Решение № 2-1062/2019 2-1062/2019~М-943/2019 М-943/2019 от 20 августа 2019 г. по делу № 2-1062/2019

Дело № 2-1062/2019

УИД № 26RS0030-01-2019-001359-38


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Суворова Д.Д.,

при секретаре судебного заседания Дюльгярове К.И.,

с участием:

представителя истца ФИО2 – адвоката Еременко Д.А., представившего удостоверение №, ордер № С 080091 от ДД.ММ.ГГГГ, доверенность № <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в помещении Предгорного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи действительным и перехода государственной регистрации права собственности,

установил:

ФИО2 обратился в Предгорный районный суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании договора купли-продажи действительным и перехода государственной регистрации права собственности, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 был заключен договор купли-продажи:

- земельного участка, назначение: земли сельскохозяйственного назначения - для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, основным видом деятельности которого является овощеводство, площадью №, кадастровый №, адрес: примерно в 3200 м по направлению на юго-запад от ориентира полевой стан бригада №, расположенного за пределами участка, адрес ориентира на <адрес>;

- земельного участка, назначение: земли сельскохозяйственного назначения - для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, основным видом деятельности которого является овощеводство, площадью №., кадастровый №, адрес: примерно в №. по направлению на юго-запад от ориентира полевой стан бригада №, расположенного за пределами участка, адрес ориентира на <адрес>;

- земельного участка, назначение: земли сельскохозяйственного назначения - для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, основным видом деятельности которого является овощеводство, площадью №., кадастровый №, адрес: примерно в №. по направлению на юго-запад от ориентира полевой стан бригада №, расположенного за пределами участка, адрес ориентира на <адрес>;

- земельного участка, назначение: земли сельскохозяйственного назначения - для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, основным видом деятельности которого является овощеводство, площадью №, кадастровый №, адрес: примерно в №. по направлению на юго-запад от ориентира полевой стан бригада №, расположенного за пределами участка, адрес ориентира на <адрес>;

- земельного участка, назначение: земли сельскохозяйственного назначения - для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, основным видом деятельности которого является овощеводство, площадью №, кадастровый №, адрес: примерно в №. по направлению на юго-запад от ориентира полевой стан бригада №, расположенного за пределами участка, адрес ориентира на <адрес>.

Истец указывает, что во исполнение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 передал указанные земельные участки, а он принял их, о чем был составлен акт приема-передачи.

Истцом, во исполнение договора купли-продажи передана ФИО3 денежная сумма в размере № рублей, в подтверждение чего он составил расписку.

На дату подписания договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрации данного договора и перехода права собственности по нему являлась обязательной.

В своем исковом заявлении истец указывает, что с момента заключения сделки и её исполнения ответчик на неоднократные предложения истца обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации перехода права собственности на земельные участки уклонялся от посещения государственного органа.

В настоящий момент истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенный им по возмездной сделке объект недвижимости, поскольку продавец уклоняется о регистрации перехода права собственности.

Обратившись в суд, истец просит признать сделку от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка, назначение: земли сельскохозяйственного назначения - для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, основным видом деятельности которого является овощеводство, площадью № кв.м., кадастровый №, адрес: примерно в 3200 м. по направлению на юго-запад от ориентира полевой стан бригада №, расположенного за пределами участка, адрес ориентира на поле <адрес><адрес>;

- земельного участка, назначение: земли сельскохозяйственного назначения - для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, основным видом деятельности которого является овощеводство, площадью №.м., кадастровый №, адрес: примерно в № по направлению на юго-запад от ориентира полевой стан бригада №, расположенного за пределами участка, адрес ориентира на <адрес><адрес>;

- земельного участка, назначение: земли сельскохозяйственного назначения - для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, основным видом деятельности которого является овощеводство, площадью №.м., кадастровый №, адрес: примерно в №. по направлению на юго-запад от ориентира полевой стан бригада №, расположенного за пределами участка, адрес ориентира на <адрес><адрес>;

- земельного участка, назначение: земли сельскохозяйственного назначения - для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, основным видом деятельности которого является овощеводство, площадью №.м., кадастровый №, адрес: примерно в № м. по направлению на юго-запад от ориентира полевой стан бригада №, расположенного за пределами участка, адрес ориентира на поле <адрес><адрес>;

- земельного участка, назначение: земли сельскохозяйственного назначения - для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, основным видом деятельности которого является овощеводство, площадью №м., кадастровый №, адрес: примерно в №. по направлению на юго-запад от ориентира полевой стан бригада №, расположенного за пределами участка, адрес ориентира на <адрес>, <адрес>; заключенную между ФИО2 и ФИО3, действительной;

- произвести государственную регистрацию перехода права собственности земельного участка, назначение: земли сельскохозяйственного назначения - для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, основным видом деятельности которого является овощеводство, площадью №.м., кадастровый №, адрес: примерно в № м. по направлению на юго-запад от ориентира полевой стан бригада №, расположенного за пределами участка, адрес ориентира на <адрес><адрес>;

- земельного участка, назначение: земли сельскохозяйственного назначения - для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, основным видом деятельности которого является овощеводство, площадью №.м., кадастровый №, адрес: примерно в №. по направлению на юго-запад от ориентира полевой стан бригада №, расположенного за пределами участка, адрес ориентира на <адрес><адрес>;

- земельного участка, назначение: земли сельскохозяйственного назначения - для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, основным видом деятельности которого является овощеводство, площадью №.м., кадастровый №, адрес: примерно в № по направлению на юго-запад от ориентира полевой стан бригада №, расположенного за пределами участка, адрес ориентира на <адрес>;

- земельного участка, назначение: земли сельскохозяйственного назначения - для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, основным видом деятельности которого является овощеводство, площадью № кв.м., кадастровый №, адрес: примерно в № м. по направлению на юго-запад от ориентира полевой стан бригада №, расположенного за пределами участка, адрес ориентира на <адрес>

- земельного участка, назначение: земли сельскохозяйственного назначения - для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, основным видом деятельности которого является овощеводство, площадью № кв.м., кадастровый №, адрес: примерно в № м. по направлению на юго-запад от ориентира полевой стан бригада №, расположенного за пределами участка, адрес ориентира на <адрес>, <адрес> за ФИО1 по договору купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, воспользовавшись правом на представление своих интересов посредством полномочного представителя.

Представитель истца ФИО2 – адвокат Еременко Д.А. в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

С учетом мнения представителя истца, и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив доводы истца, выслушав его представителя, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к следующему

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

Как следует из ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 549 ГК РФ определено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Ст. 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО3, именуемым в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и ФИО2, именуемым в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили договор купли-продажи земельного участка, а именно:

- земельного участка, назначение: земли сельскохозяйственного назначения - для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, основным видом деятельности которого является овощеводство, площадью №.м., кадастровый №, адрес: примерно в № м. по направлению на юго-запад от ориентира полевой стан бригада №, расположенного за пределами участка, адрес ориентира на <адрес><адрес>;

- земельного участка, назначение: земли сельскохозяйственного назначения - для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, основным видом деятельности которого является овощеводство, площадью №м., кадастровый №, адрес: примерно в № по направлению на юго-запад от ориентира полевой стан бригада №, расположенного за пределами участка, адрес ориентира на <адрес><адрес>;

- земельного участка, назначение: земли сельскохозяйственного назначения - для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, основным видом деятельности которого является овощеводство, площадью №.м., кадастровый №, адрес: примерно в № м. по направлению на юго-запад от ориентира полевой стан бригада №, расположенного за пределами участка, адрес ориентира на <адрес>;

- земельного участка, назначение: земли сельскохозяйственного назначения - для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, основным видом деятельности которого является овощеводство, площадью № кв.м, кадастровый №, адрес: примерно в № м. по направлению на юго-запад от ориентира полевой стан бригада №, расположенного за пределами участка, адрес ориентира на <адрес>;

- земельного участка, назначение: земли сельскохозяйственного назначения - для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, основным видом деятельности которого является овощеводство, площадью №., кадастровый №, адрес: примерно в № м. по направлению на юго-запад от ориентира полевой стан бригада №, расположенного за пределами участка, адрес ориентира на <адрес> /л.д. 14-16/.

Право собственности на земельные участки принадлежат продавцу ФИО3 на основании свидетельств о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, серии № от ДД.ММ.ГГГГ, серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных на основании протокола общего собрания собственников земельных долей в земельном массиве <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 21-25/.

По соглашению сторон, цена указанной недвижимости определена по обоюдному согласию сторон в размере <данные изъяты> рублей, которые получены продавцом от покупателя до подписания договора (п. 5 договора) /л.д. 15/.

Данное обстоятельство также подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ о получении ФИО3 от ФИО2 денежных средств в размере <данные изъяты> рублей в счет оплаты по договору купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 20/.

Согласно п. 7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передача недвижимого имущества продавцом и принятие её покупателем осуществляется по передаточному акту. Недвижимость, относящиеся к ней документы и принадлежности, переданы продавцом покупателю /л.д. 16/.

Во исполнении п. 7 указанного договора купли-продажи земельного участка, ФИО3 передал, а ФИО2 принял недвижимое имущество – земельные участки, указанные в договоре, в соответствии с положениями ст. 556 ГК РФ, что подтверждается актом приема-передачи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 17-19/.

Из содержания кадастровых паспортов земельных участков выданных ДД.ММ.ГГГГ следует, что: земельный участок с кадастровым номером №, имеет общую площадь №. и расположен по адресу: участок находится примерно в № по направлению на юго-запад от ориентира полевой стан бригада №, расположенного за пределами участка, адрес ориентира на <адрес><адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером №, имеет общую площадь №.м. и расположен по адресу: участок находится примерно в № по направлению на юго-запад от ориентира полевой стан бригада №, расположенного за пределами участка, адрес ориентира на <адрес><адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером №, имеет общую площадь №м. и расположен по адресу: участок находится примерно в № м. по направлению на юго-запад от ориентира полевой стан бригада №, расположенного за пределами участка, адрес ориентира на <адрес><адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером №, имеет общую площадь №.м. и расположен по адресу: участок находится примерно в №. по направлению на юго-запад от ориентира полевой стан бригада №, расположенного за пределами участка, адрес ориентира на <адрес>, <адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером №, имеет общую площадь №.м. и расположен по адресу: участок находится примерно в №. по направлению на юго-запад от ориентира полевой стан бригада №, расположенного за пределами участка, адрес ориентира на <адрес><адрес>.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем спорных земельных участков, является ФИО3 /л.д. 26-52/.

Анализ исследованных судом доказательств позволяет суду прийти к выводу о том, что сделка, требующая государственной регистрации, совершена сторонами в надлежащей форме.

Как следует из договора купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, он не зарегистрирован надлежащим образом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что противоречит п. 12 указанного договора, согласно которому переход права собственности подлежит государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством /л.д. 16/.

Заключенный между ФИО3 и ФИО2 договор купли-продажи земельного участка не противоречит действующему законодательству и не нарушает права ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненно-наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а так же иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Частью 3 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Обращаясь с иском, о государственной регистрации сделки и перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 указал, что данная сделка была совершена в установленной законом форме, исполнена сторонами, но не зарегистрирована ввиду уклонения ФИО3 от ее регистрации.

Содержание права собственности закреплено законодателем в статье 209 ГК РФ, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

На основании п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ, п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В ходе рассмотрения дела установлено, и материалами дела подтверждается, что все обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнены, спорное недвижимое имущество передано во владение и пользование ФИО2, который в свою очередь передал ФИО3 сумму <данные изъяты> рублей, которая является продажной стоимостью спорных земельных участков, тогда как ФИО2 не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорные земельные участки, во внесудебном порядке, поскольку ФИО3 от проведения государственной регистрации перехода права собственности уклоняется.

Уважительности причин неявки в регистрирующий орган ответчик по делу ФИО3 суду не представил.

Принимая во внимание, что установлен факт исполнения сторонами договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца покупателю, продавец ФИО3 уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, исходя из положений вышеприведенных правовых норм, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи действительным и перехода государственной регистрации права собственности, - удовлетворить.

Признать сделку от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка, назначение: земли сельскохозяйственного назначения - для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, основным видом деятельности которого является овощеводство, площадью 860000 кв.м., кадастровый №, адрес: примерно в № м. по направлению на юго-запад от ориентира полевой стан бригада №, расположенного за пределами участка, адрес ориентира на <адрес><адрес>;

- земельного участка, назначение: земли сельскохозяйственного назначения - для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, основным видом деятельности которого является овощеводство, площадью №., кадастровый №, адрес: примерно в №. по направлению на юго-запад от ориентира полевой стан бригада №, расположенного за пределами участка, адрес ориентира на <адрес><адрес>;

- земельного участка, назначение: земли сельскохозяйственного назначения - для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, основным видом деятельности которого является овощеводство, площадью №., кадастровый №, адрес: примерно в №. по направлению на юго-запад от ориентира полевой стан бригада №, расположенного за пределами участка, адрес ориентира на <адрес>;

- земельного участка, назначение: земли сельскохозяйственного назначения - для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, основным видом деятельности которого является овощеводство, площадью №., кадастровый №, адрес: примерно в №. по направлению на юго-запад от ориентира полевой стан бригада №, расположенного за пределами участка, адрес ориентира на <адрес><адрес>;

- земельного участка, назначение: земли сельскохозяйственного назначения - для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, основным видом деятельности которого является овощеводство, площадью №., кадастровый №, адрес: примерно в № по направлению на юго-запад от ориентира полевой стан бригада №, расположенного за пределами участка, адрес ориентира на <адрес>, <адрес>, заключенную между ФИО2 и ФИО3, действительной.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности земельного участка, назначение: земли сельскохозяйственного назначения - для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, основным видом деятельности которого является овощеводство, площадью №., кадастровый №, адрес: примерно в №. по направлению на юго-запад от ориентира полевой стан бригада №, расположенного за пределами участка, адрес ориентира на <адрес>;

- земельного участка, назначение: земли сельскохозяйственного назначения - для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, основным видом деятельности которого является овощеводство, площадью №., кадастровый №, адрес: примерно в №. по направлению на юго-запад от ориентира полевой стан бригада №, расположенного за пределами участка, адрес ориентира на <адрес>;

- земельного участка, назначение: земли сельскохозяйственного назначения - для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, основным видом деятельности которого является овощеводство, площадью №., кадастровый №, адрес: примерно в №. по направлению на юго-запад от ориентира полевой стан бригада №, расположенного за пределами участка, адрес ориентира на <адрес>

- земельного участка, назначение: земли сельскохозяйственного назначения - для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, основным видом деятельности которого является овощеводство, площадью №., кадастровый №, адрес: примерно в №. по направлению на юго-запад от ориентира полевой стан бригада №, расположенного за пределами участка, адрес ориентира на <адрес>;

- земельного участка, назначение: земли сельскохозяйственного назначения - для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, основным видом деятельности которого является овощеводство, площадью №., кадастровый №, адрес: примерно в №. по направлению на юго-запад от ориентира полевой стан бригада №, расположенного за пределами участка, адрес ориентира на <адрес><адрес> за ФИО1 по договору купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Ессентукский межрайонный отдел.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Предгорный районный суд в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья Д.Д. Суворов