Решение № 2-1813/2026 2-1813/2026~М-150/2026 М-150/2026 от 26 марта 2026 г. по делу № 2-1813/2026

КОПИЯ

дело № 2-1813/2026

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2026 г. г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего (судьи) Липковой Г.А.,

при секретаре М.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щ.В. к индивидуальному предпринимателю П.К. о взыскании задолженности по договору целевого процентного займа, об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

истец Щ.В. обратился в суд с иском к ответчику индивидуальному предпринимателю (далее – ИП) П.К. о взыскании задолженности по договору целевого процентного займа, об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, ссылаясь на те обстоятельства, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор денежного целевого процентного займа №, согласно которому ответчику в долг переданы денежные средства в сумме 1 000 000 рублей сроком на 60 месяцев. В соответствии с п.п. 1.3, 1.4 договора займа, заемщик обязался за пользование денежными средствами выплачивать займодавцу проценты по ставке 5% в месяц от суммы займа (что составляет 50 000 рублей), ежемесячно до 10 числа каждого месяца в безналичной форме на счет истца. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа стороны заключили договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ следующего имущества, находящегося в собственности заемщика – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. Государственная регистрация ипотеки предмета залога произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра – запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. Оценка предмета залога устанавливается по соглашению сторон и составляет 4700000 рублей. Подписание договора займа и договора залога, а также регистрации ипотеки осуществлялось с использованием электронных цифровых подписей. В нарушение условий договора займа, проценты заемщиком уплачивались несвоевременно. Проценты по состоянию на 10.07.2025 были уплачены только 10.08.2025, проценты на 10.08.2025 и частично 25 000 рублей на 10.09.2025 уплачены 10.10.2025, проценты на 10.10.2025. 10.11.2025 и 10.12.2025 заемщиком не выплачивались. Уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора займа, согласно которому заемщику необходимо в течение пяти дней с даты его получения вернуть в полном объеме досрочно всю сумму займа с начисленными процентами и пенями получено заемщиком 06.01.2026 и оставлено без удовлетворения. По состоянию на 10.01.2026 (включительно) размер начисленной пени в соответствии с п. 3.2 договора составил 915 000 рублей. С учетом принципа соразмерности пени (неустойки) последствиям нарушения обязательства, полагал возможным заявить требования только на часть начисленной неустойки в размере 450 000 рублей.

Просил суд взыскать с ответчика задолженность по договору денежного целевого процентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 675 000 рублей, в том числе, основной долг – 1 000 000 рублей, проценты за пользование займом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно – 225 000 рублей, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 450 000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 34 750 рублей. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ до исполнения обязательства по возврату основного долга определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 5% в месяц от суммы займа, что составляет 50 000 рублей ежемесячно, и пени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ за нарушение сроков возврата суммы займа и уплаты процентов по нему в размере 0,5% в день от суммы невозвращенного основного долга (1 000 000 рублей) с учетом последующего гашения основного долга. Обратить взыскание на заложенное имущество: квартира, назначение: жилое помещение, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый №, адрес (местонахождение): <адрес>, определить способ реализации с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость в размере 4 700 000 рублей.

Истец Щ.В. в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Направил письменное заявление, в котором указал, что исковые требования поддерживает, просил их удовлетворить в полном объеме, с рассмотрением дела в порядке заочного производства и вынесении заочного решения не возражал. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ИП П.К. в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом. Судебная корреспонденция возвращена в суд как не врученная.

Пунктом 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.п. 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания; при этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по этому адресу.

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Кроме того, в соответствии со ст.ст.14, 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Петропавловск – Камчатского городского суда Камчатского края.

С учетом изложенного, суд считает ответчика извещенным о времени и месте судебного заседания.

Частью 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу требований статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с частью 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно части 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно части 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что принцип свободы договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договором данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Согласно п. 11.1 ст. 2 Федерального закона от 27.07.2006 № 149-ФЗ «Об информации, информационных технологиях и о защите информации» электронный документ - это документированная информация, представленная в электронной форме, то есть в виде, пригодном для восприятия человеком с использованием электронных вычислительных машин, а также для передачи по информационно-телекоммуникационным сетям или обработки в информационных системах.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона 06.04.2011 № 63-ФЗ «Об электронной подписи» электронная подпись - информация в электронной форме, которая присоединена к другой информации в электронной форме (подписываемой информации) или иным образом связана с такой информацией и которая используется для определения лица, подписывающего информацию.

В силу п. 2 ст. 5, п. 2 ст. 6 Федерального закона 06.04.2011 № 63-ФЗ «Об электронной подписи» простой электронной подписью является электронная подпись, которая посредством использования кодов, паролей или иных средств подтверждает факт формирования электронной подписи определенным лицом. Информация в электронной форме, подписанная простой электронной подписью или неквалифицированной электронной подписью, признается электронным документом, равнозначным документу на бумажном носителе, подписанному собственноручной подписью.

Таким образом, законодательством допускается заключение и определение условий договора займа между сторонами в форме электронного документа, подписанного аналогом собственноручной подписи.

В соответствии со статей 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно части 2 статьи 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне (п. 2 ст. 310 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Щ.В. (займодавец) и ИП П.К. (заемщик) заключен договор денежного целевого процентного займа №, по условиям которого, ответчик получил от займодавца в долг денежные средства в сумме 1 000 000 руб., и обязался возвратить полученные денежные средства с начисленными процентами за фактическое время пользования в срок: 60 месяцев. По соглашению сторон заем предоставляется в целях, связанных с предпринимательской деятельностью заемщика (заемщик зарегистрирован в качестве налогоплательщика налога на профессиональный доход (самозанятость)), следовательно, на возникшие между сторонами правоотношения не распространяют свое действие следующие нормативно-правовые акты: Федеральный закон от 21.12.2013 № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)», Федеральный закон от 02.07.2010 № 151-ФЗ «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях», Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» в части ст. 9.1 (п.п. 1.1 договора).

Пунктом 1.2.1 договора предусмотрено, что денежные средства в сумме 1 000 000 рублей будут перечислены займодавцем в безналичной денежной форме на реквизиты заемщика.

В соответствии с п. 1.3 договора, заемщик за пользование денежными средствами обязуется выплачивать займодавцу проценты по ставке 5% в месяц от суммы займа.

Как предусмотрено п. 1.4 договора, срок уплаты процентов устанавливается до 10-го числа каждого месяца, начиная с месяца, в котором заемщиком фактически получена сумма займа. Ежемесячные выплаты процентов осуществляются в безналичной форме.

Согласно п. 2.1 договора, в качестве обеспечения исполнения обязательств по своевременному и полному возврату заемных денежных средств, уплате процентов за их пользование и пени, возмещению убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств по договору займа, а также расходов по взысканию задолженности заемщик предоставляет в залог следующее имущество по договору залога недвижимого имущества: собственность, объект права – квартира, назначение: жилое помещение, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый №, адрес (местонахождение): <адрес>, собственность №, ДД.ММ.ГГГГ, документ-основание: договор купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 4 700 000 рублей.

В соответствии с п. 3.2 договора, в случае просрочки заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа заемщик уплачивает займодавцу пеню в размере 0,5% в день т суммы выданного займа за каждый день просрочки, начиная с 1 (первого) дня просрочки платежа.

Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что сумма займа считается возвращенной, а условия настоящего договора выполненными при условии получения займодавцем суммы займа и процентов, начисленных в соответствии с п. 1.3 настоящего договора и заемщик не будет иметь задолженности перед заимодавцем по настоящему договору, в чем бы эта задолженность не выражалась.

В соответствии с п. 4.3 договора, займодавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать досрочного возврата всей суммы займа с начисленными процентами за пользование денежными средствами в следующих случаях: просрочки выплаты процентов за пользование заемными денежными средствами более чем на 3 (три) календарных месяца (п. 4.3.1); нарушения залогодателем условий договора залога, заключенного в обеспечение исполнения обязательств заемщика по настоящему договору (п. 4.3.2); получения информации о наличии: ограничений (обременений) прав залогодателя на объект, последующей ипотеки, правопритязаний третьих лиц, заявленных в судебном порядке прав требования в отношении имущества, указанного в п. 2.1 настоящего договора.

Квитанциями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 380 000 рублей и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 620 000 рублей подтверждается перечисление заемщику денежных средств в сумме 1 000 000 рублей.

Таким образом, истец выполнил свои обязательства по договору денежного целевого процентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из представленных суду документов (справки по операции), в счет возврата займа ответчиком произведены следующие платежи: 10.08.2025 – 50000 рублей; 10.10.2025 – 75 000 рублей.

В исковом заявлении истец указал, что проценты по состоянию на 10.07.2025 были уплачены только 10.08.2025, проценты на 10.08.2025 и частично 25 000 рублей на 10.09.2025 уплачены 10.10.2025, проценты на 10.10.2025. 10.11.2025 и 10.12.2025 заемщиком не выплачивались.

В связи с этим, у истца имелись основания, предусмотренные потребовать от заемщика досрочного исполнения обязательств по договору займа.

Уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора займа, согласно которому заемщику необходимо в течение пяти дней с даты его получения вернуть в полном объеме досрочно всю сумму займа с начисленными процентами и пенями получено заемщиком 06.01.2026 и оставлено без удовлетворения.

На основании ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Доказательств, свидетельствующих о том, что обязательство по возврату суммы займа с начисленными процентами исполнено полностью либо в её части, ответчиком суду не представлено.

Также доказательств того, что неисполнение долговых обязательств явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, ответчиком не представлено, не добыто таких доказательств и в ходе судебного разбирательства.

Согласно п. 3 ст. 38 ГПК РФ стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

Неиспользование стороной диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору целевого процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 1 675 000 рублей, из которых: основной долг – 1 000 000 рублей, проценты за пользование займом по состоянию на 10.01.2026 включительно – 225 000 рублей, пени по состоянию на 10.01.2026 – 450 000 рублей, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В силу положений п. 3 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ) (п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

С учетом указанных норм материального права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, суд находит требования истца об определении подлежащими взысканию с ответчика процентов за пользование займом в размере 5% в месяц от суммы займа, начиная с 11.01.2026 до исполнения обязательства по возврату основного долга, а также пени за нарушение сроков возврата суммы займа и уплаты процентов по договору займа в размере 0,5% в день от суммы невозвращенного основного долга, с учетом последующего гашения основного долга, начиная с 11.01.2026 до исполнения обязательства по возврату основного долга, подлежащими удовлетворению.

При разрешении требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

На основании п. 1 ст. 348 и п. 1 ст. 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст. 3 Федерального закона РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

На основании ч. 1 ст. 50 Федерального закона РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

При этом если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В тоже время в силу ч. 5 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу положений ч. ч. 1, 2 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Судом установлено, что исполнение обязательств по договору займа обеспечивается залогом - квартиры, назначение: жилое помещение, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый №, адрес (местонахождение): <адрес>, собственность №, ДД.ММ.ГГГГ, документ-основание: договор купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором целевого процентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ и договором залога № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обременение жилого помещения в виде ипотеки зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, в подтверждение чего в материалах дела имеется выписка из ЕГРН.

Установив, что период нарушения ответчиком обязательств по договору займа, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, носит систематический и длительный характер, размер неисполненного обязательства на день рассмотрения, составляет более чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки, доказательств отсутствия вины ответчика в нарушении договора займа суду не представлено, суд находит обоснованным предъявление истцом требований об обращении взыскания на заложенное имущество в счет удовлетворения требований залогодержателя.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество в соответствии со ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1 Федерального закона РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по делу не установлено.

В силу положений п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

На основании п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 1.4 договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами согласована оценка предмета залога в сумме 4 700 000 рублей.

Кроме того, установление данного размера, по мнению суда, в данный момент не нарушает чьи-либо права и не имеет существенного правового значения, поскольку одной из целей проведения соответствующих торгов как раз и является определение реальной (рыночной) стоимости реализуемого заложенного имущества, а продажа осуществляется по максимальной цене предложения.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество: квартира, назначение: жилое помещение, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый №, адрес (местонахождение): <адрес>, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4 700 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска, истцом оплачена государственная пошлина в размере 34750 рублей, которая в силу положений ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст.ст.235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Щ.В. удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя П.К. (ИНН №, ОГРНИП №) в пользу Щ.В. (СНИЛС №) задолженность по договору целевого процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 1 675 000 рублей, из которых: основной долг – 1 000 000 рублей, проценты за пользование займом по состоянию на 10.01.2026 включительно – 225 000 рублей, пени по состоянию на 10.01.2026 – 450 000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 34 750 рублей.

Производить взыскание с индивидуального предпринимателя П.К. (ИНН №, ОГРНИП №) в пользу Щ.В. (СНИЛС №) процентов за пользование займом в размере 5% в месяц от суммы займа, начиная с 11.01.2026 до исполнения обязательства по возврату основного долга.

Производить взыскание с индивидуального предпринимателя П.К. (ИНН №, ОГРНИП №) в пользу Щ.В. (СНИЛС №) пени за нарушение сроков возврата суммы займа и уплаты процентов по договору займа в размере 0,5% в день от суммы невозвращенного основного долга, с учетом последующего гашения основного долга, начиная с 11.01.2026 до исполнения обязательства по возврату основного долга.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартира, назначение: жилоепомещение, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый №, адрес (местонахождение): <адрес>, определить способ реализации с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость в размере 4 700 000 рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 27 марта 2026 г.

Судья Г.А. Липкова

подлинник заочного решения находится в деле

Петропавловск-Камчатского городского суда

Камчатского края № 2-1813/2026

УИД № 41RS0001-01-2026-000314-82