеме, а также принимая во внимание отсутствие сведений о каких-либо обременениях и правопритязаниях третьих лиц на спорное имущество, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО11 к администрации Труновского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать право собственности на основании состоявшейся сделки купли-продажи за ФИО1 ФИО12 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом внутренних дел <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>) на жилой дом, площадью 51,9 кв.м. и земельный участок, площадью 2 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 ФИО13 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом внутренних дел <адрес>) на жилой дом, площадью 51,9 кв.м. и земельный участок, площадью 2 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда, путем подачи апелляционной жалобы через Труновский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Сейранова