Решение № 2-1865/2021 2-1865/2021~М-1611/2021 М-1611/2021 от 12 июля 2021 г. по делу № 2-1865/2021

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2021 года г. Тверь

Московский районный суд г. Твери в составе

председательствующего судьи Сметанниковой Е.Н.

при секретаре Литовченко А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Твери к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку арендных платежей,

установил:

Администрация города Твери обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пеней.

В обоснование иска указано, что 11 мая 2000 года между администрацией г.Твери (арендодатель) и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № участка земли под индивидуальное жилищное строительство в городе Твери.

В соответствии с условиями указанного договора арендатору был предоставлен в аренду земельный участок площадью 930 кв.м., с кадастровым номером № под строительство индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>.

Срок аренды земельного участка 49 лет.

Указанный земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, с 01 марта 2015 года относится к полномочиям Администрации города Твери.

Согласно договору арендная плата вносится арендатором из расчета арендной платы в месяц не позднее 15 сентября – 1/2 годовой суммы, не позднее 15 ноября – 1/2 годовой суммы.

Договором в случае несвоевременного и (или) не в полном объеме внесения арендной платы предусмотрена уплата пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

На основании вышеизложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01 июля 2015 года по 31 декабря 2020 года сумму в размере 196 476 рублей, пени за период с 16 сентября 2015 года по 31 марта 2021 года в размере 377 544 рубля 92 копейки.

В судебное заседание представитель истца Администрация города Твери будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, не явился, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по известным адресам места жительства и регистрации в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ. Судебное извещение направлялось и доставлялось ответчику в порядке, установленном Приказом ФГУП «Почта России» от 07.03.2019 № 98-п «Об утверждении Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений», действующего с 07.03.2019 года, однако ответчик для получения судебной корреспонденции в отделение почтовой связи не явился, она вернулась с отметкой об истечении срока хранения.

Как следует из ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Учитывая конкретные обстоятельства, суд расценивает неявку ответчика в почтовое отделение как отказ принять судебную корреспонденцию, в связи с чем, на основании ст.117 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ признает его извещенным о месте и времени рассмотрения дела.

В соответствии с ч.1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Ответчик об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщила, возражений по заявленным требованиям не представил.

С учетом права истца на судопроизводство в разумные сроки, положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие сторон в порядке заочного производства

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 264 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

В силу п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.) устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу подпункта 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Судом установлено, что 11 мая 2000 года между администрацией г.Твери (арендодатель) и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № участка земли под индивидуальное жилищное строительство в городе Твери.

В соответствии с условиями указанного договора арендатору был предоставлен в аренду земельный участок площадью 930 кв.м., с кадастровым номером № под строительство индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>.

Срок аренды земельного участка 49 лет.

Расчет арендной платы производится в соответствии с Методикой расчета арендной платы за пользование земельными участками в г. Твери. Методика расчета утверждается Решением Тверской городской думы.

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО1 обязанности по уплате аренды земельного участка, Администрация города Твери обратилась в суд с иском о взыскании арендной платы за период 01 июля 2015 года по 31 декабря 2020 года.

Согласно представленному стороной истца расчету задолженности размер платы за пользование земельным участком за период с 01 июля 2015 года по 31 декабря 2020 года составляет 196 476 рублей, которые подлежат взыскании с ответчика в полном объеме.

Истцом также заявление требования о взыскании с ФИО1 пени за просрочку оплаты арендных платежей за период с 16 сентября 215 года по 31 марта 2021 года в размере 377 544 рубля 92 копейки

Обязанность по уплате неустойки за просрочку выплаты арендной платы в размере 0,1% от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки предусмотрена п. 6.3 договора аренды от 11 мая 2000 года №225, которая подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина по делу, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона, ее размер определяется судом на основании п. 1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета муниципального образования города Твери надлежит взыскать госпошлину в размере 8 940 рублей.

Руководствуясь ст.194-199, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации города Твери к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку арендных платежей удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации города Твери задолженность по договору аренды за период с 01 июля 2015 года по 31 декабря 2020 года в размере 196 476 рублей, пени за период с 16 сентября 2015 года по 31 марта 2021 года в размере 377 544 рубля 92 копейки.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования Тверской области - городской округ город Тверь госпошлину по делу в размере 8 940 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами в апелляционном порядке в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд г. Твери в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.Н. Сметанникова

Решение в окончательной форме изготовлено 19 июля 2021 года.

Судья Е.Н. Сметанникова

1версия для печати